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8月到来，不少粉丝们也越来越着急，这几天在后台提问最多的就是，太原8月该不该买房。我认为现在可能是最好的买房时机，5个信号对刚需非常友好，房价降温的机会更大： 第一，品牌房企抛弃太原转战三四线城市 一线城市陷入楼市调控期，分别从二手房参考价，落户门槛提高，防止假离婚等等方面收紧楼市监管力。一线城市的房价本来就距离房价天花板越来越近，现在楼市调控又这么严格，房价上涨空间越来越窄，不少品牌房企将目光放在下级城市。拿我们山西省来说，大量品牌房企开始布局，不过令人惊讶的是，品牌房企似乎抛弃了省会城市太原市，像是富力、万达、碧桂园、恒大、均和、首创、当代、红星等多家品牌房企入驻了长治，晋城，晋中、临汾、大同、运城等地，品牌房企比起二线城市更加青睐三四线城市，面对地级市房价较低，品牌房企重点布局的影响下，返乡置业可能将是未来的趋势。 第二，7月房价又降了 房价上涨，证明楼市火热，对于刚需们有很高的购房刺激作用，但是太原的房价却在7月再次下跌，根据山西乐居统计显示，太原7月六区均价约11313元/㎡，较6月房价下跌0.76%。房价下降对于购房者来说，现在入市极有可能会高价接盘，因为不确定房价会跌到什么水平，由于大家都是想让其他人先出手，就会导致很多人不敢在这个时候买房。 第三，房证同交时代来临 今年太原也进入了房证同交的时代，收房时既可以拿到不动产证书，不用害怕房子被房企一房两卖。但对于房企也意味着，即便资金不足，也不能拿楼盘去抵押套现了，企业资金流动将受到考验。如今国家又利用“三道红线”和“划五档”的政策收窄房企的融资途径，房企要想保证资金充足，卖房可能是最有效的方式，为了能多卖房，给出更多优惠是可预见的。 第四，房贷降低额度，延迟放款、利率上涨 太原公积金贷款启动了四级响应，降低了贷款额度，按照2017年最高额度的0.8倍计算，单缴存公积金家庭最高能申请40万，双缴存家庭最高申请64万元，相比2017年的80万额度，少了整整16万。商业贷款方面，太原多家银行提高了贷款利率，首套房最高利率为5.35%，二套房最高利率为5.75%，贷款时间最长延迟至3个月。面对房贷额度降低，利率上涨，现在买房很多人面临负担不起剩余房款，以及月供还不起的问题，一部分刚需将被劝退。 第五，房企到期负债压力大 数据显示，2021年地产债下半年到期规模2184.92亿，全行业信托到期规模约2.6万亿，下半年地产境外债到期237亿美元。房企着急还债，降低负债率，急需回笼资金，在刚需们不肯入市，选择观望的阶段，想要刺激他们入市，房价上涨是很难了，但是房价降低也是促进想便宜买房的刚需入市的一个办法。 综上来看，8月份太原房价降温的几率是很高的，但这里大家还要记牢，房价降温也只是市场调整的方式，不会降到谷底，想要趁机低价囤房，炒作房源的还是不要铤而走险了。 |
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