|
7月底，财联社报道了一则关于重点房企买地金额/年度销售额＜40%的监管新规的新闻。
买地消费，不能超过销售额的40%。一句话，就是：房企，必须“以收定投”。买地消费，不能超过销售额的40%，意味着两种选择：其二，减小买地金额，最终因“无米下锅”，销售额萎缩，淡出市场。头部开发商，当然会选择一，因为房地产在未来一段时间内，依然会是支柱型行业、市场也仍然存在较多的需求；第一，保住销售额量级，意味着要以市场活力更强、房价相对更高的一二线城市为主；第二，在“限价”的条件下，选择更有成长潜力、地价/房价利润空间更大的城市！第三，在产品定位上，将重点布局“改善类”“品质类”住房。一来是需求导向，二来，是因为这种产品，相对溢价率更高...相对于很多地价占房价70-80%的城市，开发商又会选择哪里？而此时，重庆，恰好又迎来城市更新、改善需求迅速崛起的契机。改善房型、豪宅的产品溢价能力，在“房住不炒”时代，会远高于普通刚需住宅；于是，你稍加观察，就会发现，近一两年，已经有更多的品质型开发商涌入重庆，为我们带来更优质的改善住宅...一个十分典型的开发商和他最近在重庆的一个重磅新作品，其实已经印证了如今新楼市环境下的新机会。即：量入为出，不盲目扩张，追求更稳健、安全的经营策略。你会发现，他提前化的预判，跟如今的市场管控策略非常契合。因为追求稳健的发展，新希望地产在销售额突破千亿的前提下，“三道红线”，一条没踩...很大一个原因，还在于其实业背景：中国农业产业化龙头--新希望集团。做实业的，往往更懂得资本的「度」。不会像互联网那样，轻易走上资本疯狂烧钱--垄断的套路。在稳健的前提之下，他重点布局新一线、强二线城市+中高端产品的思路，也非常有战略前瞻性！尤其在高品质住宅领域，近些年默默的做出了不少顶尖级作品。一个叫黑珍珠壹号的项目出现。楼王单位高达11万/㎡。但一出来，就惊艳了绿城、华润等品质型开发商云集的温州！
神奇之处，还在于，他第一次在中国，实现了豪车空中入户...
其样板间获得“法国双面神设计奖项”。（奖项来源：中欧国际设计协会）
套均价800万，是当时成都市场高总价级产品，但卖的却相当火爆。
在D10之前，成都高品质项目并不少。誉峰、仁恒滨河湾、兰博中心、文儒德...但D10天府，有一个特殊的价值点：强调市中心居住属性；就地段而言，他在成都东大街，距离太古里不远，却在寸土寸金的市中心，用很大的面积去打造公共空间。
同时，项目在产品的艺术化、空间设计、精装品质等方面，做到了相当的极致化。新希望请来多位世界级大师，查普门泰勒、日本景观设计大师小林政彦等...打造了成都的“国际范”！
被视为经典的「城市大宅」。也是“中国建筑新地标奖项”唯一获奖住宅。（奖项来源：2018中国指数研究院、中国房地产指数系）
新希望的“天”字系，会精挑细选更有潜力的城市，在最中心的地段，一座城市，只会建一个。叱咤成都和温州的“天”字系，来重庆了！取名「D10天际」。在成渝双城经济圈下，重庆和成都，正在合力形成“超级城市群”以带动区域的崛起；在此过程中，两城之间，需要更多的融合。比如，打造“D10”这类非常有代表性的城市建筑，就是融合方式之一。
这些年，成都楼市崛起的道路，根源之一就是高品质、改善需求的牵引；作为新希望地产“天字”系，重庆D10天际的看点，相当之多。D10天际，没有选择热门新区，而是聚焦在了重庆传统的核心商圈之内。顺应重庆城市更新的战略，且直接选址在最核心的区位之上，去打造高品质住宅！在黑珍珠壹号和D10天府之后，作为同量级的D10天际，他会带给重庆什么？D10天际背后影射出来的，除了楼市发展、城市发展，更重要的，是需求的迭代--重庆城市改善时代到来！从北京、上海、深圳、杭州、成都等等城市的经历看：随着城市建设，和城市能量级到达一定阶段。城市沉淀下来的资源、配套、人口、消费力...逐渐圈层化；这个“圈层化”，是指基于地段形成的中心化的通勤、生活、事业、品位...城市中心的土地价值，因为其稀缺和不可再生性，在城市焕新、旧改全面启动后，会迎来价值井喷！按克而瑞的统计，今年1-6 月，百强房企中已有23家“投销比”超过40%。因此，深圳土拍终止事件，或多或少，会跟房企资金端管控有关。当下，“稳健与发展”、“房价与地价”的平衡，成了关键词。恰恰如此，以重庆为代表的高潜力城市，就迎来了很多新的机会；以新希望地产为代表的稳健型开发商，也迎来了发展的红利期。
|
