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太原准备买房的刚需可以注意了，根据房天下数据中心统计，8月份，太原楼市共有3个项目预计开盘或加推，分别是保利珑樾、富力天禧城、碧桂园玖玺臺。其中，保利珑樾为纯新楼盘首次入市。3个楼盘中，有2个楼盘都在小店，其实在7月份太原推出的12个楼盘项目中，也是小店占比最多，共5个。房企投入新盘和加推项目越多，说明需求量高，加推的楼盘只有在原先推出的楼盘销售良好后，房企才会放出后续的楼盘销售。 为什么小店会成为购房热区呢？其实主要是3个优势所致： 第一，房源多容易捡漏 房源推出的越多，购房者的选择范围就越大，有机会买到好房源。现在的房子动辄一平米破万，要是买到升值力差的房子，等于百万房款打水漂，好房一房难求，而且常常被内部人，懂房人抢走，如今小店连续两月放出这么多项目入市，不少刚需自然不愿意放过这个好机会。 第二，政府行政区域 小店是政府行政区域，山西省政府就设立在小店区，一个城市的政府单位代表着这个城市的面貌，上级调研，投资客考察都是要先看这个区域建设的怎么样，从而横梁这个城市值不值的投资。所以，小店区将是全市，乃至全省重点建设的城区，以后的各种教育，医疗，文化等等资源会持续建设，丰富的资源带来的就是房子的升值力，正中购房者的买房心理。 第三，未来经济发展的核心区 从山西省公布的《关于2019年度区域经济转型升级考核评价结果的通报》显示，全省25个市辖区的考核评价结果中，太原市小店区就已经位居第一名。2020年小店区生产总值率先在全省突破千亿元大关，位居全省各县区首位。今年太原市委提出到“十四五”末，地区生产总值要迈上万亿大台阶，省会城市的首位度要超过30%。小店区作为全省、全市发展的排头兵将全力打造引领全省高质量发展的新高地，未来5年，将建设具有国际影响力的国家区域中心城市核心区。因此，小店区在将来就是山西省的经济中心。在这里工作，生活，得到的福利将更多，能刺激更多人涌入，购房需求量提高，人口带来庞大消费力，产生虹吸效应，自然会刺激房子继续增值。 那么要买小店区的房子，应当注意些什么问题呢？我觉得3件事要记牢： 第一，以纯新盘作为首选 根据山西乐居统计，7月小店区在售楼盘均价为12908元/㎡，要买一套100平米的房子，要花100多万，楼盘到了加推的阶段，房企已经通过一期房打开了市场，不需要再降低利润销售，所以买加推楼盘，价格上已经很难压下来。但是首次入市的新盘正需要打开市场，这个时候，能拿到更多的优惠，谈判可以得到更多的让价空间。 第二，注意楼栋和楼层的选择 虽然说纯新盘的房子价格会比较低，但是也不能太过贪便宜买房，还是要看房子的楼栋和楼层，如果说楼栋位置不好，比如靠近路边，垃圾站的，就不能盲目去买。一般纯新盘刚开盘，很多人都想捡便宜，会早早去排队，那么后面的人要选择时，可能就拿不到好楼层了，这时候，宁可放弃也不要买一层，顶层，腰线层，设备层这些楼层，日后居住问题会很多，比如一层采光私密性差，不用电梯还得交电梯费，将要白白多花钱了。 第三，签合同时注意房贷放款时间 根据乐居网山西统计，上半年太原部分银行房贷放款时间最长延长到了3个月，如果说房贷放款时间超过合同约定，还要支付逾期赔偿，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以，8月起要买房的人，签订合同时，最好是和房企商量，延迟一点最后的还款时间，避免违约。 |
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