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作为龙岗人民的骄傲，经常被拿来蹭热度的世茂深港国际中心展示中心最近开放了，听说沙盘相当震撼，楼校长带着一颗八卦的心前往一睹风采。 曾经，会展湾南岸占据了一整个营销中心大厅的巨型沙盘，极大冲击了观众的眼球，如今再看世茂深港国际中心“冲破天际”的沙盘，又一次刷新了楼校长的认知。 沙盘旁讲解项目的售姐被衬托得如此娇小 除了世茂深港国际中心，深圳近期还有多个百万㎡级别大盘入市，在深圳楼市历史上相当罕见。比如坪山的恒大城预计5月底一期开盘，宝安的会展湾中港刚开放了样板间，还有位于盐田的佳兆业盐田城市广场二期预计5月底开盘。 这种巨型体量的项目，在土地资源紧缺的深圳，尤其引人瞩目，100万平米建面，约1万户，住两三万多人，有网友戏称，赶得上老家三四个村的人口了。 况且，大体量项目因为人口聚集效应，相比小盘能够吸纳更多、更大的配套资源，如学校、地铁、购物中心这些对房价用重要作用的支撑点。一般来说，百万级别大盘，因为价格预期因素，在一期入市的时候往往最为抢手（参考壹成中心一期演唱会式开盘）。 针对大家关心的这几个建面百万级大盘，楼校长实踩带来最新鲜的一手资料。近年来，深圳土地稀缺矛盾加剧，新房推盘量逐年减少，交通、教育、医疗配套快速提升，难得一遇的百万大盘现象，将成为深圳一个值得持续关注和思量的市场。 天际超塔：世茂深港国际中心  点击查看大图 关于世茂深港国际中心，有一些八卦不能不说，比如这个项目投资了500亿，设计团队是和迪拜的哈利法塔同一个主创团队。还有，建好后，楼校长真的非常想去传说中的顶层观光厅体验一下在云端看大湾区的感觉。 世茂深港国际中心位于龙岗大运新城，临近大运中心体育馆。大运新城总投资约1800亿，依托国际大学城，大力发展创新产业，被政府列为深圳六大城市会客厅之一。深港国际中心则立足粤港澳大湾区，以国际视野打造城市新地标。 据现场销售介绍，深港国际中心的超塔顶部将建高空俱乐部、云端超五星级酒店和无边际泳池。 世茂深港国际中心以天际超塔著称，但其实超塔只是它的亮点之一。作为一个建面约136万平的大型城市综合体，深港国际中心还包含约31万平商业、2万平深港青年合创中心、国际学校、4栋超甲级写字楼和6栋高端公寓，计划总投资高达500亿。 本次即将推售的是公寓产品，也是项目唯一可售产品。值得一提的是，项目虽体量过百万，但可售面积仅18%，对于这少得可怜的可售产品，开发商在打造时可以说下了大手笔。公寓自带独立的3000平会所，内部规划有图书馆、带座位篮球场和恒温泳池，超高端配置使得公寓极具居住属性。 项目位置：龙岗区大运片区如意路与黄阁路交汇处。 首推产品：首批将推出4栋公寓（1/2/5/6栋），户型面积区间约40-80平米、约90-180平米。 推盘节点：已开放展示中心和样板房，预计六七月开盘。 交房时间：公寓2021年12月底交房。 学校配套：项目自带幼儿园和世界前沿学校。此外，所处的大运片区已经入驻香港中文大学和深圳北理莫斯科大学，并配建有院士科研中心等高端设施，未来深圳墨尔本生命健康工程学院国际级学府也将入驻，整个片区教育氛围浓厚，将形成产学研一体的教育体系。 交通配套：地铁14号线龙城西站将与项目商业无缝接驳，地铁16号线大运北站也距离项目较近；附近有龙岗大道、龙飞大道、如意路、大运路、黄阁路等多条主干道，驾车出行方便。 商业配套：项目自带31万平集中商业，届时将成为深圳最大商业体系；附近还有星河cocopark以及佳兆业未来城和京基御景中央项目的底商配套。 其他配套：周边有大运自然公园、龙城公园、体育运动学校、大运场馆等低层建筑，整体视野较为开阔。 百万居住大盘：恒大城 点击查看大图 坪山最近话题不少。就在上个月，深圳高新园宣布要扩园，形成“一区两核多园”的布局，坪山就是两核中的一核，和南山园区可是平起平坐的呢！ 近几年随着高铁的开通、地铁的建设，坪山房价紧追龙岗，品牌开发商也陆续在坪山拿地，这其中就有恒大。 恒大在深圳的第一个项目是恒大国香山，楼校长当年去踩盘，有两件事情印象特别深刻： 一是当年正值深圳楼市低迷期，恒大推出一口价单位，精装89平三房220万，实用率可以媲美120平的户型，首付政策也很友好，因为市场原因很多人持观望态度没有入手。结果第二年房价大涨，估计很多人后悔错失一个一年赚100万+的良机，因为2015年这套房就涨到了300多万。 二是恒大国香山营销中心的洗手间，是当年楼校长看到过的所有楼盘中最豪华的，有图为证。 自2011年开始，恒大迅速布局大湾区，目前在深圳、广州、珠海等地共拥有62个大型项目，其中深圳坪山有4个，恒大城则是恒大在坪山的首个项目。这次恒大会不会像之前一样，为了打开市场，首期开盘给出一个具有吸引力的价格呢？ 恒大城位于坪山中心区，这里汇聚了区政府、六馆一城、坪山高铁站、半月环公园和医疗配套等，是深圳市十六大重点建设区域之一。