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提及海珠，没有人会怀疑它在广州发展史上的地位。 工业大道、中大纺织商圈、琶洲会展中心，都在引领一个产业时代。 然而，上百年来，海珠作为珠江南岸，在气势上，始终难以叫板连片发展的北岸。 从天子南库十三行，到广州第一代金融中心长堤路，再到北京路、老东山、环市东，以及执掌近十年广州的天河CBD，所有的荣耀，无一不在北岸发生。 时代滚滚向前，一场重要的城市变局再次到来。 |恢弘的广州从江轴开启 摄影 广州房产细鹏 这场变局关乎轮动。 回溯广州发展史，荔湾→越秀→天河，海珠理应站在新的时代风口。 另外，从城市肌理看，海珠是广州难能可贵的江心岛，新中轴线贯穿整个区域，中心地位凸显。 加上依水造城的潮流，为此，海珠的机会只会晚到，不会缺席。 |海珠与广州中轴线的位置 别忘了，海珠还有先天雄厚的基础。 尤其是商贸底蕴，无论是中大纺织城，还是琶洲会展，至今在中国商贸版图上仍然占据重要席位。 很多人不知道，在广州，租金最贵的商铺不在北京路、上下九这样的传统零售商圈，也不在太古汇这样的顶级商业mall，而是出现在中大轻纺城商圈，每平方米的租金高达2955元/平·月。（来源：广州住房和城乡建设局2020年统计数据） 很多人说，海珠就像是怀揣火种，等待被燃起的篝火，只需一阵轻风，就能被迅速点燃。 海珠炸市，这一天，终于来了 果不其然，最近两年，海珠完成了一场惊艳的蜕变。 来看几个标志性的事件： 其一，在广州土地价值TOP5排行榜上，海珠独占三席，无人能敌。 其二，克而瑞数据显示，2021年1月-2021年7月，海珠网签均价为6.9万/平，仅次于越秀，稳居第二。 其三，2021年，海珠站在了千万人瞩目的聚光灯下。 比如海心桥建成，让广州拥有了世界上跨度最大、宽度最宽的曲梁斜拱人行桥，为中轴线再添亮丽风景线。 |海心桥飞架珠江（实景图） 比如琶洲人工智能与数字经济示范区，迎来阿里巴巴等总部大楼的启用，珠江南岸璀璨天际线不再停留于纸上蓝图。 在今年6月底精美绝伦的灯光秀场上，琶洲与珠江新城斗艳，成为了新晋的城市封面。 |流光溢彩的灯光秀 再出狠招，“一区一谷一圈”指引新未来 实际上，海珠还有更大的想象空间。 就在上个月，海珠区发布了十四五规划，一个更大的蓝图得以清晰的描绘。 其中的重要精髓就是通过一区一谷一圈，优化东、中、西部三大空间布局。 |来源：海珠区政府 在东区打造琶洲人工智能和数字经济示范区，在中部建设中大国际创新生态谷，在西部建设海珠新活力文商旅融合圈。 我们注意到，除了大力发展创新经济，人文商旅也被提到了极为重要的位置。 这有什么重要含义？ 一方面，在经济实力上，海珠拥有了与天河、黄埔同台竞技的资本，而且琶洲无论是产业层次还是兑现速度上，领先的优势已经毋庸置疑。 实际上，珠江新城与琶洲，与深圳的福田与南山，颇有几分相似，前者代表的是金融与现代服务业时代的CBD，后者则是以科技赋能的CBD。 而南山早在7年前，就对福田GDP进行了超越，成为当之无愧的广东第一区。 这就是科技的能量，而琶洲也自然担得起更多的期许。 |琶洲实景图 摄影 广州房产梁正 另一方面，海珠又拥有天河、黄埔所无法匹敌的文化软实力，有岭南画派祖师居廉的居所十香园，有建于明代的云桂桥、琶洲塔、赤岗塔，还有海珠岛地貌形成历史的古海岸遗址。 更有智慧的是，海珠还不忘注入新潮的文化元素，你去过太古仓吗？知道TIT、BIG创意园吗？都是年轻人的打卡胜地，偶尔还有音乐会在这里上演。 