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从国家到各部门甚至到各地方，都在对未来房地产进行定调、表态和出台落地政策。可以说，2021年乃至明年的房地产宏观趋势已经敲定，但银行的货币政策又是如何呢？毕竟楼市与货币政策息息相关。 8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》，对当前的宏观形势进行了分析，并对下一阶段货币政策进行了展望。总体来看，这两年以来我国坚持实施正常的货币政策，今年上半年货币政策力度已基本回到2020年以前的常态，在全球宏观政策中保持领先态势。 做了总结之后，就需要对未来有一个判断。针对下一阶段的货币政策，央行再次定调： 要坚持稳中求进工作总基调，统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，既有力支持实体经济，又坚决不搞“大水漫灌”，以适度的货币增长支持经济高质量发展，助力中小企业和困难行业持续恢复，保持经济运行在合理区间。 也就是说，既要保持流动性合理充裕，又要发挥好结构性货币政策工具牵引带动作用，同时还要有效防控金融问题发生，牢牢守住不发生系统性金融问题的底线。 这是此次央行向整个宏观经济释放的信号。即使不直接提及房地产，也基本上能判断出房地产的大致风向。但是此次央行报告中依然重点强调： 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。 央行再次强调房住不炒这就不用多说了，这是房地产的方针，是房地产的定位，一切都会围绕这一点而展开，再次强调意味着房地产的形势依然复杂，房住不炒的定位绝不能动摇。 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，实际上是有两层含义的，一个是保持稳健的货币政策及房地产政策，不能让房地产绑住经济发展，阻碍经济高质量发展。另一层意思是，不是说房地产不重要，而是不能像过去那样，临时抱佛脚，市场一不好，就刺激房地产，应该让房地产健康发展成为长期拉动经济增长的常态。 这两层意思其实就是当前房地产与经济增长之间的关系，既有矛盾，又有统一，是辩证存在的，缺一不可。经济增长离不开房地产，但是决不能要出了问题或问题会继续放大的房地产。 而货币政策的稳定显然是房地产市场稳定的基础，必须坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，三性定位，既确保政策不间断，又能保证政策的统一，还能维持市场的稳定态势。 稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，稳字当头，坚持正常的货币政策，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性。房地产也是如此，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。 央行、住建部去年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则。同时，央行还对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度。集中度管理简单讲就是作为一个商业银行，不能把这个过大比例的（信贷）集中在某一个行业领域企业，鸡蛋不能放在一个篮子里。 不是说完全遏制住了资金流向房地产，而是一些违规资金需要牢牢卡住。既确保房地产合理正常运行，又不至于市场过热酿成更大的金融问题。既要对踩红线、不符合监管要求的企业给予明确的政策指导和监管，同时也要使得市场的金融流动性保持平稳的状况，使得房地产行业能够在平稳运行中逐步进行调整。 据统计，今年7月，从国家到部委再到地方，密集调控高达66次，刷新了年内单月的最高纪录。今年前7月楼市调控已经超过320次。不难预计，未来一段时间，楼市调控仍是“严”字当头，而且未来调控无论是在精准度上还是力度上都有了明显的升级。 作为开发商唯有把房子卖出去才能应对严厉的金融政策，保障资金充裕毋庸置疑。除了开拓新的融资渠道，并且低调前行，谨慎拿地，唯有加大促销力度，加快销售回款，确保资金的流动性充裕。 作为购房者也要辩证看待当前的房地产调控，有些人买房更难了，但是更要看到调控正在挤压无效需求，对一些投机炒房行为严厉打击，正是净化市场的需要，也是必然。调控的目的是让房地产更健康更持续发展，而不是让其问题更大。经济发展与房地产密切相关，但也绝不能以此牺牲调控成果。 所以，一切的调控政策都是在为市场服务，为稳定房地产市场打基础，没有无缘无故的恨，只有想让它变得更好，让购房者能有一个更加安定的、健康的、成熟的市场环境。但是对于购房者的考验也提高了，你必须对一个城市一个板块一个开发商做全面的了解和分析，否则，贸然买房很可能会为行业大洗牌买单。 - END - |
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