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最近，国家统计局公布了今年前7个月全国房地产开发投资和销售的情况，投资方面，1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%。与1~6月份的数据相比，投资额的幅度同比降低了2.3%。 销售方面，今年1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%。与1~6月份相比，销售面积同比增长幅度跌了6.2%。销售额幅度跌了8.2%。 很明显，虽然说投资，销售面积，销售额看起来都在上涨，但是与1~6月份对比，涨幅全都在下跌状态，为什么7月份的楼市环境如此惨淡呢？我觉得与3个现实原因有关系： 第一，7月楼市调控猛烈 7月份，多城市集中调控楼市，据贝壳研究院统计，河南、北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆等17个省市发布28次房产调控类政策，调控频次高于6月，多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏。其实如此密集的调控，很大一部分原因是住建部7月13日公布的《通知》，文件中除了对房企，中介，媒体，银行进行约束，最重要是提到了，属于对房价过热监管不力的城市，要约谈政府负责人。与政府政绩挂钩的事，城市的政府负责人自然不愿意撞枪口，才会着急陆续打补丁。 第二，买卖双方人人自危 楼市调控下，房企，中介，银行，物业，媒体都害怕被处罚，暗箱操作踩政策底线诱导购房者买房，炒作房源的行为开始减少，房价失去虚假泡沫的影响。数据显示，全国70城7月二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。也就是说，近40%的城市二手房降价了。房价高位横盘的环境下，大家愿意掏空家底买房，就是想投资房子，但二手房却是降价的趋势，很多人也不敢在这个时候入市了。 第三，金九银十将至 还有一部分刚需在等最佳的买房时机。7月本身就不是什么楼市火热期，真正的购房潮一般在每年的九月和十月，届时房企的各项活动都非常丰富，除了优惠外，放出的优质房源也更多，所以，一部分还没有买房的人，现在等待的可能就是这两个月。 其实，今年的楼市调控不光是7月开始的，从1~7月，我国楼市调控已经352次，月均调控50次，基本集中在推进楼市降温方面。因此，即便金九银十还有大量购房需求，但房价想要大涨是不可能的，因为住建部在7月底就已经约谈了5个房价过热城市，为还在观望，不肯调控楼市的城市负责人敲响警钟。8月份，现在已经有北京，杭州等地也开始给楼市打补丁，目前国家统计局7月房价出炉后，银川、唐山、惠州、广州、深圳等地房价上涨明显，被调控将只是时间问题，其中，5个被约谈的城市中，就已经有银川和惠州，他们的房价还在涨，那就有可能会有第二轮调控出现，随着越来越多城市开始严控楼市，房价降温将是势在必行，现在还等着炒房的人，面临的将是未来的亏本了。 |
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