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月初，深圳发生的big news第一名绝对是前海扩容。 9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布。 在这个方案中，前海合作区扩区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，即发展空间扩展至原来的8倍。 深圳西部沿着珠江口的片区基本被纳入，8倍的面积，意味着大前海可发挥的空间就大多了！
前海扩容加入了西乡、大铲湾、会展新城、海洋新城等重要板块，朝夕之间，宝中人就变成了前海人，身价大涨。
| 图源：深圳大件事 其实早在2019年1月，“推动前海合作区扩区”就被写入当年的深圳市政府工作报告。 2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》对外发布，当中提出：适时修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划，研究进一步扩展前海发展空间，并在新增范围内实施前海有关支持政策。
在大湾区的背景下，前海扩容意义重大。 未来前海不止有总部，还有海港、空港、综合保税区、国际会展中心，创新资源+头部企业的效果是一加一大于二。 叠加前海有关支持政策有望覆盖到新扩片区，对深圳的发展无疑会带来新的利好。 众多科研平台、机构落地前海，全球的高精尖技术人才、教授、领军人物等在此聚集。 前海将深化与港澳服务贸易自由化，扩大金融业对外开放，高水平参与国际合作，这将更吸引全球资源齐聚前海，这里将成为中国未来的“曼哈顿”。
| 图源：深圳市前海管理局
前海扩容后，珠江口边的滨海新区：深圳大前海——东莞滨海湾新区——广州南沙——中山翠亨新区——珠海横琴——澳门——香港将连在一起。这条带状片区，将成为大湾区未来龙头区域。
| 图源：文杰淘楼 而前海作为大湾区发展的引擎，将持续辐射带动周边区域。 首先利好的是大空港片区，其次是中山的马鞍岛，以前是下桥到深圳机场片区，以后就一桥直通前海。
深中通道有望在2024年建成通车，而两端分别是宝安鹤洲立交和中山马鞍岛，通车后由深圳到中山只需20分钟可直达。
| 图源：央视报道截图 去年8月，深圳城规院副院长释放出一个重要信号：“深圳将规划400辆大巴，未来每天往返深中通道”，这也为“深中双城”通勤做了铺垫。随后10月，广东省人民政府在回复政协的答复函中提到将“提升深中一体化市场发展水平”，说明深中同城要加速了。（来源：广东省人民政府网站） 试想一下，深圳通道一旦通车，马鞍岛最快20分钟就能达到前海。这么短的距离，意味着马鞍岛将承接大前海巨量的产业红利、居住外溢。 马鞍岛就像10年前的宝中，可以说发展空间相当大。
| 规划平面图，来源：深政观察
为了提供更完善、舒适的居住环境，马鞍岛高起点擘划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局。 通过40所学校、13大城市公园等72大重量级配套，打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。
| 示意图 马鞍岛片区还有产业支撑。据了解，目前翠亨新区落地项目中有不少知名企业，比如华为、哈工大机器人产业园等科技企业，还有辉瑞制药等医药类企业，合计143个，大部分在马鞍岛上（参考：南方+）
| 示意 图源：中山房叔 值得一提的是，翠亨新区在2021年拟投入45.5亿元，全面启动起步区完全中学、社区医院、体育中心、翠湾文化艺术中心、音乐厅、科学馆、公交枢纽站、垃圾转运站、水陆消防站等16项公共配套设施建设。 正在启动设计及动工建设的有湾区国际医疗城、中山科技大学、第一中学、榄菊大湾区博物馆、体育文化中心、公交枢纽站场等公共服务配套项目。
|示意图 以深中通道建成通车为时间节点，新区将在3年内投入500亿元，基本完成马鞍岛85条共151公里市政道路建设。（信息来源：南方+） 另规划了3条轨道交通，包括广州地铁18号线和中山城轨2号线、4号线，并加快推进中山港新客运码头、滨河水利工程、综合管廊等重大基础设施建设。（信息来源：南方+） 深中通道一旦通车，两岸的经济、人口、产业又将迎来一轮新的提升。马鞍岛更能与前海发展同频互通，居住价值持续提升。
近两年，深圳人也在关注马鞍岛的优质物业。 万科西海岸就是其中一个代表，不仅距离深中通道第一出口仅2km，还坐拥一线水域景观，户型更是亮点十足。
| 示意图
深中通道预计2024年通车，万科西海岸预计2023年下半年交房，时间十分接近。 西海岸距深中通道口约2km，坐拥三维立体交通，同步前海生活圈。
不仅可通过深圳33号地铁线（规划中）直达深圳南山；未来还可通过广州地铁18号线（规划中）预留翠亨站及翠亨新站通往湾区多个城市。 未来从中山出发，可快速至珠江新城中山轨道2、4号线(规划中)，同时可接驳深中通道，连通中山市区； 周边还有中山新港客运码头-中山客运新港(规划中)，连通深圳、香港，澳门机场； 也可以通过市内快速路-翠亨快线(2016年已开通)、中山世纪大道(建设中)迅速到达中山各镇区。
交通便利不止，万科西海岸还拥有一线水景物业。 众所周知，城市水景大多是豪宅富人区，比如纽约长岛、香港浅水湾、上海黄浦江江畔以及深圳湾滨海景观…… 稀缺且不可再生的无敌临水景观，不是哪个楼盘都有的。 作为首个海岸主题低密社区，万科西海岸整体采用半环幕式布局，直面约 900 米宽阔水域，无敌水景搭配超宽楼间距，得天独厚的自然环境，保证每一户景观最大化。
万科西海岸是由具备37年企业经验，33年地产开发经验，2021年位列福布斯全球企业2000强第96位的品牌开发商-万科打造。 总建面约13.2万平，容积率仅2.56的低密度住宅，居住舒适度高。 建筑面积约79-109㎡低密水景住宅，明朗格局阔景舒居。
每个户型均亮点十足，满足多种置业需求。 建面约79平户型：该户型带U型厨房且有独立式收纳玄关设计，竖厅设计，卧室均带飘窗，整体利用率更高，动静分区更合理，全明户型，通风采光效果更佳。
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