买房故事丨在房贷利率上调前，我成功买了人生第一套房

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中国有句古话：上有天堂，下有苏杭。对于北方人来说，这句话像是一种感召力，吸引我来到了苏州工作和生活。

大学毕业后，辗转去了江苏常州，许是对苏州有某种情结，一年后的2019年我离开常州去了苏州，和大部分人因为买房换低房价的城市不同，当时还是单身的我并未想到要定居在这个城市。

想法发生根本转变，是在谈了女朋友之后，她放弃了原本熟悉的城市辗转来到了苏州，我希望能给她一个安稳的家。

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 被访者：负翁     编辑：舒曼

来苏州的第一年，买房这件事并不在我的计划内，那时候苏州房价已经超过两万一平，算起来也很高了，凭我的积蓄和工资水平，买房的压力太大，再说，买房对那时的自己来说也不是必要事件，何必平添这么大的压力，说不定什么时候就会再换个城市。

真正确定要买房，差不多要到了2020年下半年，但由于疫情原因，买房也只是一个想法。

和女朋友讨论买房的时候，苏州也不在第一考虑范围。当时我们计划在老家县城买一套婚房，苏州买房的首付就可以在老家全款买一套，女朋友也很支持我的想法。

后来了解房地产方面的信息多了起来，我们又有了新的判断。

虽然老家房价便宜，但是确实工作机会不多，以后确定在苏州工作生活的话，房子买在老家一年到头住不上几天，房价上涨空间简直无法和苏州相比，性价比非常低，而且在苏州租房生活也不便宜，以后结婚有了孩子租房也不方便。

多方权衡下，我们决定优先考虑苏州。并初步计算了我们的可承受总价范围，180万左右，首付不能超过60万，并且优先考虑新房，这样就可以少一些交易税。我们第一次联系中介，把我们的诉求告诉他，他断断续续发了一些房源，遍布在苏州各大版块，不聚焦，而且大都很远。

今年三月份开始，我们才开始去实地看盘。大多数人买房都是第一次，没什么经验，身边有个参考样本可以省去不少麻烦。我同学在吴江买的，所以我看房的第一站就是在吴江。

中介按照我的需求推荐了五个新盘，其中有三个盘成了我的备选方案，但是房源所剩无几，基本上是一二层楼层低的大户型，总价超预算不说，楼层还不喜欢。但看了这三个盘，我更加确定买房的需求，小区环境一定要好，住起来舒适，要有学区，而且周边配套要有。

看我们没有决定，中介推荐了甪直。按照他的说法，政府将甪直规划为园区，与吴中区协同推进，并纳入苏州工业园区管理体系，发展潜力大，而且苏州只要和园区挂钩的房价一定不便宜，甪直二手房价也出现了一段时间的飙升，从一万多涨到了两万三左右，新房由于限价也在两万二左右。

但是实地考察后，周边环境远不如运东，虽说政府规划在兑现，但考虑到自己的购买力，还是放弃了甪直。一来，我是刚需自住不是投资，涨价与否与我关系不大，就算未来房价上涨，我也不会后悔；二来，甪直的学区不如吴江；最重要的一点是在动辄数十万面前，我们情愿保守，步子不能迈得太大，毕竟如果买在甪直，没有地铁的话，通勤很不方便，而且买房的两年内并没有买车计划。

预算内还有吴中太湖边上，高新区、相城区的房源能够上的都到了边缘城郊地带，地铁虽然在规划，但离目前上班位置都有一段距离，索性放弃。最后我们还是把目标区域聚焦在了吴江。

清明假期，我们仍然在看房的路上。

吴江有几个备选盘，我和女朋友决定亲自坐地铁，感受一下路程和状态。当时很惊讶，买房的人多到超乎我们的想象，好的楼层基本已售罄，置业顾问说可以考虑等下一期开盘，但下一期可能会贵一些。考虑到开发商的口碑、精装修和物业等多方面的原因，备选方案中旭辉吴门里比较符合我们的标准，总价不到180万，于是当天就交了5万定金。

交完定金后，心里放松了许多，接下来就是去筹首付。由于设置了三个时间点，只要在5月14日前把首付交齐就可以，我也没有太着急，这期间我还要把户口落在苏州以获取购房资格。

落户期间，苏州房贷利率上调的消息在购房群和视频平台里出现。当时，房贷利率基本在5.1%左右，按照传言中的利率，苏州四大银行首套房贷利率全部上调至5.70%起。但总觉得这么大的事情，不会来的这么快。

5月20号的时候，已有新闻报道里说苏州房贷利率明天或者下周一上调5.7%起，对于刚凑足首付的我来说，听到这个消息简直可以用“晴天霹雳”来形容，如果上调至5.7%，每月我要多还400块，30年就是一辆车的利息。

因为我还没办理好落户，无法申请购房合同，更别提找银行贷款了。这一下，我开始着急了，我跟中介和置业顾问联系，从他们口中确认了消息的真实性，但调整时间还没确定。这说明，我还有一线希望。

5月21日我请假一天，专门办理落户，落户后第一时间让销售去办理网签，但是网签要到下周才能出，也就是最快5月26日才能签合同，当时心情差到冰点，心想肯定是赶不上了。但思前想后，该做的我们都已经做了，其他的只能看天意了。

在我已经准备好踩过房贷上调的红线时，置业顾问告诉我合作的银行可以提前签，按照5.1%的利率，而且这是最后一天。我觉得自己像是被天上的馅饼砸中的感觉，一路狂奔到银行，签合同的时候我还在反复确认是不是5.1%，银行工作人员已经被问到不耐烦。

就这样，赶在房贷利率上调前离奇般的签了贷款合同。

一直到银行贷款放下来之前，我都觉得买房之旅尚未结束。虽然签了房贷合同，贷款没放下来，整个心还是悬着，现在银行放款周期比较长，差不多要三个月左右才能下来，接下来就是漫长的等待。

买房过程中，选择当机立断有时候很重要，现在想想如果不是当初果断交了定金，可能现在再去签已经是上调后的房贷利率了，买房成本会大大增加。

庆幸之余压力也陡然加大。虽然背上了房贷，但买到了还算喜欢的房子，和喜欢的人即将过上我们想要的生活，崭新的日子就要到来。