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一直以来万顷沙都不被看好。 对南沙本地人来说就是一个犄角疙瘩。 但是这个不被看好的地方就要从青铜变成王者了！ 近日，南沙枢纽板块配套用地的规划出炉，该板块将打造国际化、品质化、特色化的粤港澳大湾区宜居示范区，规划面积超过280公顷，规划人口4万人。 区域规划17块宅地 成为7大区块中规划宅地之首 万顷沙片区的南沙枢纽区块位于珠江街四、五、六涌之间、面积超过280公顷。此次区域规划了17块二类居住用地！
（区域规划范围） 以南沙港快速路为分界，南沙枢纽片区分为南北两侧。南侧，以农林用地为主，规划了3宗宅地和2宗商业用地；北侧则以居住用地为主，共规划有14宗。 此次规划的配套设施十分完善，有省中医南沙医院、7所幼儿园、1所小学、体育馆、派出所、敬老院、少年宫、博物馆...... 未来，该区块将形成“两心四廊三区”的规划结构。
（规划示意图）
（规划示意图） 目前，万顷沙是南沙土地面积最多的地方，大部分地仍待开发，人口相对其他自贸区块少一点。此次规划后，南沙枢纽区块将成为7大区块中规划居住用地最多的一个区域，届时也将吸引更多的人流涌入。
（南沙7大自贸区板块发展方向） 万顷沙相对于其他片区最大的问题是配套还不够完善。此次南沙枢纽板块规划打造宜居新城，加上整个南沙枢纽区块定位是粤港融合发展试验区，将重点发展资讯科技、金融后台服务等，打造粤港澳生产性服务发展基地，未来万顷沙片区的配套将有望大幅度提升。 万顷沙片区除了区域配套规划完善，交通规划也将成为这一片区发展潜力的重要支撑点。 将打造南沙最强枢纽 南沙枢纽不仅是一个是南沙的交通枢纽，更是整个珠三角的核心交通枢纽，是面向整个大湾区的交通枢纽中心。
建成后将会有多条线路经过这里： ●3高铁：赣深客专南沙支线、南沙港铁路、深茂铁路等 ●3城轨：肇顺南线、中南虎、广中珠澳城际轨道 ●3地铁：15号线、18号线、22号线以及计划新增的其他城市轨道等 其中地铁18号线已经动工建设，预计2020年建成通车，线路起于南沙区万顷沙枢纽，止于广州东站枢纽，沿线串联南沙区、番禺区、海珠区及天河区。届时30分钟便可从万顷沙到广州东站。 15号线就在近日被列入广州近期重点规划。 另外深中通道正在建设中，将在万顷沙枢纽中心设立广州唯一的出入口，未来通过深中通道去深圳车程仅需15分钟，从广州出发去深圳、中山等珠三角核心城市均相当便捷。
（南沙规划地铁线路） 该枢纽所在的万顷沙板块也是整个南沙区域交通规划最多的板块，根据详细规划，这里将打造新型“零换乘”枢纽综合体。 未来，片区将是多条国铁、轨道交通、高快速路等多重主干线的交汇处，交通条件会得到很大改善。 万顷沙将是南沙最大黑马 从整个南沙的情况来看，南沙不同区域在售一手新盘的价格差距较大。目前南沙枢纽区及整个万顷沙片区就只有少量新盘在售，最高售价也才2万1元/平。 而对面的明珠湾的南沙时代香海彼岸均价已经高达29000元/㎡，南沙众多标杆楼盘所在的焦门板块已经有楼盘房价达到40000万/平。
不过万顷沙板块真正要发展，目前还存前文提到过的两个问题：一是配套不够完善，二是交通还未落成。 而此时万顷沙片区的交通枢纽规划是南沙最重要的交通枢纽规划所在片区、配套也将得到一定改善，还将打造宜居新城。缺点变成优点，只是时间问题。 从目前南沙整体的房价情况来看，南沙2019年的房价涨幅已经超过了广州整体水平。
根据2019年最新的成交情况来看，南沙已经成为除了增城之外广州最大的供货片区，也是广州2019年一季度最热门的区域。
目前，南沙人口还在不断增加，需求将进一步增长，而南沙站枢纽板块是南沙自贸区中规划住宅最多的板块，待交通、配套完善后将吸引一部分外来人口置业。
总之，南沙背后有世界级的城市群作为支撑，有粤港澳湾区规划的利好，而万顷沙作为南沙最重要的交通枢纽区，继配套规划完善后，万顷沙就是站在这个风口上的潜力股，未来有望达到与金州、黄阁、蕉门等发展较成熟板块同一水平。 万顷沙的发展前景普遍被业内看好，虽目前尚处前期开发期，未来配套和交通建设完善后，预计房价会迎来一波上涨，是南沙最佳潜力股。
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