大湾区的“曼哈顿”，在哪里？

2021年，世界正处于大变革、大调整、大竞争的时代，中国对世界的影响从未像今天这样广泛而深刻。

粤港澳大湾区作为当今中国最受重视的三大城市群之一，未来最靓丽的增长点和最有活力的CBD在哪里？谁最有机会成为大湾区的“曼哈顿”？

 

01

谁是大湾区的“曼哈顿”？

 

答案就是前海。

 

9月13日，一场规格极高的新闻发布会在深举行，深圳市长在会上提出：“要举全市之力推进前海大开发、大开放、大发展”。

“前海面积扩大了8倍，企业的数量和固定资产投资分别拓展了8.4倍和2.9倍，既有的产业支持政策同步覆盖到扩容区后，将释放出强大的乘数效应。”

 

事实上，值得关注的不止是物理空间的扩容，更多的是制度创新的“扩容”，在9月13日“前海新闻发布会”上公布的内容有三大亮点：

 

亮点一：前海将成为中国建立国际一流营商环境的第一区

 

在《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》（以下简称“方案”）中也重点提到：深圳将“完善竞争政策框架，建立健全竞争政策实施机制，探索设立议事协调机构性质的公平竞争委员会”。

硅谷没有丰富矿产资源和廉价劳动力，却成为当之无愧的“创新”代名词，其根本原因在于它构建了创新企业成长所需的公平竞争的市场环境、完善的法治环境、开放的政策环境等营商环境。

虽然我国营商环境已有明显改善，但与国际先进水平相比还存在短板弱项。怎样才能实现“竞争中性原则”，打造内外资企业一视同仁、公平竞争的营商环境，深圳前海将率先成为突破口！

 

预计2035年，前海营商环境将达到世界一流水平，获得与硅谷掰手腕的实力，成为世界的科创中心。

 

亮点二：前海是继浦东之后中国金融业先行先试区

 

深圳市发展改革委主任表示：我们将在全力打造国家金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区的基础上，增设更多的专业交易市场，切实的提升金融业服务实体经济的水平，推动深港金融业更高水平的互联互通。

这意味着金融业是前海的核心内容，前海有望成为继福田金融中心之后，深圳的第二个金融中心，也是全国继浦东之后第二个金融业先行先试重点区域，地位相当之高。

 

曼哈顿之所以经历100多年不衰落，仍然是世界金融中心和全球CBD，内在原因是曼哈顿的金融和科技两大领域都非常拔尖，通过“硅巷”模式吸引新兴科技企业总部落户，让纽约曼哈顿崛起为美国东岸的科技之都。

 

目前我们国家就是在前海的营商环境和金融业上下了很大功夫，不仅要吸引高新企业的落户，还要为企业高质量发展提供更多金融助力，让前海成为对标曼哈顿的金融+科技中心。

 

亮点三：前海将打造国际一流的人居环境

 

深圳市委大湾区办常务副主任表示：前海将进一步在教育、医疗、文化、旅游等领域扩大对港澳开放，支持前海引入港澳和国际一流高等教育资源，建设一批优质港人子弟学校，争取在前海进一步放宽香港医疗机构和市场主体办医准入条件，允许按照港澳标准开办医院门诊部，开展跨境医疗转介和香港医疗保障异地结算服务试点……

教育、医疗、文化、旅游等领域一直是深圳的短板，如果借助前海扩容的深化改革，引入一批国际一流水准的配套资源，那么前海将成为深圳国际气氛最浓厚的地区，成为全球富豪抢占的价值高地。

 

综合上述3大会议亮点，我们总结出前海扩容背后的逻辑：在粤港澳大湾区国家战略之下，城市会客厅的转移已是板上钉钉。

 

02

谁是真正的“湾区城市客厅”

 

每个超级湾区都有标志性意义的最强版块，我们称之为“城市客厅”。恰如纽约湾的曼哈顿、东京湾的都心港区和旧金山湾的硅谷。

 

