每日昱言 | 广州：商服类项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单位

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#广州：商服类项目不再限定销售对象 不再限定最小分割单位#

3月3日，广州市人民政府发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。

据了解，《通知》分别对全力保障物资供给、有序有力推动企业全面复工复产、全方位加大企业帮扶力度、加大项目建设和补短板投资力度、促进消费扩容提质、切实稳定对外贸易、狠抓重点产业发展、打造一流营商环境、构建全力保障人民生命安全和身体健康的治理体系以及组织实施等方面制定工作措施。

其中，全方位加大企业帮扶力度中，为减轻企业和个人租金负担。对承租市属、区属国有企业和行政事业单位物业用于线下实体经营的中小微企业，免收2、3月份的物业租金，视疫情情况可减半收取4、5月份的物业租金，并落实到承租人，免收和减收的租金在国企年度经营业绩考核中视作利润。

各区要引导支持集体物业、非国有企业和个人业主为承租用于线下实体经营的中小微企业减免租金或允许延期、分期缴租，对执行情况较好的可申请房产税、城镇土地使用税减免，并在提质增效、资格认定等方面加大支持力度。

对承租市、区两级公租房、直管公房、人才住房的单位和个人，免收2、3月份租金，视疫情情况可减半收取4、5月份租金。

而在狠抓重点产业发展中，《通知》指出，促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

点评：特殊情况特殊对待。

#上海公布住房公积金阶段性支持政策#

上海市公积金管理中心昨日发布《关于本市妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》及相关实施细则。

6月30日前，住房公积金缴存企业因受疫情影响，无法按时足额缴存住房公积金的，经企业职工代表大会或者工会讨论通过后，可以向上海市公积金管理中心申请缓缴。

缓缴期限为2020年2月至6月（企业已汇缴2月住房公积金的，缓缴期限为2020年3月至6月）

点评：减轻企业复产复工的负担。

市 场

#常州市发布8条政策稳楼市，稳定对首套房贷支持力度#3月3日，江苏省常州市人民政府办公室发布《市政府办公室关于应对新冠肺炎疫情保障房地产业稳定发展的意见》，共计8条政策，从房地产相关企业可申请延期申报缴纳税款、酌情可延迟交地和延期缴纳出让金、降低新建住宅预售条件以及调整完善住房公积金贷款差异化政策等方面出台了相关政策。

#天津鼓励北京转移来津项目职工落户与购房#3月2日，天津市发展改革委印发了天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施 (试行 )的通知。《通知》提出，将满足北京转移来津项目职工在津合理住房需求。其中，北京转移来津项目在职职工户籍迁入天津市的，按照市户籍居民政策购房。在职职工户籍暂未迁入天津市且家庭在津无住房的，按照外地户籍居民购房套数政策执行。同时，项目转移至天津市后，职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

企 业

#万科拟取消20亿中期票据发行，因企业资金安排#据上清所3月2日信息显示，万科企业股份有限公司2020年第一期中期票据取消发行。万科本次取消发行的2020年度第一期中期票据注册金额20亿元，发行金额20亿元，发行期限3年，无担保；偿还方式为每年付息一次，到期一次还本付息。在用途方面，万科表示本次中期票据的募集资金用于偿还到期债务，包括万科企业股份有限公司2018年度第七期超短期融资券和万科企业股份有限公司2018年度第八期超短期融资券，并且以上债券已于2019年4月18日和2019年4月29日到期。对于为何取消此次中期票据发行，万科表示，鉴于近期企业资金安排，公司拟取消本期中期票据发行，调整后的发行安排另行公告。

#中海拟发行10亿美元担保债券，利率区间2.375%-3.125%#3月3日，据港交所消息，中国海外发展有限公司拟发行10亿美元担保债券，利率区间为2.375%-3.125%。据悉，拟发行的10亿美元债券分为三款：一是本金3亿美元，利率为2.375%，于2025年到期，债券代码为40177；二是本金5亿美元，利率为2.75%，于2030年到期，债券代码40178；三是本金2亿美元，利率为3.125%，于2035年到期，债券代码40179。皆是在中海地产25亿美元中期票据计划之内。据媒体此前报道，中海地产在香港首次成功设立境外中期票据（MTN）计划。在此境外中期票据计划下，中海可根据融资需求，灵活把握市场窗口，发行不同规模、币种、票息、期限的债券，提升境外融资效率。

#招商蛇口拟发行20亿中期票据偿债，利率未定#3月3日，上海清算所披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟发行2020年度第一期中期票据，发行金额为20亿元，利率未定。据了解，该期票据将分为品种一和品种二两种类型。其中，品种一初始发行规模为10亿元，期限为三年期；品种二初始发行规模为10亿元；期限为五年期。两个品种间可以进行双向回拨，回拨比例不受限制，两个品种的最终发行规模合计为20亿元。招商蛇口表示，本期中期票据的募集资金20亿元拟用于偿还有息债务，具体用于偿还于2017年3月发行的“17招商蛇口MTN001”债券，该笔债券规模为20亿元，发行期限为三年期，到期日为2020年3月13日。

土 地

#雅居乐6.5亿元竞得江苏南通启东地块 楼面价5228元/平米#3月3日，江苏南通启东市出让三宗地块，包括一宗商住用地和两宗商服用地。最终，三宗地总成交价为7.65亿元。其中，经过28轮叫价，雅居乐6.5亿元拿下唯一一宗涉宅用地1905地块，楼面价5228.7元/平方米，溢价率9%。该地块位于启东市经济开发区，用地性质为商住混合用地，出让面积4.97万平方米，容积率2.2-2.5，综合起拍楼面价4794元/平方米，起拍总价5.96亿元。

#深圳宝安燕罗街道一宗商住地流拍 起拍价2.4亿元#3月3日，深圳市土地房产交易中心官网消息，位于深圳宝安区燕罗街道宗地编号为A426-0451的一宗商住地块流拍。此次流拍的地块土地面积2.14万平方米，建筑面积8.56万平方米，挂牌起始价2.4亿元，土地用途为三类居住用地、商业用地，土地使用年期70年。该宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交；商业部分项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

#温州34.84亿挂牌鹿城区2宗商住地 总建面21.34万平米#3月2日，浙江温州挂牌鹿城区2宗商住地，涉及总出让面积6.39万平方米，总建筑面积21.34万平方米，总起价34.84亿元，预计均于4月2日出让。从出让公告获悉，温州市旧城隔岸垟地块，位于温州市鹿城区大南街道，总用地面积68214平方米，其中划拨幼儿园、公园绿地及城镇道路总用地面积16124平方米，出让面积52090平方米，综合容积率3.4，出让建筑面积177906平方米（零售商业、餐饮用地的建筑面积≥6000平方米，商务用地的建筑面积≤21000平方米），起价29.32亿元，起始楼面价16481元/平方米。

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