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上半年北京新房、二手房成交量创新高，引来不少媒体询问：为何北京楼市突然变火？ 其实这个表现属正常，环比看，今年上半年和去年下半年北京成交量差不多，是行情的延续，并非过热。 另外，过去三年北京住宅市场相对低迷，这一轮上升算是恢复到正常水平。 还有一点非常关键：北京楼市不是普涨，而是分化。既有区域的分化，也有产品的分化。整体看，城六区的改善产品及五环附近的高性价比限竞房，在跑赢大盘。 以朝阳区为例，成交量和供应量逐年放大，截至今年上半年，已比2018年成交量翻了5倍，且成交量持续高于供应量，存量下滑到近四年最低位。供不应求的态势十分明显。 另外，朝阳区还有个显著特征，就是总价千万以上的住宅成交创出了新高。上半年，朝阳区总价1000万+住宅成交813套，同比增长55.45%，创五年来新高，说明朝阳区的改善需求旺盛。 在朝阳主力在售的板块中，东坝显然是表现最佳的一个。 上半年，东坝新房住宅成交465套，创过去9年新高，占朝阳整体成交为24.63%，是东部关注度最高、客群接受度最好的板块。 记得去年，东坝刚挂出新地块时，业内还普遍担忧7万+的销售流速问题，但实际上，该地块仅用不到半年就实现了清盘。今年集中土拍再出东坝住宅用地，最高限价标到8万，一样挡不住开发商的抢地热情。 可以说，东坝在土地端和销售端的表现，都大大超出市场预期，其板块价值正在被迅速刷新。『地产营销人』认为，东坝备受追捧的原因，离不开三方面支撑： 1、CBD和望京，一南一北，外溢东坝 从区位来看，东坝处于东五环中部，在大方位上，北有望京、南有CBD，两大东部最具财富效应的商圈，产业实力雄厚，精英人才众多，构成左右逢源之势，向东坝输送了大量置业人群。 我们知道，近几年朝阳整体缺少土地供应，CBD和望京都没有在售新房，且二手房价皆在8万以上，今年的次新房更是站上了10万+的门槛。相比之下，东坝邻近五环，到这两大商圈都十分方便，于工作和生活都是最佳居住地的选择。 此外，东坝辐射范围内还有朝青、三元桥、燕莎等其他商圈，无一例外都无新房供应，这就为东坝积攒了最充沛的势能，东部几乎所有想买新房的客户，都会优先考虑东坝。 即便未来朝阳供地有所增加，东坝的战略意义也与朝阳其他板块不同，它与CBD、望京齐名，是朝阳重点发展的三大商务重地之一，因此在价值上也是在售新房板块中，含金量最高的。 2、东坝南区，20年发展的醇熟居住区 东坝是朝阳区较为成熟的居住板块，已经发展了近20年时间，如今坝河以南的片区，遍布社区、商业、公园、学校等，已具备完整的生活功能和配套，拥有醇熟的生活氛围。 板块内有东坝千亩湖公园、坝河休闲公园、坝鑫体育公园等城市绿化空间，生态环境出众，同时也有金隅嘉品mall、颐堤港、东坝万达广场等大型集中式商业，为人们的购物和休闲，带来极大便利。 东坝万达广场 过去，地铁曾是东坝短板，而今板块内规划有6条地铁线：12号线、3号线、R4线，以及远期规划中的平谷线、L4线及M101线，未来地铁线的开通，将让东坝的区位优势更加明显。 自2013年以来，保利、首开、龙湖、恒大等品牌房企纷纷在此拿地，陆续开发了一批具有标杆意义别墅、豪宅项目，改变了区域形象，慢慢拥有了高端居住区的气质，成为改善置业人群乐于迁移的居住地。 特别是近年来，优质学校开始在东坝聚集，如：人大附中朝阳分校东坝校区、北京中学、东北师大附中朝阳学校、80中等教育资源声名远播，吸引了很多有子女的朝阳家庭迁居至东坝，或租或买，大幅拉升了居住需求，令新房和二手房成交持续处于火热状态。
生活配套的完整，城市资源的丰富，高端居住氛围的养成，让发展了20年的东坝南区具备了难得的宜居性，不过更令人期待的是，坝河以北的整体规划，让东坝的发展前景更加振奋人心。 3、东坝北区，朝阳区未来一张“新名片” 朝阳区十四五规划指出，要抓住第四使馆区、北京自贸区国际商务服务片区等建设契机，加快赋能东部地区新的功能内涵，打造朝阳城市品质跃升的主阵地。 而东坝北区，肩负重要使命，成为金盏国际合作服务区新增长极，重点打造：第四使馆区、第二三里屯、国际组织聚集区和国际配套服务区。 金盏国际合作服务区占地12平方公里，建筑规模约1000万平方米，其中2.96平方公里被划入自贸试验区国际商务服务片区范围。该区域也是规划建设中的第四使馆区所在地，预计将容纳40多个国家馆舍。
