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近日有消息称,广州多家银行暂停广州地区的二手房房贷业务。昨日下午接受记者采访时,消息涉及的多家银行均表示目前仍在正常受理房贷业务,并不存在停贷,对于二手房贷款也不存在楼龄限制一说。尽管并未停贷,但自上周末开始,广州地区房贷利率迎来年内“第四涨”。6月25日,继工商银行广州分行上调首、二套房贷利率后,包括邮储、民生、平安多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率。  26日,有消息称:中国银行已经全面停贷佛山二手房业务,包括广发银行、平安银行在内的部分银行则暂停了广州地区的二手房贷业务;“建行、中行、工行等五家银行表示(广州)目前仍接受二手房贷款,但只接受中心六区且楼龄不超20年的业务”。对此,上述银行回应新快报记者采访时均表示消息不实。 广东中行回应记者表示:“目前我行正在有序开展一、二手房贷业务,并未暂停,网上关于我行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。” 广发银行回应称,该行房贷业务没有停贷,但额度较为紧张。 平安银行也表示网传消息不实,“目前我行一、二手按揭均可正常受理”。 走访中,建设银行广州分行一家网点的工作人员告诉新快报记者,近期该行房贷利率暂未上涨,超过20年楼龄的二手房也可正常贷款,没有特殊限制。工商银行广州分行天河一家网点的工作人员则表示,该行对楼龄超过30年的二手房贷业务会进行具体分析,“如果楼龄超过30年,位置特别优质,控制(贷款)成数也可以正常受理”。  尽管没有停贷,但在采访中,多家银行均不同程度地表示“额度紧张”“没有额度”。至于额度紧张的原因,某国有行广州一家支行的相关负责人表示,主要还是受到监管的调控和总行额度制约。 广东中行在回应中表示,“受调控政策影响,整体市场的房贷放款时效有所放缓,我行将结合客户审批时间有序安排放款”。 “虽然每个月初都会有新的额度,但很快就用完了,要等客户提前还款,才会有新的额度释放出来。”上述负责人表示。据了解,目前广州地区多家银行的放款时间最快也要等上3个月,其中建行的放款时间要等上至少6个月。  紧张的额度下,房贷利率也随之上涨。自6月25日起,工商银行广州地区房贷利率调整为首套房贷款利率LPR+85BP至5.5%,二套房贷款利率指导价LPR+105BP至5.70%,在此指导价基础上下浮动。这已经是广州半年来房贷利率的第四次上调。 除了工商银行外,民生银行、平安银行、邮储银行也相继上调了其在广州地区的房贷利率。其中,民生银行广州分行于6月25日起首套、二套房贷利率同时上调15个BP,首套房贷利率由原来的5.35%上调至5.5%,二套房贷利率由原来的5.5%上调至5.65%。 平安银行广州分行也于6月28日上调房贷利率,上调后,首套房贷利率上调为5.45%(LPR+80BP),较原来上浮15BP,二套房贷利率上调至5.55%(LPR+90BP),上浮12BP。 截至目前,广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点,达到近年来的新高。  无论是“停贷”、放缓贷款,还是利率上调,在房产业内人士看来,都是深化“房住不炒”要求的常规动作。地产经济学家邓浩志指出,短期的放缓贷款,对二手市场来说,并未“伤筋动骨”。“目前二手市场由于放款时间的延后,部分交易由于未完成银行预审批,导致未能签约,所以现时的统计数据未必能反映真实的成交情况。”在邓浩志看来,即使是停贷,也是阶段性超过了房贷业务额度,而不是超过全年的额度,所以对于二手市场交易只是放缓。“如果要'卖一买一’的购房者,由于下款时间拉长,需注意资金到位时间能否跟得上。” 广州世联研究院副院长崔登科表示,如果二手房停贷的话,二手市场缩量一定会出现。“调控目标主要看两个方面,一是居民户贷款总额,二是二手房价。从目前到明年年底,预计政策都不会出现特别大的方向性调整,因为只有一年多时间才能把市场真正调整下来。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计,下半年住房信贷继续收紧,二手房市场量降价稳。“国际通胀预期持续存在,在此背景下'稳货币、紧信用’的政策将持续,特别是针对房地产市场的紧信用将保持。”  |
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