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谁说琶洲没有地?新增20宗宅地,这个巨无霸旧改要来

2020-12-02  蓝天碧水...

琶洲南区即将迎来大变身!

12月1日,海珠区赤沙片区更新单元详细规划调整,开始征询意见公示。

赤沙片区,位于琶洲岛以南,是广州人工智能与数字经济试验区(琶洲核心片区)的重要组成部分。

片区东至科韵路、南至新滘东路,西至华南快速干线,北至黄埔涌,规划范围272.15公顷,其中改造范围69.83公顷

| 赤沙村改造项目区位图

对比片区原规划方案和拟调整草案示意图,我们可以看到:

原规划方案,片区主导功能为村庄建设用地、工业用地。

|原规划方案示意图

拟调整草案,主导功能则调整为居住用地、商业服务业设施用地以及公共管理与公共服务设施用地。

其中,二类居住用地,多达20宗。

|拟调整草案示意图

而在此之前,与赤沙村毗邻的11号线赤沙车辆段,已调整控规,新增92万平商住面积。


| 拟调整规划草案示意图

| 赤沙车辆段场站综合体地块用地调整具体指标

这意味着,未来赤沙村及其周边,将会是琶洲板块新建住宅的主要供应片区。

至于房价,由于琶洲板块多年来的零宅地供应,直接导致一手新盘项目紧缺。

上一次有新货入市,还是在2015年。2017年12月,保利天悦最后一套住宅网签后,整个琶洲板块新房市场无一手住宅可售。

二手项目方面,大家比较熟知的琶洲壹号、保利天悦等,二手报价大约在7-9万元/平上下。

临近的赤岗-客村板块,在售的泊雅湾N°6,新房均价也去到8.5万元/平。

| 琶洲南赤沙片区示意图

当然,随着大量宅地的供应,周边配套也将得到相应的升级。

拟调整方案显示,赤沙村将高标准配置公共服务设施,新增公服用地约10.23公顷,建筑面积共计19.94万平。

独立占地设施包含:幼儿园3所、小学2所、完全中学1所;变电站2处、消防站1处、电信端局1处、垃圾压缩站2处;综合医院(500床)1处(与老人福利院、社区卫生服务中心合设);社区中心1处(含派出所、文化站、少年宫)。

01

其实,赤沙村旧改,早在2010年就纳入了城中村改造计划。

彼时富力啃下猎德村改造,风头正盛,趁热打铁,与赤沙联社签订了《合作改造广州市赤沙“城中村”项目意向书》。

此举,正式开启赤沙“城改”历程。

不过,城市更新旧改往往周期很长,过程曲折艰难,一直到2018年,赤沙村才完成旧改意愿表决工作。

2020年6月17日,赤沙经济联合社全体社员经过表决,同意富力&保利组成的联合体,为赤沙城改合作意向企业。

一方是参与猎德村、杨箕村改造的富力,是广州城市更新领域的领头羊;

另一方则是操刀琶洲村、小新塘等项目的央企保利,实力毋庸置疑。

如今,强强联手,无论是海珠赤沙,还是琶洲,未来更加可期。

02
按照计划,赤沙村将于2023年底前开工建设回迁安置房。

今年9月14日,赤沙村已经举行了复建安置房启动区房屋拆卸工程开工仪式。


根据此前开展的赤沙城改会议,村代表通过投票拆补基本方案为:


一、按建基面积x4作回迁面积补偿,原址安置。

二、按现在的拆偿条件(建基X4层、临迁费40元/平方米,一次性补偿3年)。

三、额外奖励,按2019年6月摸查数X800元/平方米,该补偿条款以拆迁奖励形式补偿到位。(即签约即补偿)      

当然,具体的方案细节,还是以赤沙联社发布的为准。

03

根据2019年5月获批的《海珠区琶洲会展南片区(赤沙)策划方案》,琶洲会展南片区(赤沙)将与周边片区错位协调发展,以会展产业的延伸配套,海珠湿地的园城交汇为发展定位,着力打造:

“两区”:国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区;

“四功能”:会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住。

从功能,定位上来看,琶洲CBD也即将完成最后的梦幻拼图。

如今的琶洲,在人工智能、数字、会展经济等领域大步快走,是广州下个十年甚至二十年,经济转型、腾飞的关键所在。

当中,琶洲试验区已经吸引了阿里巴巴、微信总部、唯品会、复星、包括腾讯、阿里巴巴、复星、国美、鹏润、小米、欢聚时代、唯品会、科大讯飞、三一重工、树根互联、丸美、海大等23家大咖已经进驻,总投资超725亿。

| 琶洲西区航拍


一座CBD大城呼之欲出。

如此背景之下,海珠赤沙村改造,便有了不一样的意义。很熟悉,不是吗?

如同猎德、杨箕、琶洲村改造之于广州,如今同样的剧本将在赤沙上演。


————旧改秘密,偷偷说给你听————

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