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白云新城，江夏村，城市更新表决通过，即将启动全面改造，合作改造。 这个不是简单的微改造，环境微调，而是一次彻底的重生与规划。 | 江夏表决结果图 看到白云江夏的表决结果出炉，白云的网友是这么说的： * 江夏村改造也这么快了吗？ * 江夏的表决，可能代表“十四五”规划新的一轮城市更新开展； * 对啊，“十四”五规划都有讲的； * 反正就看江夏头了，（补偿看齐）陈田的屋，小坪的钱； * 江夏才刚刚开始，距离动工时间还远呢； * 江夏不算快了吧，黄边、陈田都动工了这么久； 白云江夏旧改之所以备受关注，是因为这个位置实在太好，靠近白云山，就在白云新城范围，临近地铁2号线江夏站。 | 江夏区位图 相信眼尖的朋友一眼就看出来，如果江夏村动起来了，城市肌理和产业配套得到改善，白云新城与广州设计之都，将会融合发展，形成产业聚集效应。 更为重要的是，当初白云新城规划的时候，参考珠江新城规划的不足与教训，希望形成更为纯粹的总部经济效益，一直都减少住宅用地，增加商业用地的面积。 | 白云新城 比如，2014年8月，白云新城居住用地减少了23.6万平方米，提高了商业比重，规划人口从原来的23万人调低为18.3万人。 2015年3月，规划再次修改，继续减少居住用地面积，增加商业用地面积。 2019年，白云新城云城中一路以北区域控制性详细规划通过，再一次把住宅用地砍掉，增加商业商务功能，规划建设总部经济集聚区。 | 云城中一路规划 目前，白云新城已经吸引了省集团机场、南航总部、中航油料集团南方总部、白云金控大厦、绿地中心、韩后化妆品总部、九元航空、广铁投资总部、五矿华南等企业进驻。 | 白云新城总部分布图 不过，住宅用地几度瘦身，一度也让白云新城住宅用地，一飞冲天。 让我们把时间拨回到2016年，龙湖联合国企首开将白云新城住宅楼面地价顶到了45469元/平。 这个记录，现在一直都是白云新城的峰值，无人能破。 去年，就在江夏村隔壁，经过90分钟激烈竞价，龙光拿下白云江夏村地块，总价29.71亿，折合楼面价约43144元/平，溢价率31.92%，而后联手中铁建合作开发。 这个项目命名为龙光中铁建·天皓|西派云峰，即将入市，吹风价12万+。 如今，随着江夏村旧改的启动，未来片区配套和环境，将迎来改善，同时也会增加稀缺的住宅用地。 | 江夏村与江夏地块 那么，谁在介入江夏村呢？ 这么好的地段，是有不少开发商，比如天誉置业就是其中的一员。 其实，不仅仅是江夏村，整个白云的旧改，随着政策愈发稳定，今年也会加速推进。 这两天，一份《白云区旧村改造2021年工作实施方案》，就为白云旧改工作谋篇布局。 | 白云区2021年工作实施方案 按照“先易后难、科学谋划、分类实施”的推进思路， 29个旧村改造项目将率先“抢跑”，其中全面改造项目有14个。 首先，是大家最关注的全面改造项目，包括已经批复的田心村、小坪村、陈田村、江夏村，都设置的具体节点的“KPI”。 比如，“旧改之王”佳兆业所参与的小坪村6月底之前争取中学主体工程完工；年底之前完成一期复建住宅50%工程建设量； 而陈田村，12月底之前完成拆补方案签约协议达到90%以上； 至于刚刚通过表决的江夏村（局部），年底就要完成融资地块预售。
田心村，是白云区首个整村改造项目，2015年11月由广州万科公开竞得。 去年年底，田心村首期安置房已经完成抽签摇珠。 其次，未批项目，包括棠涌村、黄边村、罗岗村、五龙岗村、红星村、望岗村、谢家庄一社、石马村、马沥村、乌溪村。 当中，五龙岗村今年要完成引入合作企业，并启动清拆工作；华润提前介入的石马，要稳定改造方案。
目前，棠涌村罗岗村，正在开展片区策划和更新单元控规调整方案编制工作，天誉置业、时代介入了相关工作。 而谢家庄则有华发、雪松和富力三家。 值得注意的是，位于一般更新片区的乌溪村、马沥村，也被列入今年的工作任务中，这与东部科技创新带的建设，是离不开的。 | 29条村，有你家吗？（点击查看大图） 其实，白云今年提出的29条村改造，核心就是做强第二产业、做优第三产业、三产融合”的产业发展路径一致。
这一产业发展路径的关键一招，便是“一园一城一示范区”。 ●广州民营科技园代表先进制造，去年实现工业产值485亿元，今年9月，园区首个提质增效项目即将交付； ●白云湖数字科技城代表战略性新兴产业，半月前，其与白云站棠涌片区城市设计深化成果开展意见征询。 在“一园一城一示范区”的引领带动下，白云区还将加快白云新城、广州设计之都、广州时尚之都、广州西岸等平台发展。 ●白云设计之都，定位为粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，项目一期有6栋楼年底前将投入使用。 ●广州西岸，不得不提华为广州研发中心。 去年12月，华为通过招拍挂，拿下了白云区华侨糖厂地块，总价33931万元，折合楼面价约2044元/平，将建设为广州华为研发中心。 年12月这里依托华为广州研发中心，白云将沿珠江西岸重点布局人工智能、无人驾驶、数字应用、文化创意等产业，打造成为粤港澳大湾区数字经济（研发中心）产业集聚区。 前几天，媒体集中报道，华为与广汽合作造车的事情，会不会与这里有关？ 这还是值得期待的。
| 广州华为研发中心地块现状@拆神细鹏摄影 随着旧改推进和配套的落地，今年白云重点功能区，或许能够引起市场的关注。 3月初的土地推介会座谈会上，白云更是放出大招，23所名校、12宗靓地以及多个城市更新项目接连亮相。 引入23所名校、12宗靓地，33个旧改...今天，白云放大招
厚积薄发的旧改，产业、配套的布局，白云未来的格局能否扭转？ 最后，再来看看之前其他区的旧改规划和方案： 南沙旧改专题：36条村，拆掉半座南沙城 花都旧改专题：66条村，22.4万人，花都旧改爆发，房价会涨吗？（附全名单） 番禺旧改专题：番禺太猛：整整4113万平！56条村全面改造，规划14条地铁 海珠旧改专题：海珠将诞生5.2万个拆迁“富豪”... 黄埔旧改专题：事关24万人，这或许是黄埔楼市暴走的真相 ————旧改秘密，偷偷说给你听———— |
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