哪些房屋的维修问题可以进行应急维修？ 应急维修费用的来源是怎样规定的？ 工程质量保修范围和保修期限是如何规定的？ 9月4日上午，大连市住房和城乡建设局相关负责人做客大连新闻传媒集团FM103.3《12345政务服务便民热线》节目，就大连房屋质量及物业服务管理等相关话题，与广大朋友进行在线交流。  房屋专项维修资金的应急使用 建立“绿色通道” 2017年大连出台了《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》，加大了维修资金安全监管力度，提高了房屋共用部位、共用设施设备维修的资金保障水平。但在出现维修事项时，存在是否应列入应急维修范围不够明确、维修资金应急使用程序不够完善等问题，导致维修资金应急使用无法真正实现方便快捷。 为此市住建局依据省市物业管理条例等相关规定，出台了《大连市城市房屋专项维修资金应急使用管理办法》（以下简称《应急使用管理办法》），为房屋专项维修资金的应急使用建立了“绿色通道”。 《应急使用管理办法》明确了房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的七种情形作为应急维修项目，无需经业主表决同意即可申请使用维修资金； 规范了应急维修项目使用维修资金的申报程序、提供要件、审核部门、审核时限，确定电梯、消防等专业部门参与现场核实，鼓励街道办事处及辖区物业主管部门引进第三方机构提供技术咨询，确保维修资金使用规范，避免出现套取、挪用等问题； 完善了维修资金申请及快速开户程序，确保出现维修问题时能够快速划拨使用维修资金； 加强了应急维修工程监督管理，明确应急维修项目施工、验收、公示等程序和相关单位的职责，确定所有应急维修项目由第三方造价咨询机构和工程监理单位对工程过程进行监督并对决算进行审核，相关费用从房屋专项统筹维修资金中列支； 保障了应急维修费用来源，支持维修资金使用单位开展应急维修，尽快解决居民生活问题。  提问 & 解答 问 哪些房屋的维修问题可以进行应急维修？ 答 《应急使用管理办法》中第四条规定，房屋共用部位、共用设施设备保修期满后，发生下列情形之一，应当作为应急维修项目，立即进行维修： （一）屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的； （二）楼体外檐、外墙立面（含阳台）脱落或发生空鼓、开裂有脱落风险的； （三）共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的； （四）公共护（围）栏破损严重或有倒塌危险，危及人身、财产安全的； （五）电梯突发故障影响正常使用和人身、财产安全，未在物业服务合同范围内，且经市物业行政主管部门确定的电梯检验机构（以下简称电梯检验机构）无偿确认的； （六）消防系统出现功能障碍或部分设备、部件损坏，无法正常使用的； （七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情形。  问 应急维修费用的来源是怎样规定的？ 答 《应急使用管理办法》第二十一条至第二十四条对应急维修费用的来源进行了具体规定，为支持维修资金使用单位开展应急维修，尽快解决居民生活问题，应从专项统筹维修资金中先予拨付应急维修费用，再按照开发建设单位维修资金利息、开发建设单位维修资金本金、公有住房售房单位维修资金利息、公有住房售房单位维修资金本金、个人维修资金利息、个人维修资金本金的使用顺序对维修费用进行结算分摊。 ■ 对于已经交存维修资金但未建立分账户的房屋，应急维修费用先从专项统筹维修资金中垫付，待完成分账后，从业主分账户中列支； ■ 对于未交存维修资金的个人分摊的应急维修费用，由街道办事处指导业主委员会、社区居（村）委会等单位向个人追缴应分摊的应急维修费用，用于归还专项统筹维修资金垫付的维修费用。  问 工程质量保修范围和保修期限是如何规定的？ 答 按照《建设工程质量投诉处理暂行规定》第三条， “凡是新建、改建、扩建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程，在保修期内和建设过程中发生的工程质量问题，均属投诉范围。” 关于保修期，按照《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限； 2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3 供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期； 4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由建设单位与施工单位约定。建设工程的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。 |
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