【原】直击业绩会｜半年拿地过多？林昭远：越秀没有碰财务红线

上半年激进扩储之后，越秀地产在业绩会上对公司策略安排透露了更多细节。

8月18日下午，越秀地产在线上召开2021年中期业绩会。董事长兼执行董事林昭远，携同副董事长、执行董事兼总经理林峰、财务总监兼执行董事陈静现身业绩会。

中期报告显示，截至6月30日，越秀地产实现营业收入242.4亿元，同比上升2.2%；归母净利润23亿元，同比增长15.3%；核心净利润21亿元，同比增长5.6%。

报告期内，越秀地产累计合同销售面积（连同合营公司项目的销售）约179万平方米，同比上升17.9%，均价同比上升6.9%至2.64万元/平方米；共实现合同销售金额约473.8亿元，同比增长26.1%，完成年合同销售目标1122亿元的42.2%。其中，超七成份额为大湾区贡献，华东、华中各占13.7%、10.7%，其余不足5%来自北方和西南地区。

越秀地产的大湾区依赖症仍然待解。截至6月末，越秀地产总土储达2809万平方米，其中在大湾区的土地储备达1535万平方米，约占总土地储备的54.6%。

今年上半年，其在广州、东莞、杭州、苏州等11个城市新获取23幅地块，总建面约500万平方米，按权益计算建筑面积约为274万平方米。其中，8幅地块位于广州，总建面约251万平方米，占上半年新增土储的半壁江山。

这一拿地数据已相当于去年全年的总量。2020年，越秀地产共在11座城市拿地22宗，扩储约560万平方米。

对此，林昭远表示，这主要是由于“两集中供地”、与公司勾地合作集中上半年两大因素叠加所致，其中约51%来自非公开市场的拿地刚好铺排在上半年，所以这个数额会较往年同期大一些。其认为，无论如何，上半年拿地都是出于增厚公司业绩出发。

报告期内，越秀地产新增广州星航TOD物业项目，总建筑面积约21万平方米，是由越秀地产和滨江集团合作开发，也是滨江首入广州项目。早在今年4月份，双方签订战略合作协议，约定互以杭州和广州为起点，在长三角和粤港澳大湾区积极探索合作机会。滨江也曾表示，希望今年与越秀地产能有包含星航项目在内的3个合作项目落地。

林峰在回答《国际金融报》记者关于与滨江的合作问题时表示，要视双方过去的土地情况要符合企业的投资标准，接下来才会开展合作。目前已与滨江合作了新航项目，随着下半年广州和杭州集中供地，以及集中供地过程中一些政策上的变化，如果有合适机会也符合企业投资标准，企业之间应该还有进一步合作的机会。

由于上半年已达到了去年全年的拿地水平，越秀地产还面临拿地销售比超标的风险。按近期传出的监管部门要求，房企年度拿地金额占比不得超过销售金额的40%。据中指院统计，越秀上半年的拿地金额约269亿元，依此数据计算，越秀地产上半年拿地销售比已达到56.78%。这也意味着，越秀地产下半年或需进一步增强销售力度，并克制自身的拿地欲望。

对此，林昭远表示，“公司尚未收到监管部门'拿地销售比’相关通知，公司仍将按照稳中求进、不压'三道红线’、以销定投来安排公司的投资机会。”关于投资强度，公司将按照40%-50%的杠杆水平来铺排，如果市场好、资金充裕，可能会达到60%，但不变的是公司以销定投的策略。

截至六月底，越秀地产的现金及现金等价物与监控户存款总额约400亿元，较年初上升7.2%。从三道红线来看，其剔除预收账款的资产负债率为69.4%，净负债率为49.8%，现金短债比为1.8倍，处于“绿档”水平。

见习记者  何艳艳

编辑  左宇