一周问答 | 如何看待“上海临港新片区‘放宽’限购政策”？

Q1.

网友惠南子：对于上海临港新片区“放宽”限购政策，丁总您怎么看？

丁祖昱：2019年8月6日，国务院发布关于同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的批复，并公布了新片区先行启动区域四至范围及新片区总体方案。上海自由贸易试验区临港新片区将“放宽”房产限购政策。

对于临港新片区“放宽”限购政策的解读不应单一理解为刺激当地楼市销售，更主要的是“打造更具吸引力的人才发展环境，聚焦吸引国内和国际各方面的人才”。除了“为外国人来新片区工作创造便利条件，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人，购房资格由5年社保要求转为3年”之外，还包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年；此外，在资金投入方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。 

基于此我们不难看出，调控政策的“松动”也是有条件的：一是实施区域属于自贸区临港新片区，不是所有自贸区或是整个浦东新区；二是实施对象也主要是只针对自贸区发展的相关人才，目前只是大政方针指导，具体的细则仍有待后期进一步完善和落实；归根结底，限购“放松”主要是服务于人才发展环境的打造，降低人才引进成本，提升自贸区临港片区竞争力的，与中央坚持的“房住不炒”导向并不矛盾。

Q2.

网友卡哇伊多：最近杭州又出台了新的人才新政，短期对楼市有影响吗？

丁祖昱：近日，有媒体从杭州市人才服务局获悉，杭州将提高应届高学历毕业生一次性生活补贴，补贴标准由硕士2万元、博士3万元，调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。

经历过多次人才新政的出台，市场上对于此类政策出台的利好心理已在逐渐消退，看似成为一种常态。杭州积极执行相对宽松的人才导入政策，提高补贴额度，并将本科生纳入补贴范围，扩大了受众面，可以加速人才的流入。人口的持续增加，有助于后续购房市场的去库存，但短期内应该不会出现大的价格波动。中长期来看，对于营造一个健康稳健的房地产市场有着积极影响。

Q3.

网友ONLY妮：丁总，请问您对中山楼市怎么看？

丁祖昱：2017年开始，中山房地产政策不断升级，“限购”、“限贷”和“限价”严格执行。 加上中山的各镇流动性不大，区位连接处投资客较多。总的来看，中山不同区域的市场大相径庭、客群结构相对清晰，如深中通道区域投资、毗邻珠海附近自住，市区本地改善，镇区内部改善等。

目前，中山楼市平稳向好，市场有产业经济支撑，受益于区位交通优势，与珠海、广州、深圳交界地方投资客较多。目前中山人口320-350万，与此同时，中山已加入抢人大战，放宽大专以上学历毕业生及技能人才、特殊专业人才入户条件，进而产生购房需求。

此外，在粤澳港大湾区建设中，确立中山“打造珠江西岸区域性综合交通枢纽”的战略定位，中山的地理优势被激活，未来随着连向各城市及区域通道的打通，作为珠江西岸的区域科技创新研发中心，中山的房地产市场也将进一步得到发展。

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