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琶洲南区即将迎来大变身！ 12月1日，海珠区赤沙片区更新单元详细规划调整，开始征询意见公示。 赤沙片区，位于琶洲岛以南，是广州人工智能与数字经济试验区（琶洲核心片区）的重要组成部分。 片区东至科韵路、南至新滘东路，西至华南快速干线，北至黄埔涌，规划范围272.15公顷，其中改造范围69.83公顷。 | 赤沙村改造项目区位图 对比片区原规划方案和拟调整草案示意图，我们可以看到： 原规划方案，片区主导功能为村庄建设用地、工业用地。 |原规划方案示意图 拟调整草案，主导功能则调整为居住用地、商业服务业设施用地以及公共管理与公共服务设施用地。 其中，二类居住用地，多达20宗。 |拟调整草案示意图 而在此之前，与赤沙村毗邻的11号线赤沙车辆段，已调整控规，新增92万平商住面积。 | 拟调整规划草案示意图 | 赤沙车辆段场站综合体地块用地调整具体指标 这意味着，未来赤沙村及其周边，将会是琶洲板块新建住宅的主要供应片区。 至于房价，由于琶洲板块多年来的零宅地供应，直接导致一手新盘项目紧缺。 上一次有新货入市，还是在2015年。2017年12月，保利天悦最后一套住宅网签后，整个琶洲板块新房市场无一手住宅可售。 二手项目方面，大家比较熟知的琶洲壹号、保利天悦等，二手报价大约在7-9万元/平上下。 临近的赤岗-客村板块，在售的泊雅湾N°6，新房均价也去到8.5万元/平。 当然，随着大量宅地的供应，周边配套也将得到相应的升级。 拟调整方案显示，赤沙村将高标准配置公共服务设施，新增公服用地约10.23公顷，建筑面积共计19.94万平。 独立占地设施包含：幼儿园3所、小学2所、完全中学1所；变电站2处、消防站1处、电信端局1处、垃圾压缩站2处；综合医院（500床）1处（与老人福利院、社区卫生服务中心合设）；社区中心1处（含派出所、文化站、少年宫）。 其实，赤沙村旧改，早在2010年就纳入了城中村改造计划。 彼时富力啃下猎德村改造，风头正盛，趁热打铁，与赤沙联社签订了《合作改造广州市赤沙“城中村”项目意向书》。 此举，正式开启赤沙“城改”历程。 不过，城市更新旧改往往周期很长，过程曲折艰难，一直到2018年，赤沙村才完成旧改意愿表决工作。 2020年6月17日，赤沙经济联合社全体社员经过表决，同意富力&保利组成的联合体，为赤沙城改合作意向企业。  根据此前开展的赤沙城改会议，村代表通过投票拆补基本方案为： 根据2019年5月获批的《海珠区琶洲会展南片区（赤沙）策划方案》，琶洲会展南片区（赤沙）将与周边片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套，海珠湿地的园城交汇为发展定位，着力打造： “两区”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区； “四功能”：会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住。
从功能，定位上来看，琶洲CBD也即将完成最后的梦幻拼图。 如今的琶洲，在人工智能、数字、会展经济等领域大步快走，是广州下个十年甚至二十年，经济转型、腾飞的关键所在。 当中，琶洲试验区已经吸引了阿里巴巴、微信总部、唯品会、复星、包括腾讯、阿里巴巴、复星、国美、鹏润、小米、欢聚时代、唯品会、科大讯飞、三一重工、树根互联、丸美、海大等23家大咖已经进驻，总投资超725亿。 | 琶洲西区航拍 一座CBD大城呼之欲出。 如此背景之下，海珠赤沙村改造，便有了不一样的意义。很熟悉，不是吗？ 如同猎德、杨箕、琶洲村改造之于广州，如今同样的剧本将在赤沙上演。 ————旧改秘密，偷偷说给你听———— |
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