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去售楼处看房时，难免会跟房产销售打交道，房产销售为了自己的业绩，只会无限夸大房子的优势，对房子的各种缺陷避而不谈，不过我要提醒广大购房者，这6种户型真的不能买，住的不舒心还非常难转手，千万别被房产销售忽悠了。 第一，客厅和卧室朝北的户型 客厅和卧室是家里最常用的两个功能区，这两个区域一定要保证充足的采光。因为我国位于地球的北半球，太阳是从南边照射过来的，所以核心功能区一定要朝南，才能保证充足的光照，才能确保室内空气干燥，不会滋生细菌和蚊虫，反之，长期居住在潮湿阴冷的环境中，可能会导致风湿和类风湿疾病。这类威胁人体健康的房子，转手时肯定难找接盘侠。 第二，形状不方正的户型 形状不方正就包含那些有斜边，以及拐角多的户型，有斜边的户型会给人一种压迫感，而且装修时很多家具都需要专门定制，会增加很多不必要的支出；拐角多的户型，相当于某一部分功能区被单拎出来了，房子的采光和通透性很差，室内的污浊空气没有办法排出。所以，从居住舒适和持房成本方面来看，买房时一定要选开间和进深比例合理的方正的户型，这样房子的采光、通风和保温效果才是最好的，转手时市场受众广，更容易找到接盘侠。 第三，浪费面积和公摊面积多的户型 现在的房价动辄上万元一平方米，如果面积不能合理利用起来，就是对三代人血汗钱的浪费，通常我们见到的有长走廊的户型、多边形户型，很大一部分面积都不能合理利用，只能摆放一些挂画之类的装饰品。还有那些公摊面积太大的户型，比如楼下是底商的户型，楼体外形凹凸不平的户型，这类房子的公摊面积都很大。 如果买浪费面积多和公摊占比太大的户型，购房者不仅要为浪费的面积支付房价，还要支付房贷利息，物业费，暖气费，长远来看非常不划算，所以刚需在买房时想要把钱花在刀刃上，一定要尽可能选择实际得房率高的户型。 第四，没阳台或者阳台太大的户型 阳台是家里重要的采光之所，如果没阳台家里的花花草草没地方搁置，也没有合理的区域晾晒湿衣服，所以没有阳台会非常不方便，虽然阳台是重要的功能区，但阳台面积也不能太大，阳台的主要作用就是放置洗衣机、花草以及晾晒衣服，只要能满足这些需求就可以，否则阳台面积过大也会造成面积浪费。 第五，卫生间门正对厨房门 卫生间是家中污染最严重的地方，通风不好很容易滋生细菌、霉菌和蚊虫，而厨房关系着关系着全家人的饮食和身体健康，如果卫生间门正对厨房门的话，卫生间的细菌飘落到厨房的餐具和食物上，潜移默化会影响到家里人的身体健康状况。 第六，主卧卫生间没有窗户 为了保障生活的私密性，提高卫生间的使用效率，有经济能力的人买房时，会优先考虑双卫户型，但是现在市场上有一少部分双卫户型，主卧的卫生间是没有窗户的，卫生间的湿气，潮气和细菌无法及时排出，那么在业主熟睡后，湿气和潮气就会侵入体内，湿气重对人体健康的影响是潜移默化的，比如会导致气血不畅，容易肥胖或者浮肿；还会让人觉得四肢疲软，浑身无力；也容易让人患上风湿关节炎等等疾病。 |
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