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前言 上周，锐理数据公布重庆成交网签面积：两江新区、巴南区、高新区分别占据前3位。 而其中，大部分的新盘项目都集中在这些区域的新兴板块，却很少见核心区的身影。 （图源 重庆锐理数据） 难道核心区已经逐渐失去号召力？其实不然，疯狂的外拓掩盖了核心区的光芒，有时候表象不一定是本质，透过表象看本质，我们该如何选择？ 这个问题值得推敲。 01 重庆主城城市扩容在不断边缘化。 向北已发展到水土、静观； 向西也延伸至曾家、金凤； 这也是重庆目前规划发展的两大主流方向。因此，近两年的重庆北区和西区是频频出现万元高价地。 4月份的首次土拍： 西区西永组团8宗地平均成交单价超过10000元/平，甚至还拍出了129.98%的溢价率。 渝北区20宗地中成交单价超过10000元/平的有14宗，成交价前10的地块中，中央公园占了9宗，包括成交价15711元/平的最新地王。 （图源 凤凰网） 显然，北区近几年的热度大有超越核心区之势。北区目前的新盘价格基本都在20000元/平以上，这已经成为北区未来的“入场券”。 这时候，回头一想，北区虽然承载着城市发展的梦想，但大部分规划还在纸上；可以说是一众房地产开发企业的营销给予了它过高的溢价。 而核心区因其寸土寸金的资源，可开发土地少，项目落地少；导致关注度被迫转移。 比如渝中半岛，部分项目单价已上40000元/平；大坪，在售项目也基本上30000元/平。还供不应求。 这，就是市场对核心区的认可！核心区地处城市的中心位置，与各大商圈的距离都是新区不可比拟的；甚至有多少人是买在新区，住在核心区？ （实拍） 那么，如果现在告诉你，差不多买北区的价格就能入手一个核心区.... 你怎么看？ 这个地方，就是九龙坡。 目前，九龙坡的新盘单价还在20000元/平左右，这相当于用北区的价格购买核心区，它难道不香吗？ 况且，核心区有轨道，有大型商超，有丰富的医疗和教育资源；更重要的是它始终占据一座城市的优质地段，享受着最便捷的生活配套。 因此，等到未来土地开发殆尽，九龙坡的价值将更上一层楼。 02 但，问题也正出在这里。 核心区本身发展较早、面积有限，因此也是鲜有供地！ 为数不多还有集中地块可供的就只有九龙坡区大杨石板块，这里也堪称两江四岸核心区一块待琢的“璞玉”！ （百度地图） 由于九龙半岛是重庆工业化、城市化最早的片区之一。因此，这里拥有众多成熟社区与坡区原著居民，这些人内心深藏着浓厚的区域情节，未来即使拆迁，他们也会想尽办法留下来。 而从板块发展原理上讲，拥有成熟社区、保障原著居民的常住性，一个区域才具有永久的活力，也就是我们常说的城市烟火气。 （实拍） 这样“有故事”的核心位置，需要一个更懂它的房企。 比如渝派房企——龙湖。 今年4月份，龙湖当机立断在九龙半岛滩子口拿下一块约85亩的地块，这个体量在核心区寥寥无几。 上周，龙湖的小伙伴告诉我，这是龙湖深耕重庆28年来，首次带着她的高端改善住宅和商业产品进入九龙坡区。 我们都知道：一个板块的发展，离不开商业模式的不断革新；商业，带给一个板块的价值腾飞肉眼可见。 在这一点上，龙湖可称得上重庆的典范。 在重庆，龙湖商业所到之处人流如潮；甚至对于区域的经济提升起到“力挽狂澜”的作用，例如：
而龙湖选择这个节点带着商业重返九龙坡，我认为，这对于商业氛围相对稀缺的坡区是一大机遇。 03 首先，九龙半岛目前的枢纽与核心位置已被发掘。 熟悉重庆的人都知道，北起李家坪立交的嘉鸿大道，经嘉华大桥、嘉华隧道，南至南北大道一线是重庆最繁忙的交通道路。 （实拍） 但其实，嘉华大桥-嘉华隧道-南北大道就是重庆的城市中轴线。而这一中轴线目前已经修建延伸至九龙半岛。 此外，另外一条正在修建的城市横向大干道： 东起重庆东站，向西依次经南岸二塘、九龙半岛、重庆西站，止于规划中的重庆第二国际机场。 而这条道路的过江通道就是目前正在修建的公轨两用桥——黄桷坪大桥。 这条横向大干道未来将连接，两座城市级特等火车站、一座4F级国际机场；或将成为重庆未来对外观光旅游的“走廊”。 