头条来“袭” 四部委规范小镇建设 12月4日，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》明确，坚持因地制宜，坚持产业建镇，严防政府债务风险，严控房地产化倾向。 >>>点评：问题显现 规模房企冲刺年末业绩 本周，规模房企相继发布业绩，碧桂园披露，截至2017年11月30日止十一个月，已实现合同销售金额约5342.7亿元，成功跨越其年度销售5000亿目标；而融创也实现了合约销售金额人民币3019.4亿元，同比增长132%；此外，新城顺利突破千亿门槛，1-11月，累计实现合同销售金额约1052.95亿元。 >>>点评：年末冲刺 155平方公里/比例达30%/50亿元债券/57亿元 155平方公里范围内棚户区改造 12月4日，北京保障房中心已与通州区合资成立北京市燕东保障性住房建设投资有限公司，将全面参与城市副中心建设，参与完成155平方公里范围内棚户区改造、集体土地改革试点等重点工作。 >>>点评：国家队上 装配式建筑占新建建筑面积比例达30% 12月5日，江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》，意见提出，至2020年，全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%。 >>>点评：要求不低 50亿元住房租赁专项公司债券 12月5日，重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，其中首期的发行规模不超过30亿元，其中21亿元拟用于住房租赁项目建设，9亿元拟用于补充公司营运资金。 >>>点评：借“租”生钱 8幅涉宅用地总成交价约57.38亿元 12月7日，江苏镇江市国土局一口气出让了11幅地块，其中有8幅为涉宅用地，2幅商业用地和1幅科研用地，出让地块面积总计75.05万平方米，起始价逾47亿元。最终，8幅涉宅用地由碧桂园、美的、富力、启迪、新城等房企分食，总成交价约57.38亿元。 >>>点评：争抢三线 全国/武汉/合肥/安徽 全国各地年末集中推地 近两日，连续多市集中挂牌出让土地，其中石家庄土拍12宗地块收金31亿元，武汉集中推地24宗，济南市挂牌出让21宗，成都、广州各再推3地等。 >>>点评：年末抢“金” 武汉严查地产行业违规行为 12月5日，武汉市房管局在武汉会议中心长江厅召开房地产市场整治工作大会。针对目前房地产市场上花样翻新的各类违规、侵害购房者权益的行为，武汉市房管局从即日起将掀起新一轮的市场整治行动，进一步加强市场巡查，并对全市所有在建在售项目进行全面清查，建立长效监管机制。 >>>点评：限价源头 合肥首推租赁用地 根据合肥市土地出让数据显示，12月份，合肥将出让23宗地块，总出让面积约1976.80亩，出让总起始价达79.73亿元。其中包含合肥首宗租赁住房用地高新区KA2-3号地块，该宗租赁用地占地面积68.79亩，地块要求所建住房全部由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不得改变用途。 >>>点评：租赁首地 安徽加强城镇化建设 12月6日，安徽省人民政府办公厅发布《关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》。《通知》指出，进一步放开城市落户门槛。另外，加大对进城购房农民的金融支持力度。支持将稳定就业的进城农民纳入住房公积金缴存范围。 >>>点评：利好农民 问答时间 粉丝陆地巡洋舰：常州的房价后期会如何走？毕竟澳门城概念股和地铁的利好消息，还有周边城市的高房价，常州这块价格洼地后期如何发展？ 回答：常州早些年因为“供应过量、库存高企”等原因，房价长期处于较低水平，因此被公认为沪宁线上的房价洼地。不过从2014年开始，常州政府出台了“3年不出地”的政策，开始大力的去库存。到去年下半年开始，常州的供求关系逆转，市场开始出现“供不应求”的局面，同时库存去化周期也降至6个月以内，所以我们看到从那个时期开始，常州的房价也开始上涨；2017年，常州土地供应放开，但供应量控制的比较好，可以预见的是，至少未来2-3年，常州不会出现早年的“供应过量”的问题，所以房价上涨的大趋势是不变的。我认为常州这一轮的房价上涨是此前的补涨，接下来房价的上涨更多的因为今年开始新成交的高价地块的支撑。另外，常州当前的政策环境也是沪宁线上最为宽松的，在澳门城、地铁等利好规划的加持下，不限购的常州也能吸引更多的外溢客群，这也是支撑常州房价持续上涨的动力。 粉丝黄晟沛：上海土地市场降温明显，真的是因为开发商对后市预期不高吗？按理说即便拿地门槛高，但参与竞拍企业并不少，这降温里面有没有政府也在控量控溢价的成分？ 回答：大家所指的降温明显应该说的是溢价率吧。的确，从溢价率来看的话，上海今年的地块基本上都是底价成交，但我们不能只看溢价率这个指标，更应该关注的是楼板价。从出让楼板价来看的话，地价其实并未下降。 上海整个城市基本面良好，市场容量大，长期看好的大趋势是不会变的。只是今年以来上海城市政策全面收紧，不少企业在上海拿地越来越难，被迫进行战略转移。今年的环沪热就是大家对上海未来预期相对看好的佐证，所以上海拿不到地的时候优先选择大上海辐射范围内的城市。 上海现在的土地出让是招挂复合，也就是说企业要拍地必须要有一个综合打分的环节，评分的标准很好，很多房企都被拦在这个门槛之外。通过条件的设置让最终入围的只有几家企业，这样也就避免了高溢价地块的出现。这也是调控的一种手段。 总之，引导房地产市场朝着良性健康的方向发展才是政府出台各种政策的最终目的。 粉丝匠人甲：请问深业集团在地产行业处于怎样的水平和地位？ 回答：深业集团以地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，由深圳市政府全资拥有，受深圳国资委直管。其住宅地产板块深耕深圳及华南市场，在华东、华中和西南地区也均有布局，截至2017年上半年集团土地储备近1300万平方米。2017年1-11月，深业与深铁合作开发的深圳塘朗城项目热销，累计实现销售53.6亿元。1-11月在克而瑞房企销售排行榜中，深业流量销售金额127.63亿元金额，排在99位。未来，深业将坚持由“开发销售”向“开发销售加持有”模式转型，着力打造运营服务平台，并依托资本金融机制进行产业筛选和业务重塑，实现“城市空间价值塑造引领者”愿景。 粉丝猕猴桃先森：请问您对大唐地产怎么看？ 回答：福信集团是厦门最早投身房地产开发的企业之一，福信集团地产板块以大唐地产为核心品牌，形成全国化战略布局。大唐地产目前处于高速发展阶段。 / END / |
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