每日昱言 | 央行：一季度末房地产贷款余额11.89万亿元 增幅持续回落

直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯

#央行：一季度末房地产贷款余额11.89万亿元 增幅持续回落#

4月26日，中国人民银行发布《2020年一季度金融机构贷款投向报告》。

根据统计，2020年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额160.21万亿元，同比增长12.7%；一季度增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。

其中，房地产贷款增幅持续回落。2020年一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落；一季度增加1.75万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4个百分点。

2020年一季度末，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.73万亿元，同比增长3.9%，比上年末低2.8个百分点。个人住房贷款余额31.15万亿元，同比增长15.9%，比上年末低0.8个百分点。

2020年一季度末，本外币住户经营性贷款余额11.84万亿元，同比增长13.0%，比上年末高0.5个百分点，一季度增加4864亿元，同比多增1025亿元。住户消费性贷款余额44.7万亿元，同比增长13.9%，比上年末低2.4个百分点，一季度增加7181亿元，同比少增7070亿元。

此外，《报告》指出，工业中长期贷款增速稳步提高，不含房地产业的服务业中长期贷款增速明显提升。

点评：疫情的短暂影响。

#南京江北新区：博士后人才年龄放宽至40岁，支付住房补贴#

4月27日下午，南京江北新区（自贸区）召开新闻发布会，对外发布《关于促进自贸区人才发展、优化升级“创业江北”人才计划十策实施办法》。《办法》提到企业类设站单位引进博士后人才年龄可放宽至40周岁，支付住房补贴、安家费及科研启动经费；加大海外留学生引进力度，符合条件的最高给予一次性生活补贴4万元/人。

具体来看，在人才引进方面，通过绘制产业人才地图、发布急需紧缺高端人才清单、支持设立海外人才飞地，面向全球定向延揽尖端技术和人才。通过遴选一批海外人才合伙人、选聘一批海外人才招引大使，结合引才实效给予机构每年最高50万元奖励，实质拓展海外人才引进渠道。设立海外人才首访驿站，为海外人才提供一站式服务。加大海外留学生引进力度，将境外名校支持范围扩大到世界名校500强，给予每人最高4万元一次性生活补贴。充分发挥自贸区和企业博站平台作用，大力引进海内外优秀博士后人才，最高给予50万元资助资金。大力集聚青年大学生，扩大优生覆盖面，给予荐才机构每年最高10万元奖励。

点评：人才第一。

市 场

#央行上海总部：长三角地区一季度新增人民币贷款2.2万亿元#4月27日，中国人民银行公布了2020年一季度长三角地区货币信贷运行情况，并提到，2020年一季度，长三角地区金融机构货币信贷运行总体平稳。本外币各项存贷款增长较快，企业存贷款增加较多，金融支持抗疫复工生产和实体经济发展成效明显。一季度里，长三角地区人民币贷款增加了2.2万亿元，同比多增5719亿元。分部门看，住户部门贷款增加3801亿元，同比少增475亿元；企（事）业单位贷款增加1.86万亿元，同比多增6328亿元；非银行业金融机构贷款减少244亿元，同比多减198亿元。

企 业

#恒大向高管及员工授出6.2亿股股权，行权价13.11港元#4月27日，中国恒大（03333.HK）公告，公司根据2019年6月6日的购股权计划，向公司若干董事和承授人授出购股权，合计将授出6.23亿股股份，每股面值0.01美元，约占已发行股本的约4.7%。公告显示，授出购股权的行使价为13.112港元/股，授出日期4月24日的股份收盘价为12.9港元/股，购股权有效期为2020年4月24日至2030年4月23日。

#碧桂园服务拟发行可换股债券用于并购、战投等 规模尚未厘定#4月27日晚间，碧桂园服务控股有限公司发布公告宣称，公司全资附属公司Best Path Global Limited作为发行人计划向机构投资者发行优先无抵押有担保可换股债券。该等债券将为无抵押，并由碧桂园服务进行担保。据了解，关于上述债券，瑞银AG香港分行已获委任为有关建议债券发行的独家牵头经办人。同时，建议债券发行的条款（包括规模、发行价及其他条款）将透过将进行的入标定价程序厘定。待建议债券发行的条款落实后，独家牵头经办人将就建议债券发行与发行人及碧桂园服务订立该协议。

#泰禾：拟增发收购控股股东所持泰禾人寿全部股权#4月28日早间，泰禾集团（000732.SZ）公告，自4月28日上午开市起停牌，拟以发行股份方式购买控股股东泰禾投资持有的永兴达企业100%股权。预计在不超过10个交易日的时间内披露此次交易方案。永兴达旗下拥有泰禾人寿保险有限公司（香港）100%股权和泰禾人寿保险（澳门）有限公司99.85%的股权（以下合并简称为“泰禾人寿”）。泰禾集团称，泰禾人寿从事保险业务，此次收购有助于公司充分发挥协同优势。公告显示，永兴达为一家在香港注册并存续的企业，泰禾投资持有其全部股权。永兴达通过持有泰禾投资（百慕大）有限公司100%股权的方式，间接持有泰禾人寿保险（澳门）公司99.85%的股权以及泰禾人寿保险（香港）100%股权。

土 地

#杭州主城区8宗地土拍收金135亿元 滨江、绿城、西投等均有落子#4月28日，杭州主城区8宗土地入市出让，其中江干区1宗、拱墅区4宗、西湖区3宗，总出让面积约28万㎡，总建筑面积达76万㎡，最终全部出让成功，总成交价达135.21亿元。据了解，西湖区之江度假区单元XH1711-01地块，经过1轮报价，杭州西投置业有限公司（西投）&中国银泰投资有限公司（银泰）以底价9.52亿元竞得，楼面价6263元/㎡。该地块编号为杭政储出[2020]23号，为商业用地，出让面积50685㎡，容积率3，建筑面积152055㎡。

#祥生20.62亿元摇号竞得江苏南通麦客隆地块 溢价率17.65%#4月28日，江苏南通崇川区出让1宗宅地，楼面起价14782元/平米。该地块开拍前就已达到最高限价，直接进入现场摇号程序。最终，祥生幸运中签，以成交价20.62亿元摘得该地块，成交楼面价17391元/平米，溢价率17.65%。据了解，麦客隆地块出让面积4.78万平米，容积率2.48，建筑面积11.86万平米，位于通启路南、工农南路东、江纬路北。值得关注到的是，该地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则，土地最高限价43130元/平米，同时规定房屋备案均价30980元/平米。

#华润21.67亿元摘沈阳东窑地块 溢价率7.03%#4月28日，沈阳皇姑2020-01号东窑地块公开拍卖，华润以总价约21.67亿元竞得该地块，触顶最高限价7000元/平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房4.65平方米，溢价率7.03%。据了解，该地块起拍价格6540/平方米，出让面积15.48万平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例不大于10%。该地块起拍价格6540元/平方米，最高限价7000元/平方米，采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。另外，该地块有异地配建学校要求，需配建地下车位。