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我晓得这个标题令人激动到差点把袜子夺穿，然后要开始思考是不是商业的，毕竟百把万这堆坨坨钱在传统3环外好像只能付个首付，在价格万恶的版块连首付都不够。 然而这是一个我想写它已经想了很久的住宅项目。 
它让我为它转身的点有点儿多，最重要的一个是能够把低密和低门槛这两个有我没它，有它没我的传统“死对头”成功合体。 它在只有约2.24的容积率上做出建面约85㎡的套三户型，这儿年生哪个项目惹得起，其他开发商看了怕是想打它。 这个狠人就是已经取得预售证，即将开盘，距离三环路只有约4KM的世茂云璟。 项目总占地面积约165亩，是一二圈层少有的百亩大盘，但是现在这么大占地面积的项目普遍都要分成3-4块地开发，分得越多拿出来修道路和围墙的土地面积就越多，你买房子的钱不但要云点拿切修路，还要牺牲小区内的劈叉空间。
世茂云璟就精灵得很，把这165亩地只分成了两个地块开发，分得越少对业主来说就越划得搓，中庭更大、绿化更丰富、小区内的活动空间种类也更多。像马上就开盘的一期就有约87亩，大中庭都整了两个，如果是普通四五十亩的小区就只设计得出一个大中庭，中庭的快乐就要少一半。这个很大的世茂云璟由洋房、小高层、商业、商业街和商办产品组成，除了住宅是区域内目前唯一的供应外，商业街和商办产品也很重要。因为附近莫得类似的商业街区，版块内做生意的多但是也莫好点的商办产品，世茂云璟把这两样整起来后相当于是弥补了版块的商业短板，它二天就是版块内CBD般存在。小区外头还配建了一个专门给小娃娃耍的茂想家泡泡乐园，这个乐园的基础配置同样属于区域内的”高端产品“。
项目首批次推小高层组团中的21、22号楼，面积区间为建面约85㎡套三单卫、95㎡套三双卫和105㎡横厅套三双卫。
105㎡的横厅户型你摸到左胸好生感受一哈，现在120㎡的都不一定做得出来。
从总平面图上看你们应该找到了熟悉的感觉，以前很多小区都是这样修的，但是现在咋个基本上找不到了，问题就出在2017年。2017中心城区开始降低容积率，一二圈层大部分地块容积率普遍控制在了3.0以下，有些发疯的只有2.0，在这儿之前不少小区的容积率在3.5甚至4.0以上。容积率越低小区内能修的户数就越少，所以开发商只能把户型面积做大，面积更大了不说单价还更高，总价段莫名其妙的也翻了个倍。
世茂云璟在约2.24的超低容积率要求下，还能整出建面约85㎡-105㎡套三这种眯到眼睛也能轻松上车的耀眼户型，这种款式的项目目前在一二圈层很难找到。毕竟跟它同环的低密项目户型面积基本120㎡起，突然冒出个110㎡的都叫业界良心、叫低门槛、叫刚需之光，即便如此这类低密改善项目总价大部分都超过了200万，相因点的也要一百六七十万。所以世茂云璟对于地缘性购房者来说它起码节约了几十万购房款，毕竟市场行情在那儿摆起的，不买这个一百万出头的，就只有切买其他一百六七十万起的。
这个总价能买到的二手套三好多外墙跟白癜风一样架势脱皮皮，小区里面挤得想掐人中，高峰期等个电梯还要过抢。对于预算不足的新房党来说，是一个非常稀有的上车正宗限购区的机会，毕竟一百万出头都快买不起有些三圈层了。当然现在一二圈层也有这种面积段的新房，这种新房都是高密项目，跟世茂云璟相比居住体验又差了些。
世茂云璟是围合式布局，中间有大中庭，部分横向楼间距约81米，部分纵向楼间距约93米，楼层高度只有13层，按照一层3米算，一栋楼躺起也只有约39米，还不到最窄楼间距的一半，周边莫得其他高楼阻挡，周身都能晒到太阳。高密小区一般还是做的大围合式布局，也有大中庭，但是有些户与户之间可能挤得出不赢气，甚至从阳台伸个手出切都能把隔壁子的香肠偷了。
