131亿！广钢新城扩容，奥园正式入主荔湾东塱旧改

2021开年，荔湾旧改火力全开。

今天，东塱股份经济联合社通过表决，100%同意奥园集团成为旧改项目的正式合作企业！

这是荔湾今年继龙溪、南漖村后，第三个选定合作企业的旧改项目，其改造金额131亿，改造用地面积95万平。

项目	改造面积	改造金额	合作企业
龙溪村	237公顷	109亿	星河
南漖村	84公顷	65亿	中核工建
东塱村	95公顷	121亿	奥园
葵蓬村	129公顷	111亿	待定

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我们来看看东塱的区位。

东塱联社位于荔湾区芳村东南部，东近广船板块、珠江，南邻南漖村、沙洛村，西临西塱村，北至广钢新城，有着优越的江景资源，地理位置得天独厚。

它与西塱村、鹤洞村、广钢旧厂，合称为“三村一厂”，是荔湾区重点整体改造项目之一。

交通方面，联社往北经过鹤洞大桥可直通海珠，往南则经东新高速可通达番禺及广州外环路。

东塱联社，由新爵、东塱、蔗基、东裕围四条自然村组成，户籍人口6636人，共计1785户，其中股民人数2888人。

从联社经济收入分红情况来看，可以说，东塱是“收租大户”。

算上企业投资物业收入，自2015年起，该村村集体经济总收入超过亿元，2019年，人均分红金额约3.2万！

实地走访东塱，村内环境较为整洁，配套设施也较为完善，虽然村貌稍显混乱，但便民商超、药店、快餐店······从幼儿园到中学一站式教育资源，应有尽有。

值得一提的是，村中新爵公园建设较完善，红墙与蓝天相互映衬，色调迷人。

“ 迎龙门”牌坊石刻自清代建成，为迎接高中的举人、进士衣锦还乡之用，古色古香。

老人亭下乘凉，闲聊打牌；放学的孩童嬉戏打闹，其乐融融。

不过往里走，无论是环境或是配套和所有城中村一样。

巷子昏暗逼仄、电线盘绕、垃圾污水横流······

根据现场走访，目前东塱单间均价在500-600元，一房一厅的价格在650-950元之间，水平中等。

村里产业也比较低端，更新改造，迫在眉睫。

未来，奥园将这里打造成为商务办公集聚区和河岸公园区。

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那么，要成为东塱联社的合作企业，需要满足什么条件呢？

核心条件有：

其一：2019年度经审计的企业总资产不低于人民币200亿元；

其二：开展“三旧”改造经验的企业（旧村已经同村集体经济组织签订改造合作协议并开展前期工作的或旧厂旧城项目已经取得建设工程施工许可证的）；

其三：须具备房地产开发经验，2015年至2020年在广州区域内已累计竣工验收的建筑面积累计不低于100万平方米（包含地下室建筑面积），其中商业、办公开发面积不低于70万平方米（包含地下室建筑面积）；

其四：不接受正在实施荔湾区旧村更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的企业；

以上条件，中国奥园能够符合。

对于奥园，老广们并不陌生。

其成立于广州，操刀项目包括萝岗奥园广场、奥园城市天地、奥林匹克花园等。

截止2019年底，中国奥园在全国拥有逾30个城市更新项目。然而，在广州的旧改版图上，却鲜少见到奥园的身影。

此次成功拿下东塱村，是奥园布局广州中心城区的重要一步。

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东塱村的旧改历程，最早可以追溯到2015年。

2015年8月，东塱联社已进行首次的改造意愿和改造方式进行了股东代表表决，同意率为84.8%，但受地块规划、改造难度等等因素，被搁置了有三年；

2018年2月，东塱股份经济合作经济联合社召开改造意愿、改造方式、改造模式实名表决会议，以83.54%的同意率同意改造，旧改正式启动；

同年9月份，联社召开股东代表大会，以100%的投票通过率同意有关东塱联社旧村改造的两项事宜，该村旧改进入实际运作阶段；

2018年10月，东塱村正式确定奥园有限公司为意向合作企业；

2020年4月，联社开展基础数据房屋核查工作；

2020年11月7日，荔湾区东沙街东塱股份合作经济联合社对《广州市荔湾区东塱村旧村更新改造项目公开引入合作企业招商文件》进行为期10天的村内公示；

2020年11月18日，东塱联社召开全体股东代表会议，以100%通过率通过《广州市荔湾区东塱村旧村更新改造项目公开引入合作企业招商文件》。

中国奥园，早在2018年就成为东塱村旧改的意向合作企业，村内设有中国奥园东塱村更新改造办公室。

今年1月14日，奥园通过资格审核，成为东塱村旧村改造项目唯一的候选合作企业。

随着东塱旧改的启动，对整个荔湾广钢、广船等板块，未来两到三年的楼市，有着重要的影响。

其一：城市界面会得到改善，芳村从孙中山的《建国方略》开始，就是广州重工业所在之地。

如今，广钢、广船已经蝶变重生，老城展现新活力；现在旧村改造也开始提速，被人吐槽的城市界面和配套会迎来翻天。

其二：学校、医院等公建配套会增加。

其三：产业配套的导入，葵蓬、龙溪、东塱、南漖村在广州城市更新产业圈层划分中，属于第一，第二圈层，职住比最高为6：4。

第一，第二圈层的城市更新，引入世界500强投资企业、优质教育、医疗配套。

史上“最严”旧改政策，广州这三个圈层会越来越值钱

可以想象，未来随着广钢旁，东塱旧改的启动，一来增加片区的教育、医疗配套；二来，会改善片区的路网交通；三会改善广钢边界的城市肌理和面貌。

对于广钢来说，无疑是一大利好。

而近来，广钢市场也攀上新高。

比如，保利堂悦项目，目前已经在单位卖出7万/平的单价；而中海学学仕里也凭借户型、学位优势，搅动市场。

今年随着，广船一期、华夏幸福项目的入市，万科广信资产包项目入场，荔湾依旧占据老城楼市的C位。

————旧改秘密，偷偷说给你听————