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7月份70城房价显示，51城新房价格环比上涨，较上月减少4城；41城二手房价格环比上涨，较上月少7城。无论新房还是二手房，房价上涨城市数量均较6月份有所缩减。一线城市中，虽然北上广新房价格持续上涨，分别达0.8%、0.4%和0.2%，但环比涨幅已较上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点。二手房方面，尽管北京、上海房价双双上涨0.7%，但涨幅分别较上月回落0.6、0.3个百分点；广州涨幅为0.6%，与6月持平；深圳则下降0.4%，可见政策调控余威犹在。 
7月房价涨幅整体收窄 就7月70城整体房价看，新房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.1%；二手房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.3%，新房、二手房房价涨幅均已出现明显收窄。分城市看，7月份一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.5%、0.4%和0.2%；二手房价格环比涨幅分别为0.1%、0.4%和0.2%。相比6月份数据，二线城市二手房价格涨幅明显回落，对此，业内普遍认为，在银行信贷政策收紧、学区房持续管控下，市场供求关系已发生变化。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国财富网，最近两个月新房指标总体呈现收窄态势，二手房价格指数释放明显收窄信号，说明当前各类政策调控积极有效，预计后市房价涨幅收窄态势有望延续，尤其是在国务院7月22日会议后，炒作将进一步减少。诸葛找房数据研究中心指出，7月份楼市进入下半场，销售旺季已过，随着中央重申房住不炒、住建部约谈，越来越多城市加入调控大军，市场热度继续回落。新房、二手房上涨城市数量继续减少，二手房价格涨幅收窄幅度大于新房。
深圳、岳阳二手房价格下跌 就新房价格涨幅看，7月份青岛、海口和银川环比涨幅均为1%，并列房价上涨最快的城市，一改过去楼市“南强北弱”格局。二手房方面，海口再次上榜，环比上涨1.3%，领跑全国，向后市释放强监管信号。需要注意的是，就二手房跌幅榜看，深圳作为全国首个出台官方二手房指导价的城市，7月二手房价格继续走跌，说明自2月份以来的楼市“挤泡沫”态势仍在延续。而岳阳楼市“跌跌不休”，7月份新房价格环比下降0.7%，二手房价格环比下降0.6%。就在近期，相关部门下发通知，包括岳阳经济技术开发区、岳阳楼区等在内的中心城区新建商品房销售实施价格备案，实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，罕见实施“限跌令”。“岳阳一手房市场的不景气和恶性竞争，对二手房市场产生了冲击。”严跃进分析，此次岳阳发布“限跌令”和部分房企搅局有关，相关项目持续降价，扰乱了市场秩序。
楼市降温通道能否持续打开？ 据不完全统计，8月以来，已有超10城进行15次调控。16日，大连发布通知，进一步限制房屋上市交易，其中新房限售期5年，二手房限售期3年；同时加强住宅用地出让价格管控，降低市内4区地块最高溢价率，落实“房住不炒”。严跃进认为，限售政策成为近期很多城市采取的调控政策，目的是为了打击短线操作，促进购房行为更加理性。此次大连新政即充分体现出监管严打投资投机炒房的导向。在持续加码的政策管控下，严跃进预计后市新房市场将对钻限购漏洞的购房行为加强管制，稳定房价；二手房则将出现明显降温，挂牌和定价均不会太过强势，同时，随着新房项目增多及租赁市场政策推出，二手房市场将持续受到冲击。诸葛找房数据研究中心同样表示，在调控更加精细化、针对性以及金融端不断收紧下，政策效果逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下降，预计接下来将有更多城市跟进调控，房价涨幅将更加趋于平稳。国家统计局16日发布的房地产开发投资数据显示，今年1-7月，全国房地产开发投资额同比增速12.7%，继续收窄；房企土地购置面积同比增速-9.3%；商品房销售面积同比增速21.5%，较前6月有所下滑；商品房均价10470元/平方米，上涨7.5%，较前6月涨幅回落。严跃进提醒，下半年房企需注意购房、房贷政策等频繁出台所带来的新风险。作者：匀音 新媒体编辑：珞珵 监制：梁艳红
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