【原】在西部未来高光的地方，这家500强，放了一个彩蛋

昵称75936597 2021-08-07

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一连串政策铺天盖地而来，懵圈不？

连续看“火线哥”（DChuoxian）文章的小伙伴总能找到方向。

怎么看？

借用一位智者的话：一个杯子，既不能太满，也不能太空，这样才能持续吐故纳新。

前阵子，西部一个网红大盘收官作品开盘，去化八成，有着20多年经验的操盘手在朋友圈里蹦出两个字“完美”。

不急不躁、稳步向前，这才是应有的状态。

现在的深圳市场，六七成满，正进入难得的理性冷静期，这样才能拨开迷雾看清真相，才是显现功底的时候。

所以，新手可能慌了；而老司机明白，现在才是捡到大彩蛋的时候。

前几篇文章，“火线哥”说的多是东部的机遇；今天，就要寻找见证深圳西部未来高光的地方。

布局西部未来高光区域的机会

DChuoxian

西部，现在该买哪里？

之前可以说，拥抱西部，就足够了。

细化一下，“火线哥”发现西部还有一个“双硬核”的地方。

新安地处粤港澳大湾区空间之核、深中产业拓展走廊和广深港澳科技创新走廊的必由之地，是宝安具现代化、国际化特色的中心城区，云集宝安优质均衡公共配套和服务资源，尽揽滨海人文活力区。

在深圳“十四五”规划纲要中，宝安新安纳入都市核心区。

这次重大升级，意味着新安将面临高量级的城市发展能级，土地价值将被进一步强化，未来的潜力将被彻底激活。

这一波城市核心区建设的红利，要抓住了。

新安区位示意图

作为宝安行政中心所在地，新安与前海蛇口自贸片区一桥相连，与留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽国际科教城、深圳湾超级总部互为支撑。

也就是说，新安无论是地理位置、规划能级，还是产业规划，在西部都是首屈一指的。

既然与自贸区一桥相连，同样写进十四五规划的前海扩容，新安理应是第一受益者。此为新安的又一硬核。

前海扩容的范围包括哪里？呼声最高的前海的桂湾、前湾、妈湾，加上蛇口以及宝安中心区、大铲湾片区。

还有一个扩区范围更大的版本，就是在此之上，涵盖大空港、会展新城以及海洋新城片区。（信息来源：《广东省开发区总体发展规划（2020-2035 年）》）

在未来5-8年内，前海将是深圳的第一生产力，新安纳入后，将成为西部未来高光的地方。

还有一个重磅利好是腾讯全球总部“企鹅岛”落户宝安大铲湾，并于今年6月开工。（信息来源：南方+）建成后将可容纳约8-10万名员工。（信息来源：《宝安区2021年重大项目计划》）

这就是“火线哥”（DChuoxian）常说的产业和人口的迭代升级，将对一个区域产生深远影响。

腾讯总部的落户，数十万高新人才和高新产业的汇聚，将给新安带来很多高端消费和购房需求。

大前海优质人居会是怎样？

DChuoxian

新安，在过去代表了宝安的成就；现在以及将来，新安承载着整个大前海板块优质人居的功能。

这里可能是西部人居更具有发展潜力的地方，整个区域旧改体量预计超过1000万㎡。

万科、华润、招商蛇口、卓越、中洲、勤诚达、佳兆业、宏发等房企巨头都已在这里驻扎重兵。

周边旧改项目示意图

从市场表现看，热度还是蛮高的。

比如，万科大都会家园（以下称万科大都会）开盘当天，去化近9成。其中，建面约122/124 ㎡户型当日卖光！

依托于新安的成熟优势，万科大都会各方面配套已经非常成熟，交通邻近地铁5号线和12号线（在建）双线换乘的灵芝站，实际距离约300米（百度地图测距），2站到宝中、5站达前海，5号环中线可换乘8条地铁线路，通达全市（地铁信息数据来源为：12号线路规划内容来源于《深圳市城市轨道交通四期建设规划调整(2017-2022)》的公示；站点信息来源于深圳地铁，本文不做承诺）。

轨道交通示意图

万科大都会约3公里范围内拥有近百万体量商业，如建面约15万㎡的大悦城（在建）、建面约36万㎡壹方城（距离约2.8km）、建面约16万㎡的海雅缤纷城（距离约1.9km）等商圈。

项目周边还拥有城市稀缺景观资源，2公里范围内享灵芝公园、新安公园、洪浪公园、上川公园、流塘公园、宝安公园六大公园配套，生态覆盖总面积超96万㎡（来源：刘晓博说财经）。

配套示意图

同时宝安中心区还规划有公共文化艺术中心、宝安青少年宫、宝安图书馆、宝安科技馆、湾区之声演艺中心、欢乐港湾等人文配套。

配套示意图

万科大都会在整个区域的标示性非常强，100米的高层与150米的超高层错落布置，与周围建筑群在建筑高度上，形成150米、100米的极差，打破该片区平缓的天际线。

24米以下的裙房体块叠合错动，重构城市空间的开合序列，形成更加灵动的城市街景。

外立面示意图（来源：深圳华汇设计）

所有的这些，都是对居住品质有着较高要求的改善型现代深圳人所看重的。

当然，万科在生活场景营造、室内空间设计等方面也做得非常优秀。同时，项目为了保证居住纯粹度，建面约115-124㎡中大面积段产品占比超3/4。

装修创意展示空间实景图，非开发商交付标准

也就是说，万科在打造高品质人居的同时，也在为业主精心营造一个较为纯粹的圈层。

“火线哥”（DChuoxian）曾经参观过万科大都会的实体展示空间，确实为“魔鬼细节”所惊艳到（户型解读来源于深圳华汇设计）：

每户的入户位置均留有较完整的公区空间，在满足规范的同时充分考虑产品的入户体验。
户型内部功能空间精细化设计，重点关注客餐厅和阳台的尺度和动线关系，大户型的西厨操作台提供多样的烹饪模式，多变客厅功能自由灵活，为家人提供更多交往空间。
面对客户的改善型需求，除主卧外，各面积段产品均具有至少一个双边下床功能的次卧，方便使用，适老适幼。