新老文化交融，成就了海珠独一无二的魅力。   |上图为太古仓，下图为BIG创意园 都是实景图 将宜居宜业宜商宜游，同时发挥得如此出类拔萃的区域，广州或许没有第二个。 置换一套房，海珠难，老城更难 不过，随着海珠蜕变，市场也展现了残酷的一面。 先是一手房供应极少，从克而瑞的统计数据看，今年以来海珠一共上市932套住宅，成交套数为1732套，平均一套房，就有两个人争抢。 现实比数据的呈现还要更加残忍，整个海珠，当前有货的住宅而且是出自品牌开发商之手的也就2-3个，售价无一例外都在10万+。 二手呢？不仅是海珠，整个老城区的居住品质都在面临不小的挑战，老旧社区比比皆是。 |海珠实景图 摄影 广州房产细鹏 有数据统计，越秀、海珠、荔湾三区，20年楼龄以上的社区占比超过了66%，10年以内次新社区，甚至只有个位数的占比。（来源：广州学位房公众号） 举个例子，很多人所熟知的标杆社区，如逸景翠园、保利花园、保利百合，楼龄都已超过20年。 楼龄长带来什么问题？ 一来，是外立面斑驳老旧，没有任何美感可言；二来，有园林但是功能单一，全龄化活动空间？没有！量身定制的配套？没有！甚至很多社区，人车都做不到分流。 再次，户型过时，各类奇葩设计屡见不鲜，比如客厅没有阳台，比如浪费面积过大，甚还有不少户型，把洗手间放在了厨房里面，就更别提智能化这样的先进体验了。
|翠城花园建面约96㎡三房户型 过去，优质学位还能为老破小的价值加持，今年，北京、深圳先后出招打破资源垄断，教育平权成为大势所趋，没有了学位的护航，老破小在保值增值功能上将更加黯然失色。 这样的社区，物业成为了最后一道屏障，但是有大品牌物业加持，服务水平跟得上的小区，又有多少呢？ 这样的市场格局，与需求是格格不入的。 首先，海珠、荔湾、越秀三区人口密度透过数字一览无遗，平均每平方公里聚集的人口超过2万。 在老城这片土地生活了十多年乃至数十年，他们居住升级最大的愿望，便是留在这里。 |人口为七普数据，面积来自各区统计局 其次，就海珠而言，产业升级也带来了大量新贵的涌入。 然而，他们的买房换房之路，只有一个词那就是尴尬，看得上的楼盘，价格太高，而买得起的，又难以匹配需求。 老城核心，供应少，房价高，没有一两千万在手，谈不上什么选择权，广钢这样的新城，又少了点广州味，往天河东部看，醇熟度同样略逊一筹。 这也能很好的解释，为什么中海观澜府，一出现，就成为了广州现象级的爆盘。 中海基于对市场的深刻洞察，不仅拿出了高颜值的立面，并把地块一线临江的优势发挥到极致，同时，拿出了为中产量身定制的配套，引领了新的生活方式。
丨中海观澜府效果图 可以说，中海观澜府，唤醒了老广州人对理想生活的追求，也为新广州人提供了新的生活指引。
一区两府，观澜之后再登雲 对憧憬老城生活，又渴求品质的一众新老广州人而言，置业海珠，或者海珠置换，到底还有没有希望？ 只要有中海，一切皆有可能。 在中海看来，2021年，因为教育平权化的趋势，房子将回归居住本源，生活享受被提到了前所未有的位置。 而当中，尤为值得追求的，就是极致的视野。所以，中海在观澜府后，在海珠继续占领稀有资源，并打造了第二个府系作品：中海观雲府。 这一次，中海又将为海珠生活注入怎样的新活力？一起来瞧瞧。
