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来自武汉的张女士35岁了，想卖掉深圳价值1500万的商铺回家发展，但在实际交易环节听到要交税费800多万后心疼不已。 她以前在深圳南山科技园做电脑耗材生意，十几年干下来在这个地方买了五六间商铺，全是她自己的，现在中介估值至少1500万。今年受外部特殊影响，自己也累了，于是决定卖掉回老家发展，心里盘算着这笔钱可以在老家好好地进一步投资了。 但等到房产交易的实际交易的时候，心情瞬间低落到谷底，中介对接人员说，要交增值税、个人所得税加起来超过800万，其中要交最高税率60%的土地增值税，这些项税加起差不多要扣掉800多万，这么多钱搁谁身上不心疼啊？ 张女士心里苦闷不已，也因此每天心事重重，愁眉不展，逢人就说自己的心事，这是自己这么多年以来努力奋斗赚来的积累，本来也是自己应得的，现在卖的话一下就损失近上千万，像在自己身上割了一块肉似的，非常疼，内心也放不下，一度还生病住院了。 我一个做财税的朋友听了张女士的故事，我借此问他，像北上广的那些有钱人，少则有几十套，多则上百套的商铺，那如果他们卖了该交多少税啊？难道他们不心疼这些钱吗吗？不是说越有钱的人越要省钱吗？要是像张女士这样，不得心疼哭了。 他用鄙视的眼光看了看我，然后说，这个你们外行人就不懂了，真正的有钱人、富豪根本不会像咱们普通人那样，用这种老实巴交的交易方式，交那么多税。那些土豪大佬在买房的时候不是以个人的名义去购买的，他们通常使用的办法是，他们大多数人都是把这些房产挂在自己的公司里面，等到想要卖的时候，就把公司的股权转让给买家就行了，这样就不用交最高的土地增值税了，只要交股权转让个税，这一操作能节税70%以上。所谓的股权转让，就是用股权来代替房产证，因为房子是属于公司的，也就是说最终谁拥有这家公司，那这房子就是他的。 财税朋友说这样的合理节税知识在《避税》一书中有大量的讲解，举例几个例子分享一下： 避税一，不要在公司所在的地请客户吃饭，因为这样的费用支出只能计入业务招待费，只能报60%，还不能超过年收入的5/1000，也就是说吃了10000，只能计入6000进行报销，如果在外地吃饭招待，可以作为旅费全额收入了，因为旅费搎是没有额度限制，可以根据实际发生的金额全部计税抵扣。 避税二，公司赚了1000万，要提出到自己口袋，综合交税达400万，问你肉疼吗？ 那看看聪明的老板是如何把400万的税降成20万的。原先公司收入1000万，要交25%的企业所得税的1000*25%等于250万，分红时交20%的个税：750*20%等于150万。但如果老板成立一个个人独资企业，把公司的业务以外包的形式给个人独资企业做，然后用个独给公司开发票，那所交的税瞬间就从400万，减到20万，因为主体公司没有利润，利润进入了个人独资企业，而个独不需要交企业所得税，在上海这样的税收洼地，只需要核定征收个税，核定后的个税最低可达1-5%，也就是说最多交20万的税。 避税三，刘强东当年在北京创业，在一次聚会中偶然遇到了一名财税专家，他抓住机会向他学习，这专家简单地向他说了几句话：你清楚税是由什么产生的吗？是由交易产生的，因此要合理节税，这种思维方向一定会帮助到你，那就是改变交易类型。比如京东是不是有一个子公司是做汽车租赁，给京东出租的的，平常税率是13%，但如果你配个司机后就是服务了，税率就变成9%了。平常另人把会议场地出租出去给你，他的收入税率是9%，但如果他给你提供茶水服务，就按服务收入变成6%了。像你公司的仓库出租，税率是9%，加上一个管理员大爷就是仓储服务，税率是6%，还能按3%简易计税。刘强东听完后，表示佩服。 这些合理避税案例在《避税》一书中比比皆是，全书用上百个真实的、正反面的案例进行讲解，一般人觉得合理避税是一门非常高深的知识，但你读完这本书，通过书中的案例你一定会改变这个认知。用案例的好处，就是就算你没有财务基础，也可以直接套用里面的方法和方案。 这本《避税》经过几次改版，最新一次在2021年，适用于最新税法和优惠政策，如果你是企业老板、财务人员或者高收入人群，又或者你想学习更多的避税知识，那这本书将是你的最佳选择。 小投入大收益，不到一顿饭钱，有需要的朋友请点击下方链接购买。  |
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