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三环内、双地铁、单价七千，要地段有地段，要交通有交通，要价格有价格。听到楼盘名称你就明白了：紫金悦城。也就是之前的“蜜糖”，再之前的天下豫商城，再再之前的紫楠小区。案名虽然几经更改，不变的是，它的一地鸡毛。从2009年到2021年，历经12年，依然“悄悄在卖”。上周五（8月14日），紫金悦城的29套房源以单价不到7千的价格，在阿里拍卖平台进行拍卖，最终全部流拍。 
阿里拍卖页面截图 信息显示，紫金悦城此次拍卖的均是92平的两室一厅，全部为毛坯，所有人是郑州美中置业。29套拍卖房源均位于该楼盘的1号楼。92平的面积，评估价在91万左右，评估单价不到一万。与其相隔仅仅600多米的二手房金锣湾万福园，单价一万五左右。紫金悦城的评估单价，足足比金锣湾万福园，低了三分之一。起拍单价更低到6千8、9，不到金锣湾万福园的一半。按说，紫金悦城自身条件并不差，甚至可以称得上优秀。位于航海路紫荆山南路，三环内，紧挨地铁2号线和5号线，双地铁。但是，何以售卖周期长达12年？又为什么起拍价7千都拍卖不出去呢？紫金悦城所占土地原为铁路备用地，在2009年由美中置业取得，用来建设商城遗址项目的拆迁安置建设小区——紫楠小区。由郑州美中置业和郑州铁路局共同开发。2009年初，美中置业在证件不齐全的情况下，以“天下豫商城”的名义将安置房以商品房的形式对外内购出售，同年年底，郑州房管局对其下达处罚通知书。但内购，一直未曾间断。直到2015年年底，美中置业将“天下豫商城”摇身一变，更名为“紫金悦城”。继续在五证不全的前提下，对外销售，单价8600元。与周边新盘价格无太大差别。甚至，在第二年年中，美中置业大张旗鼓在酒店，进行二期开盘选房。2017年，一期业主入住。由于证件不全、手续不全，导致一直用的临时用电，极其不便。2018年，原定2017年7月交房的二期，依然没有交房，且工程进度缓慢。最近三年，市场上已经鲜有该项目的信息传出，半死不活的状态、安置房性质、五证不全，使得该项目被多家房地产媒体列为黑名单。直至此次拍卖，紫金悦城再以“低价、流拍”，给自己甩了一记响亮的耳光。早在三年前，紫金悦城的售楼处就被政府查封，并变身为一家幼儿园。由于现在疫情管控，我们无法前往楼盘进行实地调查，不清楚该楼盘的最新状态，但可以肯定的是，无论是楼盘销售还是开发商内部，依然是乱麻一团。每一次行业危机，最先倒下的，都是“有基础病”的问题盘。通过此次拍卖，也再次给购房者以警醒：五证不全的内购盘，无论价格多低，都不要碰；低价格背后，永远都是深不见底的大坑。去年疫情期间，房源被拍卖的，是上街区的锦尚新城，开发商是河南泰瑞置业。2020年5月，锦尚新城22套房源被低价拍卖，起拍单价3600元左右，仅为周边楼盘在售价格的一半。即便如此，依然无人报名、最终流拍。与紫金悦城不同，锦尚新城是实打实的商品房。它的问题在于，有烂尾前科。该项目此前是烂尾盘龙都国际，泰瑞置业接受之后将其改名为锦尚新城。虽为“新城”，并未迎来新生，泰瑞接手之后，仍然是问题重重。而去年的那场疫情，成为压死骆驼的最后一根稻草。横盘多年的郑州房地产市场，步履艰难，每个房企面临的都是一场恶战。对小房企而言，形势更加危急，事关生死存亡。去年10月底，位于白沙的龙泽嘉园，也被架上了阿里的拍卖货架，67套房源、以不到6000元的单价进行第二轮起拍，再次流拍。白沙是最近几年的楼市焦点区域，热盘很多，相比之下，来自固始的小开发商打造的这个楼盘并不起眼。市场好时，它跟着大势顺风顺水；行情不好，它第一个遭受现实无情的打击。这像极了每一个小开发商，在时代的洪流中，随着行业大势起起伏伏，一旦有大浪袭来，第一个被掀翻的，就是自己。今年的郑州各行各业都很难，房地产业更甚。好不容易蹚过洪水，却又一脚踏进疫情的漩涡。身为人员密集型场所，售楼处被迫摁下暂停键，即便售楼处正常开放，现在也大多只是留守一两个值班人员，到访来电约等于零；作为资金密集型企业，销售受限让本就紧张的资金链再度收紧。而此前不少计划在8月开盘的楼盘，也不得不再次延迟入市。来自乐居的统计数据显示，在7月20日至8月8日期间，郑州仅一个环郑项目开盘，成交仅个位数。而在去年同期，郑州市场共15个项目开盘，累计推出2971套房源，成交约1367套。房管局数据显示，7月整月郑州新房成交13723套，仅为去年同期的46%；环比6月的18754套，降幅达到26.8%。
进入8月，情况更加糟糕。8月1日至16日半个月的时间内，新房成交共计只有2812套。不出意外，整个八月份的成交量最多只能维持在6、7千套。
本就艰难的开发商，再一次进入危急时刻。动作快的，已经着手新一轮优惠促销。主城区某盘，置业顾问前几天给客户打电话，号称“售价下调两千”。管南某一线房企开发的楼盘，之前均价1.3万/平，现在直降4、5千，售价直接降至8000多元/平米，还是精装修。房价水平直接回到几年前。中原区某盘，推出12600至12900元/平的特价房，相比之前降幅达到1300元/平。惠济区某盘，推出单价12000多的特价房，降幅1300元/平。未来两个月，实施降价促销的楼盘会大量涌现。然而，价格诱惑很大，并不乐观的是，降价也未必能带来短暂热销。毕竟，经历水灾和疫情两轮袭击，企业很难、个体也很难，尤其是小企业主、个体户，损失很大、倒闭时有发生。别说买房，单是日常生活，就已捉襟见肘。即便手头还留存有足够的购房资金，在眼下的节骨眼上，也少了很多买房的勇气和果断。“就这一两周，头发大把大把的掉，每晚睁眼熬到天亮。”一个营销口的朋友说，她已经好几夜没有合眼。面对动辄直降几千的价格优惠，你会选择出手吗？经历过洪水和疫情，你今年是否还会买房？留言区见。
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