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停贷风波，正蔓延全国多个城市！一场楼市危机悄然而至。 郑州传出一份内部文件，只受理15年以内的次新房，老破小拒贷； 南京多家主流银行均表示，今年管控严格，贷款额度受限； 杭州多家银行对媒体透露，目前杭州二手房贷款原则上暂停审批； 深圳、郑州、惠州等地也在收紧或暂停二手房贷款，停贷范围进一步扩大。 广州的多家银行，也在纷纷跟进！ 据多家媒体报道，广州现阶段大部分银行额度紧张，放款时间要3个月以上。 此番房贷收紧的信号已很明显，而且波及面十分广泛。不管是卖房还是买房，刚需还是置换、投资，都将受到巨大的影响。 寒风阵阵来袭，一大批炒房客哭了。这下，楼市真的要变天了？ 其实，贷款额度紧张的消息，已经传出一段时间。 6月以来，不少城市更是密集传出房贷审批周期延长、甚至停贷的消息。 凤凰网房产调查了20城百余家银行，发现部分城市的银行确实存在二手房贷“关闸”的现象。 如郑州四大行均对二手停贷；长沙、西安、太原也存在个别银行二手停贷的情况。 即便其它城市没有停贷，但也存在贷款申请趋严、房贷周期拉长和利率上涨等状况。 各地媒体和中介也纷纷传出相关消息： 武汉： 农业、交通、招商、浦发银行、光大银行、兴业银行等银行已经对二手停贷； 另外，据悉，行限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。 南京： 交通银行表示不接受二手房的贷款业务，并且表示二手房贷款办理业务已排期到2022年； 兴业、光大、宁波银行目前没有额度； 中信、杭州等银行在同一时间也表示额度紧张，无法保证放款的时间。 合肥： 合肥12家银行二手房停贷的消息冲上微博热搜。 杭州： 部分银行第三季度的额度已经放完，不接二手房的贷款。 郑州： 有银行传出，当前第三、第四季度贷款额度紧张，仅受理房龄15年内的房屋。 可见，房贷缩紧绝对不是空穴来风，多地均在下着同一盘棋，一场停贷风波正在全国多个主要城市之间蔓延。 作为全国的楼市热点城市，广州也不能置身事外，甚至更加严重。 从今年初开始，广州关于贷款额度紧张，房贷时间长的消息就不绝于耳。 近期，更有楼市大V表示，广州的建行将全面暂停二手房贷，中行也将部分暂停二手房贷。 该消息真实性还不得而知，不过近期有业主居然收到了建行提前还贷的邀请。 我们都知道，银行往往要等旧的贷款还上，才会有新的额度释放出来。 这是否正好说明部分银行的贷款额度已经超紧张了？ 另外，从当前现状来看，即便有不少银行仍表示房贷可正常申请，但后面往往会附带一句，“额度紧张，放款时间难以确定”。 据近期调查的20家银行当中，仅有南粤银行表示“有额度”且“不紧张”，其它银行，均表示“额度紧张”；渣打银行更是明确表示目前“无额度”。 据贝壳研究院数据，广州6月放贷周期更是较上月延长14天至98天！ 可见，在广州，额度紧张、房贷放款周期拉长的确是一个不争的事实。 事实上，近期广州关于二手限、停贷的消息早已不是什么“新闻”。 此前，广州的农业银行就率先传出对30年以上楼龄的房子限贷；对增城等区二手房停贷等。 除了停贷，贷款额度紧张、放款周期拉长，广州房贷利率也在持续上调当中。 当前工行的房贷利率已连续4期上涨，首套房贷利率调整为L5.55%，二套为5.75%。 截至目前，广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点，达到近年来的新高。 有相关人士表示，当前房贷利率下半年有可能继续提高，只要房价稍有抬头，就加点。
为什么多个城市在同一时间段，均出现停贷、银行额度紧张的相同场景？ 归根到底，是因为去年以来楼市行情一片火热，不少城市成交量大幅上涨，贷款需求旺盛，导致银行的信贷额度不足甚至透支，只能收紧房贷信贷。 去年年末，央行、银保监会联合下发通知，对银行划定了“两条红线”，对银行房地产贷款占比和个人房贷占比上限做了规定。
时值年中之际，又到了各大银行交“成绩单”的时候，为了让半年报好看，不少银行都“临时抱佛脚”，收紧贷款，尽量避免触碰红线。 其次，房价涨幅过快，导致房贷风险日增，为降低风险，银行放更多贷款的意愿也在下降。 特别是在广州，二手成交活跃，部分热门区域甚至出现一二手倒挂的局面，这显然不是一个正常的现象。 银行作为盈利机构，必然要将其中的风险纳入进去考虑。相较之下，新房贷款优先楼盘会比优先小业主会保险得多。 这也是为什么更多银行会倾向对二手房缩紧贷款。 再者，是调控的需要。 “房住不炒”是楼市发展的主基调，信贷收紧，能够精准地打击炒房客。 贷款受限，必然会影响买家的积极性，从而降低因需求上涨引起房价的加快上扬；另外，卖家的挂高价的心态也会随之受影响，从而起到稳房价的作用。
接下来，如果全面停贷真的来临，可以预见二手房市场将迎来大降温。 那么哪类二手房会首当其冲呢？ 第一种，是称之为“老破小”的二手房，楼龄很大，难以通过贷款审批。 从郑州、广州的情况来看，“老破小”是当前限贷、停贷重点提及的对象。 购房者贷不了款的情况下，需求必然会转向它处。即便这类房源带有优质学位，相信吸引力也将大大下降。 第二种，是价格虚高或总价高的房源。 贷款受限，一二手继续倒挂，那么需求必然更倾向于新房；另外，由于贷款有限甚至不能贷款，高总价的房源对买家而言需要全款甚至高首付，也会降低买家的意愿。 那么是否意味着这将利好新房市场呢？ 其实也不然。 二手限贷，会导致二手房难出售，部分卖一买一的客户无法快速换房，需求下降，在一定程度上会导致新房的热度回落。 另外，此次的贷款收紧，其实也不仅仅是针对二手房。 如广州，额度紧张、放款时间拉长、贷款利率的增加，更多的是针对首套房和二套房的买家。 这在一定程度上会影响其买房的意愿和积极性。 当然了，从目前情况来看，二手停贷只是个别银行个别现象，对楼市的影响如何，还要看接下来是否有更多的银行跟进。 你对银行限贷、停贷怎么看呢？  |
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