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在高楼林立的当下，买房选楼层很重要，人人都知道一层阴暗、潮湿、噪音多，安全性差，私密性低，而顶层住的时间久了会漏水和冬冷夏热，一旦发生意外逃生成功率也很低，绝大多数购房者都知道买房不能选一层和顶层，其实除了这两个楼层以外，这4大楼层最好也别碰，居住问题很多还容易砸手里。 第一，二层 二层的缺点可能只有住过这一楼层的人才能深刻体会，二层除了具有一层阴暗、潮湿的缺点，还跟楼上的所有住户共用一根下水管道，住的时间久了下水管道生活垃圾堆积，脏水无法顺利排出，就会从二楼的排水口返涌上来，家里经常臭烘烘的，严重的臭水和粪水还会漫灌到室内，浸湿家里的家具家电，甚至还会从墙壁的缝隙渗透到楼下，因为是所有住户用一根管道，无法找到具体的责任人，那么二楼住户就需要赔偿一层的损失。相对来说一层是独立下水，还具有得天独厚的区位优势，家里开一个小卖铺，菜鸟驿站或者课外辅导班，说不定也能有一笔很可观的收益。 第二，底商上一层 有底商的楼栋公摊面积要比普通楼栋多1-2个点，所以有底商的楼栋我不建议大家买，尤其是商铺上一层的房源更是碰不得，带有底商的楼栋通常紧邻着交通干道，车流和人流量大，噪音和灰尘污染多，另外底商大多是以经营饭店和小吃店为主，尤其是到了夏天还会有遍地的烧烤摊，烧烤时油烟味上窜会产生刺鼻的味道，还有客人点单、喝酒聊天的噪音，会严重影响住户正常的生活作息，甚至还会产生不必要的争吵，住的时间久了真的很糟心，所以底商上一层再便宜也别碰。 第三，架空层上一层 架空层多见于南方，主要是因为空气湿润，地面水分较多，临近地面的建筑，到了春季返潮时节，严重的墙壁会透着小水珠。而室内过于潮湿，对住户的健康不利，容易导致免疫力下降，患上关节炎和风湿方面的疾病。由此，南方就有了架空层的设计，就是在最下面用柱子撑着，从第二层开始住人。 架空层避开了风吹日晒，不可避免地会沦为大爷大妈跳广场舞、停放汽车和电动车的场地，音乐声、鸣笛声和电动车的警报声，会严重影响到楼上住户的生活作息，虽然对于扰民的行为业主可以投诉，但是走了这一波人还有下一波人，所以最好的办法就是千万别买这类楼层。 第四，低楼层的腰线层 腰线就是突出楼体的挑梁，主要是为了美化楼体设计的，腰线的上下两层，就被称为腰线层。很多网友在评论中提问，说腰线层到底是哪一层？其实腰线的位置不固定，不过通常会设计在五六层和倒数三四层的位置。对于低楼层的腰线层来说，本来受周边建筑的遮挡，全天的光线就很稀疏，再加上腰线遮挡采光，室内会更阴暗。另外腰线宽度足够一个人在上面行走，尤其是低楼层的腰线等于是给小偷提供了条件，会增加室内被盗的概率。而且腰线没有专门的排水装置，如果防水工作没有做到位，雨水很可能会沿着墙壁的缝隙进入室内，会浸湿墙壁导致墙皮脱落，会增加持房成本，所以腰线房最好别买，尤其是低楼层的腰线房更是碰不得。 |
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