    粉丝留言，诉不完的苦   管理方面，小区人车不分流，即便有车库，也能看到中庭停满了汽车、电动车。而人车不分流、车辆乱停乱放，都会带来安全隐患。   小区的水池里长满了青苔，水已经发绿，喷泉的喷头也早已罢工。原本是为小区增彩的水景形同虚设，变成了小区的减分项。   或许是车辆积压所致，路面有裂开的痕迹。部分地面下陷，导致积水。  截图自贝壳网 门禁只有“门”而没有“禁”。全开门门闸出了一些小故障，在外面略微用力就可以拉开。门口的渝康码、行程码似乎也是摆设，来往的人完全可以跳过这个流程，自由进出。 车辆乱停是小区最大的问题，无论是消防通道、人行道还是路口，即使悬挂了“禁止停车”的标识，依然塞满了车。车辆占用消防通道，是很大的安全隐患。 小区维护方面也存在诸多问题。业主反应，电梯老化易坏且维修时间冗长，一部坏了的电梯修好几天都没结果。 草坪里几乎全是杂草，也有生活垃圾，很容易滋生蚊虫。成堆的装修垃圾随意乱摆，无人打扫。 无论是小区的门禁、管理还是清洁维护，都比较杂乱。二手房的流通性也不太理想，建面均价才一万出头，10303元/㎡，近3个月也仅有3套成交。 截图自贝壳网 电动车乱停现象比较严重，这也是很多物业管理不当的小区的通病。 小区里面小广告比较多，玻璃窗上、墙壁上都是用记号笔写的“办证”广告。 清洁方面，明面上比较干净但在细节上、隐秘处做得不好。一些公共休息区，地面已经开始长青苔，容易让人滑倒。尤其是老人和小孩。 小区里相对隐秘的地方，比如楼梯口的栏杆锈迹斑斑，墙壁、地面已经发黑，墙脚斑驳、生霉。 小区的位置其实很好，就在四公里轻轨站旁，是核心区的“轨道房”。但物业着实拖了后腿，让房龄本来就比较大的小区雪上加霜。近3个月只有1套二手房成交，近30天的带看量只有19次。 04 水景这东西是把双刃剑，维护好了会给小区加分。如果无人打理，就会成为“浪费公共空间”、“影响美观”的存在，反倒变成负担。 内部也是水景的问题比较突出，基本没有打扫的痕迹，池底和边缘长满了青苔。水面上还飘着一个塑料袋。 车辆乱停现象也比较严重，即使小区为电动车专门规划了车位，道路两旁、楼栋进出口依然停了不少电动车。 截图自贝壳网 物业好的小区各有千秋，物业不好的小区千篇一律。这次看的5个小区有四大通病，基本可以作为判断其它小区物业管理水平的“照妖镜”。 1，小区门禁形同虚设，任何人都可以自由进出。 2，车辆乱停乱放的现象非常突出。 3，树木缺少打理、草坪杂草丛生、水景维护一塌糊涂。 4，小区的清洁度、整洁度不够，垃圾清理不及时、楼梯口堆砌杂物等。 如果你看的二手房小区，上面四条全中，劝你最好别碰。物业太差不仅是影响小区品质和居住环境，并且会拉低房子的房价、阻碍房子的升值，以后非常不好脱手。关键是更换物业很麻烦，堪比游戏里升级打怪的难度。 不管是买新房还是二手房，一定要把物业作为重点考虑因素。尤其是二手房。因为二手房通常已经有一定房龄了。物业越差、房龄越大，房子越不值钱。 1，看物业品牌 不是说小物业公司一定不好，只是品牌物业拥有更完善的团队、更丰富的经验和更成熟的管理模式。就像人的三观，如果公司给物业灌输的思想是“你是来服务业主的，不是来管理业主的”，那他很难成为一个坏人。 2，看已交付的小区 如果是买新房就去看看这个开发商已经交付的小区是什么样子。最好是选交付已经5年以上的小区。时间越长，越能暴露物业的真实水平。 如果是买二手房，那就直接去这个小区看。小区的维护怎么样，比如门禁严不严格、外立面脏不脏、绿化有没有打理、车辆是不是乱停、垃圾有没有清理。如果小区有水景，水景维护很糟糕，物业通常好不到哪去。 有些时候我们看到的东西不一定会很全面，可能也会发生偏差。所以再为自己上一道保险，去问问小区业主对物业的评价如何，一定要多问几个业主。或者向业内人士打听物业的口碑如何。 |
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