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当我正在屋头躺起感叹房价的时候，看房群突然之间跟打了鸡血一样热闹起来了。 当时我就虎躯一震，作为一个2017年就已经拿了地的四大金刚之一终于想通了？毕竟在周边地价逐渐高攀不起的时候，云麓世家的叠拼就跟中海的幺儿一样一直舍不得拿出来卖，摸到今年它几乎已经算得上是区域内陆价最低的改善项目之一。地价相对低了，那房价也是有性价比的，此刻我感觉终于可以给手握几百万在南门买不到改善新房又不甘心买二手鸽子笼笼的粉丝有个交代了。带平台的上叠399-472万，带花园的的下叠410-511万，中叠只要317-400万。 
这是啥子概念喃，你在城南热门版块比如金融城、大源买一套最多只装得下一个娃儿刚需小区的总价，在这儿可以买套三代同堂连二胎都可以有单独房间的叠拼，如果提前规划好格局，三胎都住得下还不打挤。分分钟医好你以后必然会出现的换房焦虑症或者是妈老汉儿来带娃的话他们住哪儿这种直击灵魂的问题。
为了缓解你们的焦虑，我防晒霜都没擦开起拖拉机披头散发的冲向了中海云麓世家。不得不说一哈，不愧是中海物业服务就是巴适，晓得我是来踩盘的妹儿些还是多礼貌的，整得脸皮比城墙道拐还厚的我都有点不好意思。
置业顾问给我讲了一抹多，啥子占地约155亩是一二圈层少有的大盘，由高层和叠拼组成，其中叠拼差不多就占了约3分之2的面积，单看占地面积这是一个叠拼为主高层为辅的项目，毕竟大部分的空间都给了叠拼。“因叠拼占的面积较大，周边的高楼比较少，这次拿预售证的也是离小区高层较远的楼栋，所以莫得普通城市叠拼那种遭一圈高楼围观有点出不赢气的味道，我们的部分叠拼也能有视野，私密性还比较强。”“楼间距最宽的有三十多米，部分已经跟一些洋房相当了。在一楼花园外有园林景观对室内进行遮挡，还做了一米多高密密麻麻欣欣向荣冬天也不掉叶子的绿篱，走外面过的人看不到室内在抠脚还是在扯扑汗，走嘛我带你去看。”巴拉巴拉的说了多久，一边说一边还给我看客户发她的消息，大概20分钟内就有两个普通资格客户有点生气他们的预售价格太低了。（儿豁）她说他们生害怕无房资格蜂拥而至使自己卑微的普通资格买不到。觉得欺头最好吃的我最先记到的就一样：公摊小，赠送大！看过我二手房系列的读者应该晓得，得房率高、功能性强的二手房普遍都比得房率低的成交周期短、溢价能力凶，反正但凡是个普通人都还是觉得欺头好吃些。你如果觉得欺头不好吃的话那你多半骨骼惊奇不是普通人。中海云麓世家的公摊大概只有14%左右，已经低到尘埃，再低连正在砌的那匹火砖都要冒火，毕竟跟那些一言不合百分之二十几的平层相比，这个公摊就跟被圣母玛利亚的光辉照耀过一样。中海云麓世家的客厅全都是6.3米挑高，如果你喜欢霸气侧漏的感觉就等它6.3米，每次进屋的时候充分给你登基感。如果你想功能性强一点，只要花约两三平米的钱就可以把挑高部分隔开，隔开后呈现给你的也是标准层高，相当于又“节约了几十百把万”。这个户型浅棕色部分交付的时候是6.3米挑高层，只需在内部搭建一下就要多出挨边40来平，155㎡的户型秒变195㎡，按照现在的房价粗略计算，搭出来的约40㎡就要管百把万坨坨钱，而你得到这百把万的成本就只有一个搭建费。并且多约40㎡基本上是云麓世家的下限，其他户型还能得到更多，以至于其他叠拼看了想表示它是否有点违背了祖上的传统，你这样搞，我怎么卖？？这种赠送是每一户都有的基本款，上叠和下叠还更多可利空间等你们切发掘，具体的自己咨询置业顾问，你会发现咋个说到说的都又“增值”了。这个是中海云麓世家除了价格跟两年前没变外，另一个最拽的地方。当然对于有能力买叠拼产品的购房者来说这种赠送空间只是云麓世家的附加优势，叠拼更吸引人的是那种大隐隐于市低调的情怀。我就遇到个妹儿啥都不考虑，只要清水带花园的房子，一看这要求就晓得她不一样，光要花园只能算普通人，一定要清水+花园，那一定是很有想法的那一款。
户型图我就不挨到放了，各个户型只有略微的差异，最小的客厅面宽也有约7.8米，宽点的达到了约8.1米，很通透，并且所有户型内部都莫得承重墙，你随便改造，把整层掏空每天从一百多平米的床上起来都要得。我觉得我已经把项目人间值得的塔塔摆得差不多了，区域方面我还能写一篇论文，论文太长了，总结成人话来。这个大片区算得上是金融城、大源后的下一站价值高地，在规划还没有正式落地的年代，就已经是双流改善和大源甚至金融城外溢的主要承接版块。版块规划开始落地后,它就逐渐淡化了地缘改善和外溢的帽子,变成了全城购房者都在关注的区域,所以从今年开始该片区已经是二圈层少有的能跟天府新区二手房成交均价持平的版块。（上两期二手房文章刚写过。）
新房市场你们也眼见为实，2018年底我还专门写过一篇双流飞出银河系的文章，就是因为这个片区是二圈层第一个预售均价过2万的版块，那时主城区好多新房都不敢这么骚。从2018年的价格飞出银河系到现在竟然觉得便宜仅仅过了两年多，而二圈层其他大部分版块即使没有飞出银河系也然觉得贵。
这个塔塔能这么自信就是因为靠近最贵板块金融城和大源，离下一个CBD天府中央公园东也不远，不然为啥专门把19号线从这个版块穿过。往大点说这儿是南向发展的必经之路，投胎投得好，躲都躲不过，大部分资源相当于是白送。往小点说，到双机场、天府中央公园东19号线能拉通，到大源金融城一根5号线送到门口，如果你在高端版块的刚需小区内住得周身都不舒服娃娃都快不想生了，想换个好点的居住环境未必没有考虑过把现有的迷你房子卖了切搞个大的，反正总价都差不多。
中海云麓世家方圆600米范围内有地铁19号线温家山站（在建）、两所幼儿园、两个社区农贸市场、一所小学和中学、晟嘉国际影城、两个待建的市政公园。2KM范围内有可以转耍的怡心湖（我问了门口的小哥，预计9.15开放）、送货上门的盒马鲜生、顺手买点早饭的好利来以及部分小区的底商等等，满足基本的日常生活简直够了，又不是天天都要吃龙肉。怡心湖实拍 逆光所以看不清楚清澈的湖面 里面有非常多的小鱼中海云麓世家值就值在相当于是还按照前两年的价格在卖，是中海把版块等成熟，让预算处于中间段的纯改善购房者买个现成。这次把仅剩的248套叠拼全部拿了预售证，登记时间是：8.6-8.8，正宗的错过不再有。这个错过不仅仅是错过了中海云麓世家，是错过了上车南门热点板块这种低总价+高赠送+大面宽叠拼的机会。中海云麓世家 点左边几个字可以直接导航，不要紧都问我在哪儿，我先不先就喂你。
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