始于2012,坚持不收开发商广告费的独立第三方 内 参 沙 龙 主讲:黄参 门票:599元 时间:8月21日(本周六)14:00-17:00 地点:内参AFC咖啡厅(湖里区火炬新天地3号楼101A) 买房咨询,面对面交流,严控人数 非会员报名:点击文章左下角“阅读原文”购票 会员报名:内参AFC首页报名,享会员特定价 周末内参沙龙话题 1、为什么一定要参与岛内打新? 2、岛内打新的策略和建议 3、年底哪些新盘可能降价 4、学区房还能不能买? 5、熊市之下的买房技巧 楼市喊空声一片,进入农历七月,二手房市场已经开始冒出降价房源,于是,就有不负责任不严谨的网媒出来渲染——狂降、捡漏、笋盘…… 真替这些媒体捏把汗,现在就把这些好词用光了,两三个月后真正的熊市来临时,还剩什么形容词? 从五月初开始,内参就已预警行情即将出现转变。其实,很多时候,我们应该更多关注市场基本面的变化,而不是具体房源的价格变化。 不关注基本面的买房行为,是最大的豪赌。 现在的基本面是什么? 当下楼市最大的基本面是——去年疫情触发了史上最大的货币宽松行为,资产价格被暴力拉升一大波后,货币政策和调控政策非常聚焦且针对性的对房地产进行“定向”收紧,所以必然引发房价高位向下震荡。 看清了基本面,当下你就不可能会去买房,你会把所有中介和售楼顾问的电话设置为免打扰,你会很精明地捂住钱袋子,等待宽松的信号。 当然,有些情况比较特殊,有些房子不得不买。毕竟,房子还具备其他属性和功能。比如,丈母娘催你买房,小孩明年要读书,喜欢很久的新盘快卖光了…… 这些特殊情况,内参给个建议: 小孩明后年要读书,一定要买套学区房,当下买不买? 先不买!如果明年8月前必须落户,那就瞅准了年底的谷底进场。如果后年8月前必须落户,很可能明年下半年才是最好的进场时机。 一个新盘地段很好,预算也够,再不买怕卖光了,当下买不买? 先不买!扛到年底再看,第四季度大概率会有三个以上楼盘会有实质性降价举动,普遍加大折扣和优惠将会是较大范围的大概率事件。至于这个新盘会不会卖光了,按照未来几个月的行情来看,基本不太可能出现一个楼盘能卖光的。岛内除外。 盯着一个小区的某个户型好久了,终于出了一套房源,而且房东急卖,价格比去年和上半年降了不少,当下买不买? 先不买!看懂基本面的最大好处就是,不会被一时的价格迷惑。明知年底笋盘更多,降价幅度更大,为什么非要现在进场?但是执行这一建议的一个重要前提是,适当放宽自己选房的范围和目标,不能只盯着一个小区看,不能在一棵树上吊着。很多优质小区的优质户型,一年都出不了一套房源。 内参直播,是仅面向内参AFC会员开放的栏目。每周一晚上,内参会在斗鱼平台上,面向会员开放直播,解读热门政策,分析市场现象,分享楼市干货,交流买卖实操。剪辑后的每周直播【超级浓缩版】,每周三或周四在公众号推送。另外,每周直播的【实录版】也已在AFC上线,会员可前往免费观看。 超级浓缩版 直播主讲:黄参、郑参 时长 04:23 加入AFC会员,每周一晚可观看内参直播,参与直播互动。 内参AFC【枢密院】最新文章 《翔安南谁先解套?谁被踩踏?》 《五缘湾有了第三选项后,怎么选?》 《集美新城的两个破圈方向!》 《私宅通关秘籍,既避坑又捡漏》 《教培中介双杀,资产价值重写》 《判断开发商定价是否虚高,一招看透!》 《商业配套PK学区配套,谁决定房价?》 《一套房子能否跑赢大盘,抓住两条腿!》 沙龙购票
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