|中海观雲府效果图  从大的地段格局看，项目位于广州第二中轴之上，同时毗邻广州大道南这一城市主轴，更脚踏中大国际创新生态谷，是真正的海珠湾芯。 这样的地段有什么特别之处？ 首先是笼络塔尖城市资源。 中海观雲府位于南洲地铁站，5站连通珠江新城，5站直达广州南站，7站抵达琶洲，执掌广州的现在和未来，同时扼守湾区超级流量入口。 |中海观雲府轨道示意图 交通路网也是相当发达，通过内环放射线往北直达越秀北京路，荔湾上下九。一条环城高速，又连通琶洲、鱼珠等产业高地， 待门口的广州南站快速路，从项目最近的东晓南接口到广州南站，只有9.7公里。 其次，是生态资源优势。 中大国际创新生态谷，坐拥国家级湿地公园——海珠湿地公园，足足1100公顷，中心区难得的绿肺，地位仅次于白云山。 |海珠湿地公园实景图 同时，其也是海珠一区一谷一圈中，拥有最长珠江岸线的一个组团。 也就是说绿肺与珠水同时在侧，这也为中海观雲府提供了一流的视野。 北面窗景，是流光溢彩的广州塔，南面，则是奔涌向前的珠江，要知道，很多塔尖住宅，这样的视野也只能二选其一。 就问你这样的体验，珍贵不珍贵？ 再次，是政策赋予的能量。 根据十四五规划，中大国际创新生态谷还有两张王牌，一是城市更新，而是创新产业。 中海观雲府附近至少盘踞着5大城市更新项目。至于产业，十四五除了明确推动中大纺织商圈升级之外，还将整合大学、大院、大所、大装置、大平台等科研资源，建设新港路科技创新大道。 除了全广州人所熟知的中山大学，在广州之窗、广百海港城、佳兆业中心的带领下，整个珠江后航道建设如火如荼。
|璀璨的后航道 拍摄 广州房产 细鹏 天赋异禀的地段，也为中海激发了更多的灵感。 中海观雲府一方面延续中海府系作品的精髓，坚持长期主义，以精工为基底、颜值开路、体验为王，被注入了广州中海最先进的产品理念。 同时，其作为中海府系3.0的作品，在中海观澜府的基础上进行了迭代、升级，拥有一系列的焕新内涵。
|中海观雲府效果图 ①颜值开路：奢金立面，廊亭院池 人对一切事物的认知都始于颜值。 所以中海观雲府第一重焕新自然也体现在外立面，用八个字来总结那便是，铜韵流体、奢金立面。 通过横向弧形金属线条，纵向香槟金和古铜色来勾勒建筑的韵律，呈现新式的打铜幕墙外立面。
|中海观雲府外立面效果图 这是一种传统与潮流的碰撞，将中海的精工技艺，以及艺术情怀，融合得淋漓尽致。 在中海看来，流淌着奢华和精致的建筑，除了为海珠焕新贡献不可磨灭的力量，也致敬了脚下这片金贵的土地，以及在这片土地上起舞的新老贵族。 中海观雲府颜值还体现在归家体验上。 步入项目，映入眼帘的是缩小版岭南园林构筑的私园。而且房产君了解到，不久后其将随项目营销中心同步开放，意味着购房者所见即所得，这也是中海一以贯之的诚意。
丨一门之内，新岭南院落效果图，点击小程序了解更多 透过私园，则是廊亭院池，通过人脸识别、悬浮式无接触电梯等的应用，体验全程无接触归家，并在途中邂逅诗意满盈的风景。
丨风雨连廊效果图 其实，这样的体验已经运用到中海多个项目，成为了府系产品的标配。 ②以精工为底盘，健康社区再升级 在中海观澜府之后，已经难以阻挡市场对中海户型的期待。 问题来了，在中海观澜府接近满分的创意中，观雲府还能怎么突破？ 拿出了四种户型，包括建面约86㎡的三房两卫、建面约106㎡的三房两卫、建面约131㎡的四房两卫、建面约164㎡的四房两卫。 在具体亮点上，必须要提的是健康厨房的理念。 中海观雲府利用超聚厅（释义：是指LDK餐客厨一体化的基础上再度“豪横”升级），打造更加健康和人性化的餐客厨空间。
|中海观澜府岛台实景图 比如将岛台的位置距离客厅更进一步，如此一来，厨房领地宽敞了，同时又使得整个空间融合更加彻底，比如在家庭派对时，一个转身，就能在吧台上取一杯鸡尾酒，也便于主人在调酒时与朋友们互动，大大增强了氛围感。 当然，这也是亲情交融最好的场地，比如一家人包饺子，因为高度合适的岛台，小朋友也能参与进来，厨房不再是女主人孤独的领地。 另外，还在厨房引入了市场少见的大金厨房空调，即使是炎炎夏日，也无需担忧高温的困扰。 更精彩的是，中海将L型情景阳台、270°飘窗用到了全部户型，即使是86㎡的三房，都能体验多元化的生活主场，对酒当歌，人生几何。
