【原】白马涧供应大爆发！6宗住宅！3宗学校！小学+中学或划入“新区实验链”！

刚刚！枫桥街道最新规划出炉！

白马涧9宗地块迎来重大调整！

新增6宗住宅用地

幼儿园、小学、初中共3宗学校用地

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幼儿园至初中

白马涧教育或划入“新区实验链”

当前，白马涧板块的教育资源有：小学——白马涧小学、中学——高新区第二中学。

后期，山云庭+山云轩两大项目就有近2000户住宅，一旦全部入住后对于学位的需求会进一步扩大。再加上板块后期还有6宗住宅地块，所以这3宗学校用地的规划调整是非常有必要的。

根据新区十四五规划，新区后期的教育主要以三大教育链为主，白马涧所在的枫桥街道又属于狮山创区创新区，因此，后期这3宗学校用地大概率是要划入“新区实验链”范围。

“新区实验”的教育资质是非常受广大认可的，一旦划入，白马涧的教育资源必将上升到一个新的高度。

02

新增6宗住宅

白马涧板块成低密居住胜地

近2年，白马涧土地供地虽有供应，但由于数量少，很难形成大的板块规模。后期，一旦6宗地块全部出让且同步发声，或将进一步提升板块在新区楼市的存在与价值。

此外，由于板块毗邻白马涧景区，稀缺的自然资源也使得板块有着难以超越的生态居住环境。因此，参照之前以及当下的板块内产品业态，后期地块内项目多还是以洋房等低密类产品为主。

新房市场上：

白马涧板块内部新房主要有山云庭和山云轩两个项目在售，售价在2.3-2.5W+/㎡，都是改善类产品。本次调整出的住宅用地基本上都在两大项目周边，后期产品业态与售价大概率也和这两个项目差不多。

二手房市场上：

白马涧周边二手房主要以别墅类产品为主，目前挂牌价在2.4-3.4W/㎡之间，与新房价没有太大的差别，不会太影响新房市场。

从当前的新区的房价格局来看，白马涧房价只有2.3-2.5W+/㎡，还近狮山，产品又是低密类住宅，性价比算比较高的了。

• 狮山板块限价4W/㎡

• 科技城均价2.8W+/㎡

• 太湖科学城均价2.4-2.6W/㎡

• 浒关均价2.5-3W/㎡

• 通安2W/㎡左右

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

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