片区内有六和城、财富城、深城投中心公馆等多个大盘，目测未来生活氛围非常浓厚。 整个项目建面约100万平米，分两期开发，是一个难得的纯住宅项目。自带13万平综合商业。楼校长踩盘时发现坪山商业资源与其他区相比还远远落后，目前只有天虹、六和城配套商业益田假日广场，恒大城13万平米的商业配套，基本可满足小区及周边的消费需求。 项目位置：深圳市坪山新区龙坪路与松坪路交汇处 推盘节点：预计5月底开盘 首推产品：一期一共18栋2000多户，开盘首推6栋和7栋，户型有76—156平米2—5房，南北朝向居多。 参考价格：周边住宅均价4万左右，预计恒大城相差不大。 交房时间：预计2021年带装修交付 学校配套：项目自带18班幼儿园，附近有坪山实验学校，和一所万科承建的九年一贯制学校飞西学校，预计今年十月完工。 交通配套：地铁16号线文化中心站与项目二期无缝接驳，地铁14号线坪山围站距离项目大约500米，距离坪山高铁站大约1.5公里，未来公共交通较便利。 商业配套：项目自带13万平风情商业街，同时附近还有益田假日广场购物中心。项目附近的财富城、深城投中心公馆均有配套商业，也可供项目共享。 其他配套：附近有半月环公园、坪山中心公园等多个休闲娱乐场所，比较宜居。 300万㎡巨无霸：深圳国际会展中心（公寓） 点击查看大图 楼校长在现场充分领略了深圳国际会展中心的恢弘气势，这可能是深圳历史上最大的工地，让人感受大湾区、大手笔的非同凡响。在现场得知，会展中心场馆已基本建成，据说今年6月就将试运行，9月正式营运。 深圳国际会展中心由两大央企华侨城和招商蛇口共同开发，这个会展中心的最大特色，除了全球规模最大外，就是还包括两大房地产项目：会展湾·中港和会展湾·南岸，以公寓+商业为主。很多投资者看重国际会展中心带来的商务和居住需求，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将因此得到迅速发展。 其中，会展湾·中港由招商蛇口开发，会展湾·南岸由华侨城开发。会展湾·南岸去年12月拿到预售许可证，销售一直不错。 会展湾·中港刚开放样板房，即将开盘。 会展湾·中港项目是深圳国际会展中心的一部分，与主场馆仅一桥之隔，在会展中心两大项目中率先推出。该项目总建筑面积约36万平米，涵盖甲级写字楼、国际公寓、星级酒店、缤纷商业等多元业态于一体。项目包含7万平米的酒店（希尔顿五星和四星）、4.63万平米商业，紧邻地块有约20万平的shopping mall。 项目位置：宝安区深圳国际会展中心旁 推盘节点：已开放样板房，即将开盘 户型套数：公寓共1273套，产品以中小户型为主，以42平米户型为主，搭配少量65平米和85平户型。 参考房价：价格可以参考项目另一地块会展湾·南岸，其均价为4.6万/平+5000元/平装修，预计会展湾·中港最低总价200万起。 项目配套：无缝接驳在建地铁20号线会展南站和会展北站，步行可达。未来围绕深圳国际会展中心还将有地铁12号线（预计2022年通车）和穗莞深城际等多条快速路通过，区域轨道交通便利。 亮点：每隔三层设置空中花园 1万户3万人超大社区——佳兆业盐田城市广场 点击查看大图 由于时间的关系，楼校长此次踩盘并没有去到佳兆业盐田城市广场的现场，但是因为其107万㎡的建面，也被列入本文盘点中，佳兆业盐田城市广场位于8号线1期工程盐田路站旁边，是深圳“十二五”标志性重大建设项目之一。地铁8号线预计2020年将开通运营，届时将与2号线东延段接驳，5站即可到达罗湖，极大缓解盐田出行难的局面。 佳兆业盐田城市广场是一个大型综合体，包含城央住宅，缤纷商业、行政公寓、国际商务等多多重业态，其中集中式+融合式街区商业建面达到13万㎡。项目还自带“双幼儿园”、2大主题泳池、3大文化活动室、社康中心、市政公园等全维度生活配套。 项目位置： 深圳市盐田区盐田街道洪安路与东海四街交汇处 推盘节点：一期于2018年下半年入市，二期【凌云】预计今年5月底入市销售。 户型套数：10500 交通配套：项目无缝接驳在建地铁8号线盐田路站，步行可达。 教育配套：项目规划自带二所幼儿园及一所48班制小学，项目周边共还有3所小学和1所中学，小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学，中学为盐田实验学校。 商业配套：项目规划将自带有13万㎡的集中式与融合式商业，另外周边还有人人乐，朝阳肉菜市场等社区商业。或者自驾到沙头角，盐田首家mall——壹海城。 2019年在深圳买房子，一定要去百万级大盘体验一下，至少会是一个非同一般的深圳“一日游”项目。在那里，有人能读懂深圳发展的恢弘气势，有人能看到房价的未来…… 以上信息皆为现场销售口径，仅供参考 ·END· |
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