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近几年的农村闲置房屋盘活力度很大，涌现出了一批一批民宿企业直接盘活闲置农房，也有了美丽新乡村网这样全国性的农村房子出租信息发布平台。通过这样全国统一的农房出租信息发布平台每年都有数以万套的农村院子出租信息发布到平台上。但即使是建立了这样全国性的农房出租信息网站，也还有很多城里人还是搞不清楚农民房子租给城里人是否合法合规。  城里人和农村人都有一部分人不知道出租是否合法的原因，多是之前受一些农村宅基地房屋买卖纠纷案例的影响，混淆了买卖和租赁的管理规定。在我国，自1998年开始，城镇居民已无法到农村购买宅基地或农房了。城镇民和农民之间的宅基地农房的买卖是不合法不合规的，但是出租宅基地上房子的使用权是可以的。  2019年，中央农办和农业农村部发布的《进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称通知）明确指出：城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。正是这一《通知》发布之后，全国性的农村房屋出租网站美丽新乡村网获得了跨跃式发展，网上出租信息数量和成交数量成倍增长。  《通知》同时指出，宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。所以现在通过租赁获得农民房屋的使用权是现阶段城里人去农村长住最保险的方式。 |
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