小区车辆管理细则

一、背景

物业公司依据业主大会讨论通过的《王府花园对外来车辆实行收费管理的办法》，在此制订和实施《王府花园车辆管理细则》。

二、目的

1、 车辆合理、有序停放。

2、 提高小区安全系数，清除外来车在别墅区乱停乱放的问题。

3、 增加业主公共收益。

三、管控手段

（一）标识导引

1、道路及停车场合适位置设置禁停、限速、导向、分道行驶、转向等交通标识。

2、弯道路段和必要的地方设置警示牌和减速带。

3、在遮挡驾车人视线影响车辆行驶，易发生交通事故的交叉路口及拐弯处须安装广角镜。

（二）外来车辆收费实施方案宣导

外来车辆收费实施方案是经业主大会讨论表决通过的，是所有入住、进出小区人员和车辆必须遵守的，也是物业公司实施服务管理的依据。该外来车辆收费实施方案在业主微信群、小区宣传栏公示、宣传。

（三）对违规车辆及人员的处置手段

1、计入黑名单。即 ，将车辆号牌录入车牌识别系统，该车将不得进入小区。

2、锁闭。物业公司配备车辆锁闭工具，对违规停放的车辆实施就地锁闭。

3、拖离。对堵塞大门、要道、消防通道等严重影响小区秩序的车辆，实施机械或人工拖离。

4、曝光。对违规车辆使用人的违规行为进行拍照、录像、文字描述，并在小区内曝光。

5、报警。对违规车辆使用人的违法违规行为，报警处置。

（四）小区车证

为方便管理，共同监督，物业公司将制作《王府花园车证》，车证正面印有车辆号牌、车证编码信息，反面印有停车注意事项。业主、租户（开办公司）、外来车辆将使用不同颜色来区别：

业主车证用绿色停车证

租户车证用蓝色停车证

开办公司用黄色停车证

外来车辆用红色停车证

四、车辆出入管理

（一）车辆出入证发放与车牌录入。

1、物业公司对园区内的所有进入车辆进行重新登记。

（1）车辆进入办理验证方式：业主车辆指业主及家人名下车辆，非业主本人名下车辆，需出示家人关系证明。业主应根据通知规定的时间主动向物业进行车辆登记，及时录入门禁自动识别升级系统。租户车辆指非经营租户车辆正常录入。

（2）除上述之外的车辆：按照外来车辆实施收费

（二）非登记车辆的管理

非登记车辆需要登记后方可进入小区。

1、访客车辆：保安通过电话，在得到业户同意后放行。

2、网约车、出租车及进入综合楼的车辆需登记，且不得进入小区（在大门口显著位置提示），否则，物业公司将实施锁闭或拖离的方式处置。进入综合楼的车辆须停放在综合楼院内，禁止停放在小区公共道路上。

3、业主或业主家人的没有登记且进入车辆管理系统的车辆，一律按“访客车辆”对待。

4、无故外来车辆不能进入本小区。

5、严禁载重5吨以上的车辆进入小区。

五、车辆收费标准及管理

1	业主	业主及直系亲属名下车辆	免费
2	租户	用于经营活动的房屋使用人的车辆	计时收费
3	出租、 网约车	/	计时收费
4	货车	渣土垃圾清运、工程施工、建材、货物及搬家等	计时收费
5	特殊应急 车辆	警车、消防、救护、校车
6	快递、外卖	三轮及两轮摩托
7	业主亲属和朋友的访客车辆	业主家访客临时停车，物业须与业主核实访客信息（或业主主动提前报物业）；	每月累计免费30小时，仅限当月不计入次月使用。物业须提示访客车辆注意不要影响邻居停车和出行。

1、计时收费：外来车辆按小时收费（1小时内不收费，超出1小时的，按实际小时计算收费）

2、收费标准：24小时收费，小型车每小时2元，大型车每小时4元。

3、本小区不实施包月停车收费。

4、收费收益分配及用途：收益的40%用于支付物业公司提供管理服务的报酬；其余60%为业主公共收益，归全体业主所有，用于业主公共项目支出，须经业主大会决议确定其具体用途。物业公司将定期公示公告车辆收费收益的财务情况，保证收费过程的公开、透明、可控。

六、对违约车辆及住户的处置原则

1、外来车辆收费管理方案是经符合法规程序表决通过的，是代表全体业主利益和意志的，所有入住、进出王府花园小区的人和车辆，都必须遵守，不得以个人的理解和利益凌驾于该细则之上。

2、对停放在小区超过90天的车辆，且无法联系到车主的，物业公司有权上报政府部门，并将无主车辆拖走。

七、附则

1、取消物业之前公示的王府花园停车管理规约，取而代之改为本次王府花园车辆管理细则。

2、外来车辆收费实施方案预计在ｘｘ月ｘｘ日开始试运行30天后正式执行。

附件：

小区对外来车辆实行收费管理的办法

 

一、本办法在小区内的效力

本办法经业主大会投票通过于业主大会决议之日开始生效执行。本办法经业主大会决议后，对物业管理区域内全体业主和物业使用人、关系人、业主委员会、物业服务企业及各类进驻本物业管理区域内进行经营活动或提供各种服务的企业、公司等单位和个人均有约束力。

二、本办法具体规定如下

为了更好的解决小区车辆进出和停放的秩序问题，本次业主大会要求物业公司对大门进出口道闸设备进行升级改造，加装智能收费系统；本次业主大会授权之平物业公司根据本办法的具体规定，实行对小区进出车辆提供收费的管理服务，并制定和实施相应的收费管理服务细则。

1、收费对象：主要针对小区内非业主、外来车辆、小区内公司、社团、机构等进行经营活动的车辆等。进入本小区的外来车辆须经物业核实、登记方可进入，无故外来车辆不能进入本小区。

2、计时收费：外来车辆按小时收费（1小时内不收费，超出1小时的，按实际小时计算收费）。

3、收费标准：24小时收费，小型车每小时2元，大型车每小时4元。

4、收费分类：

1	租户	用于经营活动的房屋使用人的车辆	计时收费
2	出租、网约车		计时收费
3	货车	渣土垃圾清运、工程施工、建材、货物及搬家等	计时收费
4	特殊应急车辆	警车、消防、救护、校车	免费
5	快递、外卖	三轮及两轮摩托	免费
6	业主亲属和朋友的访客车辆	业主家访客临时停车，物业须与业主核实访客信息（或业主主动提前报物业）；每月累计免费30小时，仅限当月不计入次月使用。物业须提示访客车辆注意不要影响邻居停车和出行。

5、业主车辆自动识别免费进出：业主车辆指业主及家人名下的车辆，非业主本人名下车辆，请需出示家人关系证明。业主应根据通知规定的时间主动向物业进行车辆登记，及时录入门禁自动识别升级系统。

6、缴费方式：门口处统一放置微信二维码收费和现金收费，由物业公司负责办理收费结账，并提供北京市停车场收费专用发票。

7、收费收益分配及用途：收益的40%用于支付物业公司提供管理服务的报酬；其余60%为业主公共收益，归全体业主所有，用于业主公共项目支出，须经业主大会决议确定其具体用途。物业公司将定期公示公告车辆收费收益的财务情况。

来源：业委会资讯