该服务区将聚焦国际合作服务功能，以低密度空间形态、高品质城市环境、大尺度生态绿化为本底，以“产业开放+园区开放”的模式，建设国际组织集聚区、服务贸易示范区、数字贸易试验区、自由贸易试验区以及高端跨境消费中心，打造国际交往中心新亮点和时尚活力的“第二个三里屯”，营造宜居宜业的“类海外”环境，创建国际一流的示范区。 第二三里屯 东坝南区的成熟，叠加北区的政策利好和城市发展红利，进可攻、退可守，比朝阳其他板块更安全，也更有想象空间。也正是这一点，深深吸引了买房人，有人都希望坐享其成的同时，还能搭上区域快速发展的顺风车。 说了这么多，有人问了：东坝还有没有新房可选？特别是纯改善的产品有没有值得关注的项目？ 新房寥寥无几，但最近有一项目却即将入市，这便是位于东坝高端居住区的“富兴首府”，据悉8月15日正式启幕！已有不少购房者在翘首以盼。 富兴首府效果图 富兴首府的位置相当优越，处于东坝高端社区扎堆的坝河以南片区。项目紧邻东五环，驱车到望京或国贸CBD，都十分方便。 此外，项目靠近两条在建的地铁线，12号线北岗子站在北侧，预计明年底修通；地铁3号线东坝中街站在项目东侧约1公里处，后年投入运营。 除了五环和轨道，两高速距离项目也非常之近，机场二高速畅达首都机场，而东坝快速路将与五环形成全方向互通式立交，未来出行更加高效。 富兴首府享有2万平米景观绿地，且被东坝郊野公园、坝河休闲公园、千亩湖湿地公园以及东风公园、将府公园等生态绿地环绕，更有坝河、北小河从周边缓缓经过，宜居环境不可多得。 与项目一街之隔是8.6万平米商业中心及项目自建的1500㎡下沉式社区商街。到金隅嘉品mall、颐堤港购物广场直线距离约3公里，到蓝色港湾、朝阳大悦城约8公里，娱乐休闲购物场所应有尽有。 东坝优质的教育资源对项目形成保障，富兴首府南侧约500米是中加双语幼儿园，约700米是青苗国际幼儿园，北侧一街之隔是白家庄小学，南侧约800米是北京八十中。另外拔萃双语国际学校、爱迪国际学校、赫德双语学校也分布周边，为就近入学带来多种选择。 罕见低密社区，准现房所见即得 富兴首府社区体量适中，建面约83000㎡，整体规划为三栋洋房74套，两栋叠拼48套，呈现墅质低密的居住氛围。 项目根据地势高差，巧融现代建筑精髓，设计“北洋房、南别墅”的布局，建筑立面为新古典主义风格，端庄典雅，细部简练，质感丰富。叠拼别墅采用高档石材干挂，用料考究，历久弥新，府宅气度，展露无余。
富兴首府效果图 项目采用三重园林礼序，融合现代都市生活，承启四季之美，营造唯美浪漫公园式社区。小区南面紧靠坝河休闲公园二期，总规划面积达2万平米，由此将社区景观向南无限延展，大大增加了室外活动的富氧空间。
项目全部为准现房，所见即所得。主力户型为建面约144㎡-189㎡洋房，以及建面约241-251㎡叠拼别墅，纯质改善的产品，保证了社区圈层的统一与居住舒适度。 洋房双露台，眺望270°城市景观 富兴首府洋房为一梯一户，独立入户，拥有仪式感和更佳私密性；建面约145㎡、156㎡“3+1”户型与189㎡“4+1”户型，既功能完整，又奢享空间尺度和城市景观。 该洋房的惊艳之处在于，户型设计独创270°室外观景视效，通过在东西侧增加休闲阳台的方式，引入采光，收揽城市美景，特别是中高楼层拥有极佳的景观视野，天气晴朗时可以远眺10公里以上，能看到CBD的震撼天际线。如此空中别墅般的体验，在北京极其罕见。
富兴首府效果图 约15.5米超大横向面宽，尺寸奢阔，南向三面宽布局，采光充裕；3.3米朗阔层高，南向全景落地飘窗，奇偶错落的双露台设计，带来丰富拓展面积，大幅提升使用率，户型格局颇具豪宅气度。 创新城市花园叠墅，充沛空间获得感 朝阳区的别墅一贯是稀缺的产物，今年上半年朝阳叠拼别墅供应为0套，但成交却有132套，同时可售存量套数与去年相比下降了67%，因此富兴首府的叠拼别墅在区域中异常珍贵。 其叠拼产品分上下两叠，为两层一院的创新型城市别墅。叠拼建面约241-251㎡，使用面积在500-700㎡左右，空间利用率较高，给居者以极强获得感。
富兴首府效果图 7.8米超大面宽，客厅气派；上叠挑空6.6米，下叠挑空6.9米，空间灵动、功能复合。地上地下所有空间均细致把握功能用途和尺度，满足终极改善客群的多元化需求。
富兴首府效果图 从今年下半年开始，朝阳将正式成为北京楼市的主角，而东坝又是朝阳的明星板块。赶在周末之前去品鉴一下富兴首府，抓住东坝发展契机，在接下来的楼市进程中，继续跑赢大盘。  做地产营销家，点击图片进入
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