每日昱言｜东莞：人才住房租金不高于同地段平均租金60%

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#东莞安居房细则：人才住房租金不高于同地段平均租金60%#

为规范安居房的配建管理，确保安居房建设质量和居住品质，满足各类人群安居需求，9月28日，广东省东莞市住房和城乡建设局印发《东莞市安居房配建管理实施细则》的通知（简称《实施细则》。

分配方式上，安居房采用配租和配售两种方式进行分配。租赁型安居房包括租赁型人才住房、公共租赁住房、政策性租赁住房。产权型安居房包括产权型人才住房、共有产权住房。符合条件的分配对象只能申请一种类型房源。

对于安居房的定价标准，《实施细则》显示，安居房的租金价格、销售价格由住房城乡建设部门会同发改部门按照国家、省、市相关政策制定，并定期向社会公布。租赁型人才住房的租金标准应不高于同区域、同地段、同品质普通商品住房平均租金的60%，并实行定期动态调整。

《实施细则》还提到，承购人应按有关规定和合同约定使用产权型安居房，不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途，不得改变房屋结构，影响房屋质量安全和使用功能。

《实施细则》显示，若房地产经纪机构及其经纪人员违反本细则规定，提供配建安居房出租、转租、出售等经纪业务的，依照《房地产经纪管理办法》第三十七条，由住房城乡建设部门责令限期改正，记入房地产经纪信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

点评：让无房者“居者有其屋”，体现城市包容度。

#西安：商品房项目必须配建公租房，不低于总面积的15%#

为解决中低收入居民和新市民的住房问题，西安市发布新规，新出让住宅建设用地的商品住房项目必须配建一定比例的公租房。

近日，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（简称《通知》）。

《通知》指出，为解决中低收入居民和新市民的住房问题，构建以需定供、保障充分、结构合理的公共租赁住房保障体系，本市行政区域内新出让住宅用地（含用地性质变更、规划指标调整）的商品住房项目，建设单位应按规定配建公共租赁住房。

《通知》显示，配建公共租赁住房以商品住房项目实物配建为主，也可以相对集中建设，由建设单位自行选择。

如果建设单位选择实物配建公共租赁住房的，按照《西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则》（市政办发〔2018〕118号）有关规定执行，即按照不低于宗地住宅建筑面积的15%配建，其中5%无偿移交政府；10%由政府回购。

建设单位选择集中建设公共租赁住房的，按照《西安市商品住房项目集中建设公共租赁住房工作实施方案》有关规定执行。

点评：强化了国家租售并举并缓解住房供需矛盾的决心。

市 场

#央行：要深化利率市场化改革 引导贷款利率继续下行#9月28日央行发布消息，中国人民银行货币政策委员会于9月25日召开2020年第三季度例会。会议强调，要深化利率市场化改革，引导贷款利率继续下行，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。打好防范化解重大金融风险攻坚战，守住不发生系统性金融风险的底线，实现稳增长和防风险长期均衡。

企 业

#保利置业6.7亿元转让武汉项目100%股权及债权#上海联合产权交易所9月29日披露信息，湖北保利置业有限公司拟挂牌转让武汉长江保资控股有限公司（简称：标的公司）100%股权及转让方对标的公司2245.25万元的债权，转让底价约6.7亿元，信息披露起止日为2020年9月29日至2020年11月2日。底价方面，其中标的公司100%股权转让底价为64749.87万元；转让方对标的公司债权金额为2245.25万元，债权转让价格为2245.25万元。若产生竞价，债权价格不变，溢价部分为股权部分的增值。

#珠海华发2020年可续期公司债第三期实际发行6亿元#9月29日，珠海华发综合发展有限公司公布2020年公开发行可续期公司债券(第三期)发行结果。据了解，珠海华发综合发展有限公司(以下简称“发行人”)经中国证券监督管理委员会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过70亿元(含70亿元)的可续期公司债券。根据《珠海华发综合发展有限公司2020年公开发行可续期公司债券(第三期) 发行公告》，珠海华发综合发展有限公司2020年公开发行可续期公司债券(第三期)发行规模不超过10亿元。

#中海宏洋5.25亿元购房尾款ABS计划获深交所受理#深交所9月28日信息显示，中海宏洋地产集团有限公司发行的中海宏洋-中信建投2020年度第1期购房尾款资产支持专项计划，状态更新为“已受理”。据了解，该笔购房尾款资产支持专项计划为ABS，拟发行金额5.25亿元，发行人为中海宏洋地产集团有限公司，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司。

土 地

#保利11.76亿元摘得福州福清一商住地 溢价率68%#9月29日，福建福州公开出让福清市1宗商住地。最终，保利以11.76亿元竞得编号为2020拍-16号地块，成交楼面价10217元/平方米，溢价率68%。据了解，该地块编号为2020拍-16号，土地性质为商服及住宅用地，位于创业大道南侧、诺希央墅东侧，出让面积46039平方米，容积率2.5，建筑面积11.51万平方米，起价7亿元，起始楼面价6082元/平方米。

#中骏33亿夺厦门湖里宅地去配建楼面价5.8万元/平米#9月29日，位于厦门湖里、海沧、集美的三幅宅地出让，起拍价55.85亿元。其中湖里忠仑2020P07地块由中骏以33亿元摘得，去配建楼面价达58553元/平方米，溢价率24.29%。据悉，湖里区2020P07地块位于厦门湖里区吕岭路与云顶中路交叉口东南侧，土地面积20424平方米，计价建筑面积65300平方米，容积率3.2，土地用途为住宅、商用以及公用设施起始价为26.55亿元，楼面价为4.04万元/平方米。

#福州51.6亿挂牌出让14幅地块 住宅用地总建面34.8万平米#9月28日，福州市自然资源和规划局发布今年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告。据了解，本次将出让福州市城区14幅国有建设用地使用权，并于10月28日上午9:00公开拍卖。据了解，本次出让的14幅地块，住宅用地用为6幅，其他6幅地块为商服、仓储、工业、体育用地。14幅地块总占地占地551.22亩（36.74万平方米），总建面约为65.72万平方米，起始出让金额约为51.6亿元。此外，6幅住宅用地共有219.5亩（14.63万平方米），总建面34.80万平方米。其中有4幅均为纯宅地，其余两幅鼓楼地块均为100%安置型商品房用地。