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昨天，白云区就棠涌片区城市更新单元规划优化征询意见。 规划显示，为促进棠涌片区的改造需求，按照该片区更新改造成本测算，对用地性质和道路进行了优化。 整个片区，规划约30宗商地（红色）、44宗宅地（黄色）、10宗中小学用地（橙色）。 片区周边规划有7条地铁： 地铁8号线北延段（已开通）、12号线（在建）、14号线二期（在建）、22号线（规划）、24号线（规划）、29号线（规划）、佛山地铁6号线（规划）。 其中，围绕棠涌片区城市更新范围，基本被地铁站包围，形成“两纵三横六地铁站”的走势。 原规划示意图 拟新增大量宅地 对比棠涌片区原规划示意图，我们发现拟优化规划草案示意图新增了20宗宅地、13宗商地。 从拟优化的规划图来看，整个棠涌片区被大片的黄色（宅地）所覆盖，面积约占了整个片区的2/3。 拟优化规划草案示意图 值得注意的是，棠涌片区，就位于白云站旁边。 我们可以看到，棠涌片区大量拟新增的宅地，都非常靠近白云站。 这个区位，优点在于交通方便，地铁、火车、高铁就在家门口，利于出行。 但也有不利的影响，火车站对周边的住宅小区会产生比较大的噪音干扰。 不知道，最靠近白云站的住宅，将来是用于建设回迁安置房还是融资房呢？ 棠涌旧改箭在弦上 此次对棠涌片区城市更新单元规划进行优化，说明棠涌村的旧改，距离正式启动已经不远了。 2020年10月23日，棠涌村就召开了城中村改造成员意愿表决大会，发出表决票共3415张，收回3415张，改造意愿达95.08%。 |会议纪要 2021年4月30日，广州公共资源交易中心发布公告，将对白云区新市街棠涌村城市更新改造方案编制服务（含片区策划、详细规划调整、更新实施方案、城市设计（大师设计）、专项评估方案）进行公开招标。 棠涌村旧改，一切都在稳步推进中。 棠涌村，村域面积81.61公顷，现状建筑面积305万平方米，位于机场路一带，下辖十余个经济联社，包括谢家、严家、大埔、黄沙岗等。 |棠涌村航拍图 和许多城中村一样，棠涌村城市面貌原始而富有人情味。 村里有着基本的生活配套，快餐店、网吧、小商店、药房、菜市场……还有大大小小多个服饰厂、制衣厂，熙熙攘攘，“人气”十足。 |棠涌村实景 但村内公共生活空间有限，配套设施不完善，道路错综复杂，治安、消防安全隐患大。 密密麻麻的楼房，曲曲折折的小巷，即使外面艳阳高照，也同样只得窥见“一线天”。 旧村改造，成了许多村民热切期盼的大事。 据了解，天誉置业已经介入棠涌村旧改，其此前在海珠开发了天誉半岛豪宅。
|旧村与新城
棠涌村旧改的加速，得益于旁边白云站的建设。 白云站项目是国家重点基础设施项目。 作为广州铁路枢纽总图确定的“五主三辅”的主客站之一，未来白云站将主要承担普速列车及部分高铁、城际功能。
|广州客运枢纽分布 白云站综合交通枢纽地处广州主城中心，土地资源稀缺，区位条件优越。 其站场规模为11台24线（含国铁场10台19线，城际场1台2线，另正线2条、机走线1条），预计2030年发送旅客2731万人次。
|白云站效果图 根据规划，棠涌片区未来将被定位为广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区以及白云商业商贸中心。
棠涌片区规划效果图 值得一提的是，同属棠涌片区的小坪村，在2018年被佳兆业以74.26亿元的总投资估算价+866700平配建面积拿下。 仅用了8个月，小坪村就进入复建房建设阶段，该旧改项目案名为佳兆业白云城市广场。
|小坪村复建房奠基 至于房价，白云站周边在售有复墅金地仰云，距离白云站枢纽600米左右，均价达52000元/平，还有龙湖招商天钜等一手楼盘。 ————旧改秘密，偷偷说给你听———— |
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