粤港澳大湾区作为世界顶级湾区的第四极，他的“城市客厅”在哪？

 

在过去，香港的维多利亚港是大湾区最具经济活力的发展中心。但最近几年，随着深圳GDP超过香港、深圳在大湾区外溢能力超过香港，大湾区的城市客厅开始向深圳前海转移。

 

“扩容”大局已定，“原前海核心区+宝安中心区”无疑是“大前海”的核心区，这个核心区就像一个“玦”的形状，在中国古代，君子一般会佩戴玉玦，代表着决心、决断、果敢刚毅的坚定品格。

 

制图：刘晓博说财经

 

这个充满美好寓意的“玦”形区域，汇聚着大湾区几乎所有的千亿工程和划时代规划，用“万千宠爱集一身”来形容也不为过。

 

比如说横跨珠江东西两岸的深中通道（在建），深珠通道（规划中）、国内首屈一指的沿江高速下沉为“水下立交”方案（规划中）、连接香港和前海的港深西部铁路（规划中），前海口岸（规划中）等等。

 

不得不提的是“深圳一环”：规划的地铁15号线（规划中）就像“在前海画一个圈”，包围了前海，后海，南山，宝安，新安大部分地区。

 

示意图，仅供参考

 

在15号线这个闭环内，聚集了深圳最多的上市公司、发明专利、商业活动和“专精特新”企业， 因此这个闭环也被业内称为深圳含金量最高的“深圳一环”。

 

进一步分析发现，前海扩容下的最大赢家当属宝安中心区。

 

原前海土地资源稀缺，桂湾、前湾、妈湾的设计初衷都是重产业轻居住，因此前海的投住需求开始向宝中外溢，在资本的投票下，宝中已拥有豪宅基因，并不断涌现出崭新的顶豪封面作品，在时间的复利下，其价值必然彰显。

 

欢乐港湾傲踞宝安中心区南部滨海地带，涵盖约27万㎡多元复合型海滨文化公园、湾区光环，“湾区之光”（摩天轮）、深圳的海上歌剧院“湾区之声”（演艺中心）等。

世界级摩天轮“湾区之光”为大湾区形象带来新的象征意义；“湾区之声”演艺中心将成为深圳西部文化艺术高地和粤港澳大湾区文化名片。

 

图源：深圳新闻网

 

滨海廊桥（预计年底正式开放）串联起宝安体育场、核心商务区、“湾区之声”演艺中心、滨海文化公园等重大基础设施，增强中心城区通达性又超越交通功能，项目汇集山、海、林、城、岛、港、湾等优越资源要素，打造一个独一无二的湾区城市新中心。

实拍图

 

腾讯全球总部“互联网+”未来科技城（在建），就坐落于宝安中心的大铲湾。“企鹅岛”项目选址大铲湾，无疑给宝中增添一份“硅谷气质”，规划的“六基地一平台”涵盖互联网云全球研发基地、互联网+双创基地等前沿科技领域研究中心。根据估算，该项目最终可容纳约8-10万名员工，聚集大量高端专业人才。

 

企鹅岛效果图，图源网络仅供参考

 

在世界聚焦的国际大都会中，全球富豪瞩目的城市封面级建筑群必然获得五星奢华酒店的加持，由世界顶级奢华酒店缔造的优雅体验已经成为城市塔尖圈层的标配。

据悉，华侨城在前海宝中有一个奢华酒店集群的开发布局，包括已建成投入使用的前海华侨城JW万豪酒店在内，预计到2023年底，将建成艾美、瑞吉酒店，客房总量达到1000间的五星酒店集群，而瑞吉，将成为这个酒店集群里的塔尖品牌，也将会是华侨城酒店在深圳打造的奢华酒店新标杆。

前海华侨城JW万豪酒店

从“前海”到“大前海”，我们多聚焦于产业发展和制度创新的解读，憧憬于城市新中心和湾区核心引擎的未来，但同样不能忽视的是，真正能够代表湾区城市客厅，成为湾区献给世界的中国封面的区域——当属宝中。