而且高密小区一般24层起，大部分26层甚至30几层，世茂云璟只有13层（洋房11层），同样一栋楼、同样的梯户比，住的人要少一半，等电梯的时间都要少得多。或者再换个说法，同样一个太阳对到晒，世茂云璟还在晒一楼的时候高密小区就只有十几层以上才见得到阳光了。当然有些高密小区所处的位置、区位优势能弱化产品弱点，但是大部分都买！不！到！户型就不挨到说了，这种面积段的户型能够满足基本功能性还莫得啥子硬伤看起来方方正正的就已经可以给祖上烧高香了。世茂云璟位于郫都区安靖街道正义路，用成都市的圈圈来看它跟武侯新城、青羊新城、金融城、三圣乡、十陵、龙潭寺等板块是同环的。按理说郫都区把这边打整一哈疯狂卖地架势修些高楼大厦不是要发啊！郫都区表示好想好想，但郫都区的老汉儿成都市表示不阔以。因为这坨不仅是环城生态带的一部分，还是重要的风口和水源地，要保护好它的天然和纯洁，所以整体规划的是一个以锦城绿道（府河沿线）为连接的大绿地、大公园，住宅用地非常少。像项目周边一圈基本都规划的是公园绿地，只不过现在的城市界面比较一般，呈现还需要一定时间。比较能安慰人的是在项目背后一墙之隔同样规划的是公园绿地以及沿府河打造的锦城绿道（这个要一直拉笼九眼桥，好怕二天坐船就能切豁酒）。其中锦城绿道正在建设，规划的公园绿地现在是空地，虽然还没有开建时间，但是要把空地变成公园就快得很了。先不说把整个片区打造好的赶脚，光是背后这一片绿地跟沿府河的绿道打通后，自然环境也不比三圈层那些养老房差。如果想提前感受到那种天然的河边环境，可以导航安靖蜀绣文化创意公园 这个已投入使用的公园跟世茂云璟背后那条河是一个规划，只是世茂云璟背后这段还在修。
世茂云璟周边的城市界面不咋个好，未来好点的商业配套也主要靠自带的商业街满足。目前距离已通车地铁6号线侯家桥站直线距离约2.8KM,离规划中的9号线安靖站直线距离约2.2KM左右，除了规划中的绿化公园很厉害外，区域上的整体情况比较一般。但是，如果各方面都完美的话那就是高攀不起的价格了，所以它最大的优势就是低密+低门槛+距离市区近。给预算不高的购房者一个买得起新房的可能性。按照最低总价来看，最便宜的一档最低首付只要约30多万就能买套三低密小高层新房，30多万的首付在其他版块想买新房属于晚上睡觉没把钩子盖严的幻想，甚至在大部分版块也只够买套公寓。二手房市场也男默女泪，品相好点的二手顶多上得到个套二，想买个巴适点的套三也属于最终幻想。距离方面，项目到市区主要有两条路可以走，非高峰期可以走正义路在靠近3.5环的位置上金丰高架，红灯都不等分分钟一脚油门杀进3环路和2.5环。从项目出发大概2.7KM就能上正在披头散发改造的西华大道，这条路会改造成快速路，同样分分钟能杀进3环路。因为西华大道两侧以公园规划为主，沿线楼盘比较少相对应的居住人口也不多，修好后目测会是目前成都市范围内最不堵的快速路之一。这个片区距离上一次楼盘开发可能都有六七年了，期间基本没有新的住宅供应，能买的二手商品房住宅一只手都数得完，加上二手是比较早的建筑，房龄老、居住体验也不咋样，所以地缘客群一般都不会选择这些小区。
但是买远点喃离自己生活的圈子太远，要么失去朋友和娱乐活动在远方孤独的过完这短暂的一生，要么每个周都有几天在找朋友的路上；不买个住起巴适点的房子喃又觉得就这样活一辈子不太划得搓，所以世茂云璟这种就在家门口的低总价+低容积率项目很适合他们。
项目周边有几大批发市场，这些市场看起来鬼迷鬼眼的实际上不少老板儿的包包绝逼比甲级写字楼那些帅哥美女深，他们跟地缘客群遇到了同样的问题，有钱莫得房子买，买远了还不如不买。批发市场如果中短期内不拆迁，对业主来说是有极强的居住属性，毕竟上班步行可达，人生都要精彩得多。如果拆迁了，就是要大面积修公园和绿地的开始，此刻自己虽然失去了居住属性，但是房子就变成了另一种属性。
这个就不用多说了三，三十几万的首付现在连新津都要买不起了，这边还能买个靠近3环的位置，在城西和城北上班甚至想给父母买个养老房的购房者也可以关注。项目具体信息 楼盘名称：世茂云璟 占地面积：1、2号地块共约165亩
容积率：约2.24 产品类型：小高层、洋房、商业、商办、商业街 购房资格：11区资格 首批次预售信息
楼栋：21、22号楼 面积段：约85-105㎡三房
装修情况：清水 单价区间：约11677-13876元/㎡ 首付：约35万起
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