九龙半岛，刚好位于这个十字交通线的中心位置，承接一切利好。 （自制图） 除了公路交通外，在建中的轨道交通18号线也将给九龙半岛带来质的飞跃。 这条线路在九龙半岛设置有4个站点；通车后将大大拉近九龙半岛与南坪、李家沱、大坪等距离，区域虹吸效应显著提升。 （图源网络） 04 其次，九龙半岛的城市界面升级也在华丽蜕变中。 从今年3月份开始，九龙半岛陆续传出旧改规划；到目前为止，有不少老破小已经动工拆迁。 其实，九龙半岛拆迁项目也属于杨家坪商圈“北拓南进，东扩西挺”战略之一。 从2014年开始，在杨家坪扩容战略下，商圈周边陆续诞生了万象城、力扬西西里MALL、中迪广场等项目。而九龙半岛则成为“南进”步伐上重要的一环。
（图源网络） 目前杨家坪“南进”战略已经走到铁马厂区域，并且还有向九龙半岛延伸的趋势。 但局限于较多的“老破小”，九龙半岛要开发新项目也只有走拆迁这一条路，这就和杨家坪商圈的“南进”计划无缝衔接在一起。 类似于渝中区旧城改造后诞生的解放碑商圈，龙湖商业所在的九龙半岛未来或借助位置优势，与杨家坪强强联手，九龙坡区或将诞生重庆第二个“滨江半岛大商圈”。 此外，随着两江四岸高规格建设再次升级，九龙半岛未来将联合大渡口钓鱼嘴一带共建“长江文化艺术湾区”。 其中，九龙半岛所在的区域将围绕四川美术学院打造成美术半岛。
（图源 大渡口发布） 这里未来将是集美术产业、艺术培训、影视拍摄和生态旅游为一体的新晋网红打卡点；全面推动九龙半岛产业升级，带动人口与旅游双向发展。 有天时与地利，九龙半岛的宜居与升值属性已跃然于纸上。 05 都说来得早不如来得巧，龙湖此次紧随城市规划的步伐，赶在九龙半岛潜力爆发前夕布局九龙坡； 并于上周召开了新品发布会，我有幸亲临现场。 会上公布了下半年5大新项目，其中首次进入九龙坡的住宅项目为 ——龙湖·美林美院。
很明显，这次龙湖是带着她最擅长的洋房项目来了！ 而对于九龙半岛而言，洋房业态稀缺的现状即将过去，这里的原著民或将迎来属于自己的“洋房时代”。 布局重庆的28年，龙湖打造过众多经典的洋房代表作。 龙湖的洋房，不论是户型的精雕细琢，还是园区景观的打造，本质都在于改善人的居住体验感； 营造一种极致的生活状态，让房子回归它原有的居住属性。 而作为九龙半岛为数不多的洋房产品，美林美院也让人充满期待！ 为此，我还特意查询了美林美院的区位优势：位于九龙半岛稀缺之地，距离杨家坪商圈直线距离不到3公里，距离在建中的轨道18号线四川美院站仅300米左右。 项目落子美术半岛，依附四川美术学院而建，龙湖会不会将它打造成一个充满艺术感的作品？园区内的景观设计会不会围绕美术这一主题展开？ 我想，作为重庆人最认可的房企之一，龙湖始终知道当地人想要什么。 川美诞生过众多艺术大家，俨然是一块艺术圣地；伴随着艺术底蕴，美林美院更是自带人文气息，这样的项目应当更有仪式感与使命感。 因此，川美旁人居艺术藏品成为美林美院的定位；它，不仅是一套洋房，更是一个值得收藏的珍品。 在重庆，有一个现象：一个板块，一旦龙湖项目入驻，周边地块便瞬间提升一个档次。升值性通常在2~3年内肉眼可见。 这种带“火”板块的能力也只有龙湖本湖才能拿捏得住！ 而对于重庆人来说：如果你不知道该怎么买房，选龙湖就对了！ 龙湖品牌+龙湖物业已经成为众多消费者心中心照不宣的置业选择。 更何况，美林美院还有龙湖商业的加持！ 因此，我深信，龙湖首个在九龙坡的商住合体项目，一定竭尽全力，做到尽善尽美，成为龙湖的坡区标杆性作品。 结语 就目前看来，重庆核心区地块越来越少，房子是卖一套少一套；而像龙湖这样优质开发商打造的项目更是供不应求。 很明显，龙湖此次带着商业与住宅布局坡区，寓意更深。美林美院，同时也给我们留下无限的畅想空间。 E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：落尘 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。  干货爆文精选
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