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写作者：爱野 被访者：小吃糖 我是一个90后女生，做房地产的，大概公司在行业每年都能妥妥排进前三。 按道理讲，这样的我，是有买房优势的。 我们一致判断，2018年是买房年。所以决心在今年出手。 1 我要在今年出手买房 2017年年底到2018年年初，天津二手房市场成交不是特别大，价格整体回落。 去年天津楼市“331”新政出台，4月份后的二手房市场呈现出急剧下滑趋势，并延续至去年底。 天津市内各区在2017年的成交量比2016年下降了六成多，其中河东区降幅最大。 我自己是做房地产的，当然有一些敏锐的嗅觉。 我判断，许多刚性需求因为看不清楚形式，所以被抑制住了。这个判断从今天来看，也是准确的。但是也给我带来了很大的痛苦。 地产行业是一个讲究使命必达的行业，效率很重要。 基于新房及二手房市场走势，我们一致认为2018年是买房年，所以风风火火开始着手买房。 在今年年前申请了公积金，三月初的时候，公积金就下来了，其他还有什么好说的呢，马上找中介看房子。 我们算了下，大概可以买预算在150万左右的房子。 从三月份开始，我们就很疯狂了，几乎每周周末全天都去看房，前前后后看了大概20多个楼盘。 这个时候，有新房的，也有二手房的，有的是因为价格太高放弃了，有的是因为户型有缺陷放弃了，有的是因为多缴纳契税放弃了（天津2年的二手房要比5年的二手房契税多）。 2 房东开始坐地起价 经过几番奔波，我们终于看上一个70多平米，精装修的一室，房主报价145万。 这个时候，我就必须交代一下我的背景，我是一个90后。所以为什么会选择一个这样的楼盘，一个是成家的压力不那么大，另外一个确实这个房型就可以满足我未来三五年的需求。 接着的过程就很顺理成章了。 当时就和中介约定房主见面约谈，当时还是很激动的，这是我人生中的第一套房啊，一定要谨慎再谨慎！ 事情进展很顺利，好不容易看上的房子，各方面都满意，价格也在预算期内，就想着约谈之后能定就定下来了。 有时候很多事就是事与愿违。 我们可怕的三方会谈开始了。房主是个比较强势的中年女人，她首先开口提出三个条件，其一，交20万定金，因为这个房子贷款还没清，要先还贷款。其二，要留给她足够的时间办理淸贷款时间。 其实20万定金我们一开始也不愿意，可是谈着谈着就稀里糊涂了，就莫名其妙同意了。 后来想想，还是太想买的心态在作祟。 3 二手房很复杂，一手房很难买 买房真的很复杂，尤其是二手房，尤其对我们这些菜鸟，哪怕我是从事房地产行业的。 我的公积金五月份就要到期（一般申请下来之后三个月必须买房），要不就得取消或者延期。 我当时特别急，一直在催房东去还清房贷。 办理淸贷前后需要差不多一个月时间，公积金贷款审批要一周左右，因为是组合贷款，商业贷款审批银行这边基本上是二周到三周左右。 掐指一算，前前后后加起来差不多需要2个月时间。 中介说尽量想办法来缩短时间，但是万一延期了，公积金审批错过，后来只能全商贷，那么月供就会多，利息高。 我当时纠结来纠结去，就特别纠结。 这是一套两年期的二手房，契税也比较高，七七八八加在一起有七八万，如果是五年的，就好多了，契税至少可以对半砍了。 我一边纠结，一边去看了一些同区域的二手房。这个户型的，价格差不多在130万到140万之间。我就又犹豫了。 这个时候，房东起了神助攻的作用。她突然否认当时价格145万，说自己要卖的是150万，接着就和中介开始一堆扯。 我和中介都同时傻掉了。 怎么办呢？再去看看别的，有的房东短时间腾挪不了房子，有的房东其他条件也很苛刻。 反正房东一坐地起价，我就索然无味了，在交定金的前一刻，选择放弃了。 中介大约是见多了这样的人间悲喜剧，也见怪不怪了。 等到前几天，天津宣布“海河英才”行动计划，放宽对各类型人才的落户条件。 我就知道，我要么放低要求，要么推迟买房计划。毕竟，纠结不是特别好的事情。 / END / |
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