|86㎡三房户型图 而建面约106㎡三房，阳台径直拉到了5.5米，生活更加延展了，家庭影院浑然天成。
|106㎡三房户型图 对于大户型而言，带来的更是天幕高尔夫的享受了。无论是131㎡还是164㎡的超大L型阳台，都足以让你在雲端上挥杆。 比如建面约131㎡的四房，阳台贯通客厅+卧室，加上三个朝南的主卧，整个面宽超过了8米。 步入式的衣帽间，为女主人更好地圆梦优雅，而且位置的设计也很巧妙，无需担忧与卫生间过近，而导致衣物受潮。
|建面约131㎡四房户型图 164㎡则是整个项目的拳头户型，除了阳台尺度进一步放大之外，最大的亮点就是主卧，足足40㎡，足矣媲美一套五星级酒店的套房。 超大的转角衣帽间、独立卫浴当然是标配，于此之外，中海还在卧室为男女主人打造了一处私享空间。 铺上亲手淘来的地毯，音乐响起，这是你和爱人华尔兹的舞台；当然，闲暇时，也可以摆一张懒人沙发，以城市繁华为背景墙，打开一本书，那是多少人都艳羡的时光。
|建面约164㎡四房户型图 ③配套也升级，生活大幅焕新 从中海观澜府开始，中海就致力于为不同的人群量身定制配套。 当然，中海观雲府也不例外，针对全龄化业主又一次交出了高定空间，在多个维度对观澜府进行了超越。 最值得一提的就是方舟客厅，是中海与方所，跨界联名而成立的居心之地。 方所，是一个集书香、咖啡、花艺为一体的多元化空间，正如日本的茑屋，台湾的诚品，象征着雲端生活的至高境界，广州首家方所就位于太古汇。
|方舟客厅效果图 这一次中海与方所，无疑是一次王牌与王牌的牵手。 他们将如此格调的生活方式引入到了观雲府，未来将由中海颂系服务体系参与运营，使其成为富有生命力和温度的艺术空间。 你还记得观澜府为男人准备的归家前的一杯酒吗？在观雲府，手中的酒变成了咖啡，更显温馨的味道。 女主人，也可以将一本书，或者一束花带回家，生活不止是精致一点点。 这样的归家体验，有着五星级酒店的尊贵感，但比五星级酒店又多了几分人性化关怀。 这很中海。 我们看到了儿童学习和运动空间，一静一动，助力孩子身心的健康成长。尤其是在运动空间，中海专门打造了中考体育场地，孩子完全在家门口就能完成训练，安心备考，实属前所未见。
|儿童学习和青年运动空间使用人群思维导图 还有屋顶花园和海宝农场，前者负责用浪漫点缀生活，而后者则为城市里的野趣提供更多可能，毕竟人类对自然的渴望是与生俱来的。
|中海观雲府海宝农场效果图 中海更在雲端天际打造了观江会客厅，中秋时节，和邻居举杯邀明月，这样的社交也别有一番滋味；中海观澜府所拥有的女王生活馆、轰趴馆也被搬到了中海观雲府的雲端，在高空上的闺蜜聚会，圣诞派对，如同把四季酒店的体验搬到了家门口。 当下，不断考证闯关的年轻人最爱的共享自习室，不仅被中海搬到社区，而且同样是前拥珠江，后瞰广州塔的雲端，在空中冥想、阅读、备考，为他们披荆斩棘的考场，建一座加油站。
|中海观雲府观江会客厅效果图 有谁能拒绝如此丰盛而温情的生活？ 对中海而言，用心精彩的步伐从未停止，大榕树的情结，和时尚、潮流的生活，谁说不能共存？ 中海观雲府，就是为你留在老城，留在海珠而来，是生活品质升级的不二之选。 |
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