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很多销售都是带着有色眼镜识人的，所以消费者也要学会伪装自己，就算你是首次看房的新手，在跟房产销售交流时，也要不动声色地透露这“5不选”，销售一听便知你是行家，不敢轻易忽悠你了： 第一，不选高负债房企 今年房地产信贷政策收紧，炒房客被全面封堵，刚需置业进程放缓，一些高负债房企的资金链，已经走向了断裂的边缘。有一句俗语叫做“墙倒众人推”，资本市场是逐利的，越是高负债的房企，扭亏为盈的概率越低，越容易被投资商抛弃，最终企业破产后，尚未完工的期房，就将面临烂尾的风险了。如果你跟销售交流时，有意无意透漏这些，他们会误认为你是精通楼市政策的懂行人，就不敢轻易用自己的那套说辞忽悠你了。 第二，不选临街房 如果房子靠近街道，来往的车辆络绎不绝，汽车的鸣笛声24小时不间断，还有轮胎与地面的摩擦声，汽车经过卷起的路面灰尘，都会影响到居住质量和睡眠质量。另外，临街房的一二层大多会设计为商铺，通常有底商的楼栋公摊面积要大于其他楼栋，等于是花高价买小房，不仅如此，底商周边人多事杂，治安不到位，加之临街房的一面窗户朝着小区外围，非常容易遭小偷惦记，安全性较低。 第三，不选商住两用房 商住两用性质的房产就是公寓房，这类房总价低、不占用购房名额，得到了很多都市女白领的青睐，但公寓房也有致命的缺陷，产权年限只有40年，到期后能否续期，目前尚未有定论；公寓房也不能落户，没有学位，水电物业费是住宅的两倍，不通燃气和烟道，做饭只能用电，或者通过其他途径解决吃饭问题；公寓由于是商住两用的性质，既有办公的公司，也有居住的业主，来往人员杂乱，安全性和私密性差。从资产升值角度来说，公寓交易税费高达总房价的30%左右，几乎没有流动性。如果你能列举公寓房的这些缺点，房产销售就会认为你是懂行人，也不会轻易忽悠你买公寓了。 第四，不选一层 如果是带花园的一层，入手价格高，且高空抛物导致住户丧生的风险大，整体来看性价比很低。而普通的一层房价格便宜，但常年无自然光直射，房子阴暗潮湿，容易导致免疫力下降，患上风湿、关节炎等等疾病。一层也是上下楼的必经之地，窗外更是人来车往的，就会出现噪音多，安全性低，私密性差等等问题。由于一层房的种种缺点，将来置换也要做好长期准备。如果你在买房前知道这些，就不会被房产销售威逼利诱，入手一层的房子了。 第五，不选二层 二层的房子同样有采光差，蚊虫多，噪音多，私密性差等缺点，但很多购房者不知道的是，二层更致命的缺陷是反水反臭，由于一层大多是独立下水，二层和楼上所有业主共用一根管道，一旦生活垃圾堵塞了下水管道，脏水不能及时排除，就会出现反水反臭的情况，严重脏水和粪水坑会漫灌到室内，甚至会渗透到楼下，给自己和邻居造成的财产损失，最后都要由二层的业主承担。真正的懂行人都知道二层绝对不能买，如果你跟售楼人员表达了这一想法，一定会被房产销售误认为是懂行人。 |
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