|
温馨提示 在很长的一段时期里，地段被当做交通一样的看待，甚至有交通即地段、地段即价值的“黄金定律”。可见，在地段的各个影响因素中，交通占据十分重要的位置。 为什么交通的影响那么重要呢？ 因为交通实际反映了时间成本。你想一想，不管哪条路要修，哪条路要拓宽，从本质上，交通都是给自己在革命，想着法的让你在“交通”上花的时间更少。“钱多事少离家近”这个俗话，客观上你就可以有更多的时间用在工作上，用在学习上，用在和家人的相处上，所创造的价值自然会更高。 从经济学上来讲，时间成本可以换算成楼盘的价格，对应的就是市中心楼盘与郊区盘之间价格巨大差异的内在原因。有的楼盘打出“每天多行一小时，总价节省百万元”的广告语，活生生地折射出交通与价格的量化转换关系。 此时，买楼的预算方式基本可以简化为———愿意花多少时间在路上，就要承受多大幅度的楼价变化。出行时间越短，房价也就越高，出行时间越长，房价就越低。 在某一个地段地理位置不可移动的情况下，依靠改变交通的便捷程度，可以把空间上的绝对距离，在时间上给予缩小。使得购房者对地段的选择，受空间距离的影响越来越小，不再拘泥于传统的市中心，而是把目光放到了中心之外的周边区域。 合富辉煌做过一份关于“交通置业调查问卷”调查问卷，结果显示，影响消费者购房行为的几大要素，交通位于第二位的重要位置，仅次于价格。约有四成受访者表示“在地铁、轻轨旁购置房产的几率比较大”。购房者对交通的关注，与近年来市政交通发展迅速密切相关。快速路修建、地铁长驱直入、轻轨城际互动，在缓解交通压力的同时，也一次次地催生区域价值高地，打破了原有的区域限制，成就了楼市的新增长点，冲击着人们的置业观。 交通那么重要，如何来看待根据交通来选择地段呢？ 一、参考地铁路线 轨道交通是一个城市的缩影,当轨道贯穿了一个城市,它将不再仅仅是交通的轨道,更是一个城市的血脉。从全世界范围看,轨道的修建,无疑将带动相关地区的发展,推动房地产的升值,促进商业繁荣,催生新的商圈。交通条件的改善能够增加客流量，缩短与城市中心区域的相对距离，极大地改善较远区域区位形象，对轨道沿线的楼盘，无疑存在明显的正向效应。如果你选择的地段，附近有地铁的规划，无疑是大大的加分项。 二、参考公交路线 公交车依然是大多数人出行的基本方式，所以靠近公交车也是必须要考虑的因素。我们国家经过高速的发展，在市区主城区内，公交车发展的都不错，各区域之间已经没有明显的差别。 公交线路的考量，主要实在城乡结合部或者稍微靠外围的地段，有公交线路和没有公交线路，差别还是很大的。 三、合适的距离 家离地铁和公交固然不能太远，就是太近也不一定好。从住宅舒适度上来说，地铁站和公交站最理想的距离在 200与500米之内，步行5到10分钟为佳。这样的距离，将使居住的便利性和安全性都达到最佳。如果家和交通站点离得太近，人流拥挤造成拥堵和噪音污染，又直接影响到生活，附近成熟的商业设施对日常生活也会产生干扰，也不是好事。 四、市中心，下班不一定好回家 有的地段在市中心繁华地带，但是缺点就是太繁华了，每次下班回家，自己开私家车都要堵来堵去，这样的地段，对于有能力来改善的一族来说，也是一个问题。这时候，倒不如在稍微偏中心地段，买一套宜居的房子，把中心的房子租出去。注意，这里租而不是卖，当然您可以不租，反正是不要卖。因为但从价值来说，市中心的房子增值的潜力还是很大的。 |
|
|
