【原】罕见！会展经济+限价红利+深中，这条要@所有深圳人

左顾右盼盼上车，前恐后怕怕站岗。

这或许代表当下更大多数置业者的一种心态。

“火线哥”（DChuoxian）的观点是，既然一只无形的手摁住了这辆“疯狂的赛车”，你为什么不上车？

怎么买？

有重磅规划指引方向，有高大上的产业护航，有名校“金甲护体”，有限价红利，这款“四有新盘”有没有？

这个～真的有！

· 五年大趋势 ，看清深圳未来·

深圳的每一朵浪花，都是1700万人在勇闯天涯。

浪花要成为后浪，机遇的把握异常重要。

老规矩，看影响未来深圳5-10年的重磅规划。

在深圳十四五规划和2035年远景规划中，坪山被大书特书。

坪山区发展定位为：深圳城市东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区、生物医药科技产业城。

“东部中心”写进规划纲要，可见其重要性。

坪山将成为东部中心，交通、高新产业将得以大力发展。

坪山是不是要走出一个波澜壮阔的行情，还不好说。但是，这五年会成为深圳楼市的风口，妥妥的。

下面这个视频值得小伙伴花上一分钟，解码坪山“未来密码”。

偌大的坪山，该聚焦在哪里？

近日，深圳官宣今年九大重点建设区域，坪山燕子湖榜上有名，要建成深圳东部“城市会客厅”。

燕子湖区位示意图

从地理位置看，燕子湖位于坪山核心位置，既享受了老城和中心区的便利成熟配套，又受到国家高新园的产业辐射，发展后劲十足。

坪山“1+7+N”区域规划建设

在坪山未来重点打造的“1+7+N"区域中，燕子湖就是这个”1“，可见其重要价值。

其背后，是这里有一个会展中心。

燕子湖国际会展中心实景图

自此，坪山燕子湖国际会展中心与深圳会展中心、深圳国际会展中心形成深圳“一城三馆”的东、中、西遥相呼应的发展格局。

“火线哥”（DChuoxian）除了关心坪山会展中心能有多么高大上，更主要是看它能带动、衍生多少产业链。

来看微信公众号“坪山发布”的官宣：

未来，坪山燕子湖国际会展中心将紧紧与生物医药、新能源、新一代信息技术等坪山优势主导产业及半导体、人工智能等战略性新兴产业、未来产业结合起来，促进坪山区产业升级。

这已经很重要了，会展业对经济的带动系数1：9，坪山乃至东部最为重要的产业链，都将通过这个会展中心串联起来。

写到这里，其实红利已经很清楚了。

会展经济叠加高新产业这对“黄金搭档”，在燕子湖会客厅走出一条“微笑曲线”，这里才是坪山乃至东部未来5年的价值高地。

燕子湖城市会客厅规划示意图

此外，规划将在坪山大道与坪山河之间打造一片生机勃勃的水湾绿地，与原有的坪山公园串联为一体，在城市核心区创造出一座生态灵动的坪山滨水花园。

这是不是与福田中心区的会展中心＋市民中心＋莲花山有太多相似之处？

· 深中进驻9月开学 ·

如果有这样一个地方，旁边就是一个高大上的会展中心，散散步就到了生态环境一级棒的水系生态公园；去远一点坐高铁、地铁，近一点有云轨打通交通微循环，这样的地方是不是很值得买入？

如果旁边就是深中，要不要抢？

深中进驻坪山啦！

按照今年坪山教育局公布的招生信息，深中创新学校的招生范围是：

沙壆社区东纵路以北片区，石井社区金田路以北不含兰景南路（规划路）以东片区，南布社区。

从目前的信息看，深中创新学校的小学部与初中部的招生范围一致，并将于今年9月开学 。

学校位于坪山区石井街道石井社区玉田路2号，办学规模为九年一贯制学校。

更为关注的是校长的信息：

李芳胜校长毕业于湖南师范大学，英语高级教师，先后在长沙市一中与深圳中学工作，历任深圳中学初中部教学处主任、深圳中学亚迪学校副校长、深圳中学河源实验学校校长和党支部书记。

至于师资力量，也是妥妥的“深中系”。

深圳中学将委派责任感强、有事业心、能干事的优秀管理团队进行全面管理，依托深圳中学的优势，探索实践“启发创新兴趣及思维方式、培养实践及团队协作能力、形成实践与教育闭环”的创新教育理念，将学校建设成为一所具有创新精神的全市一流的基础教育名校。

深中创新学校

新教师名单也有了。

截至目前，分配至学校的应届优秀毕业生：

如此看来，深中真的倾注了不少不少资源到这所新学校，未来更值得期待。

· 首付百万+三房+深中旁 ·

从校址看，深中创新学校学区内住宅小区数量不多，二手有豪方菁园、盈富家园等。

深中创新学校周边二手房

从百度地图看，豪方菁园距离学校直线距离1.6公里，去年9月份的成交价已经在5.3万元/㎡，11月份一套44㎡的小户型，售价达290万元，单价6.6万元/㎡。

这或许受到了深中的影响。

盈富家园今年5月份42㎡的价格为256万元，单价6.1万元/㎡。而在2018年初，仅售78万元，市价还不到2万元/㎡。

综合来看，深中创新学校周边二手房价格都卖到6万元/㎡了。但是，一手市场一直是空白。

现在，这个空缺要补上了。

由佳兆业+新城联合打造的燕澜和鸣，地处坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角，距离在建的地铁16号线横塘站约500米。

与深中创新学校有多近？

位置示意图

一路之隔！

燕澜和鸣作为限价楼盘，可售住宅销售均价不得高于3.75万元/㎡（毛坯价），这个红利可谓是稍纵即逝啊！

这样的资源，燕澜和鸣很早之前，就被大把意向客户盯上了。

作为两大千亿级别的房企在坪山的首个作品，燕澜和鸣在很多地方做了锤炼和打磨。

外立面效果图

楼盘外立面采用现代化设计线条，这种手法常见于公建，造价高，但观感好、使用年限长，突破了传统住宅的外立面形态，匹配当下的现代时尚主义和精美主义。

小区园林

园林也很有讲究，以“燕澜和鸣”为主题，打造“学于书斋、游于园林，山水之间，自由讲学”的景观氛围。

所以，你会发现，与一些限价盘不同，燕澜和鸣很舍得在细节和产品上下工夫，这一点非常难得。

户型图

更值得说道的是户型。

78㎡做成三房，115㎡做成四房，这样的户型设计，放在当下，可以独步江湖了。

重点说下78㎡的户型。

发现没有，这个设计非常紧凑，功能空间切换很自然合理，零过道设计，三个卧室还有充足的收纳空间。

至于价格就更亲民了。

毛估一下，这个户型，刚需首付大体在100万元左右。

首付百万+三房+深中旁，这三个关键词，不知道要秒杀多少刚需客？

打新这个盘，注定是要拼积分、拼运气、拼手速了。