 

03

俯瞰湾区的塔尖之作

 

在前海未扩容之前，宝中就是宝安区的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心，聚集了宝安区政府、宝安图书馆、宝安体育中心、滨海文化广场等一系列市政配套。

 

效果图

 

前海扩容之后，宝中被赋予了更多时代使命，其目标定位是打造为独具海滨特色的现代化花园式城区，华侨城深度参与了宝安中心区的城市基础建设和运营管理。

 

可以说与深圳共同成长的华侨城，对这片土地有着浓厚的家园情结，当深圳要在宝安中心区打造一个面向世界的城市封面时，华侨城责无旁贷，也只有了解深圳的华侨城可以胜任。

 

在华侨城多年来的默默耕耘之下，“湾区之声”演艺中心、“湾区之光”摩天轮、海滨文化公园、瑞湾大厦、宝湾大厦、JW万豪光之翼酒店等一座又一座独具匠心的建筑物拔地而起，其点睛之笔是一条如绸带般的滨海艺术廊桥，将图书馆、体育中心、欢乐港湾、滨海文化公园等重要节点链接在一起的。

 

滨海廊桥效果图

 

这条绸带上最耀眼的明珠，莫过于华侨城瑞湾府，一座高约230米、呈45°楼体旋转造型的艺术超塔，刷新宝中天际线，拥有“一见难忘，铭记于心”的独特魅力。

 

效果图

 

华侨城瑞湾府占据前海核心区位，直连滨海廊桥，七大市政配套、两大城市公园、两大购物中心举步即享；位于塔楼约220米处打造深圳首个天际悬挑酒廊，置身其中如坐拥云端，可极目远眺前海湾美景；背靠前海综合交通枢纽，享海陆空轨多维一体化交通可便捷通达全球。

 

效果图

 

手握这些顶级城市配套资源，华侨城瑞湾府产品设计之初便定位为绝对奢侈品、是居住需求以外放置心灵和社交生活的第二空间、专门服务于湾区塔尖圈层。

 

为了实现产品的极致体验，华侨城瑞湾府聘请纪达夫、André Fu傅厚民、关永权、郑忠、Andrew Comer五大全球顶级设计师及其团队联袂打造，以全新视角重新定义奢华；同时携手百年奢华瑞吉酒店，为华侨城瑞湾府业主提供24小时私人管家服务，尊享媲美顶级奢华酒店的生活方式。

 

效果图

世界奢华酒店的代名词，传承百年管家服务的瑞吉酒店，将携手宝中华侨城瑞湾府，共同描绘大湾区塔尖生活的理想形态。瑞吉酒店仅布局全球最佳选址，旗下酒店及度假村遍及新加坡、伦敦、旧金山、巴厘岛等多个迷人地点，其所在之处无不成为全球精英的首选之地。

 

对于塔尖人士而言，他们更偏爱拥有品质感和身份认同的产品，华侨城瑞湾府就像一张名片或入场券，其带来的圈层属性是无法用金钱去衡量的价值。与此同时，瑞吉酒店传承百年的私人高水准服务和华侨城瑞湾府专属定制的白金级物业管理服务，也是吸引高端人士的重要价值之一。

 

效果图

值得注意的是，华侨城瑞湾府为建面约190-360㎡阔绰平层写字楼产品，由于其前海核心占位、顶级配套资源和塔尖圈层的溢价，产品自身的价值已经远远超越属性的局限，而且华侨城瑞湾府是目前宝中少见的高端项目。

 

当今世界正经历百年未有之大变局，中国主动顺应潮流，在变局中开新局，通过扩容前海深化改革来构建对外开放新格局，前海核心区的宝中将成为粤港澳大湾区面向世界的城市客厅，华侨城瑞湾府将聚焦世界目光。

据悉，华侨城瑞湾府城市展厅现已开放，地址位于欢乐港湾湾区之声演艺中心北门，可致电0755-29166666预约现场品鉴。