|
原创 韬略哥 大湾区的发展格局，即将迎来重大变化！ 国家发展改革委刚刚召开的“十四五”规划102项重大工程实施联席会议上，关于都市圈建设上又有了新提法：  3月中旬，国家发改委《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中也特别强调了： “促进超大特大城市优化发展，促进中心城区人口密度高且人口持续流入的超大特大城市有序实施功能疏解……健全城市群一体化发展机制，打造核心城市1小时通勤圈。” 今年，大湾区的环一线城市，将不再是依附中心的吃瓜群众，而是国家新型城镇化发展的一个个“新特区”，产业、人口、资源外溢的红利期已经到来。 在大湾区新城建的背景下，哪些城市的未来更加值得期待？ 01 湾区发展新阶段，谁是桥头堡？ 提到大湾区环一线城市，大部分人会想到临深的东莞、惠州、珠海，或者临广的佛山。 在粤港澳大湾区正式成为国家级战略的最初4年里，这些城市的确在相近一线城市的辐射下，迎来了发展高潮。 比如东莞，就凭借打造临深的松山湖板块，实现了快速崛起；佛山也凭借临广的三龙湾板块，经济发展再提速，GDP突破1.22万亿大关…… 不过，当大湾区建设进入新阶段后，如果要票选真正的桥头堡，明眼人会投给中山。 为什么？ 纵览世界成熟湾区，你会发现：湾区建设的迈进，往往和“大桥经济”密不可分。 在旧金山湾区，开启发展下一阶段的标志正是金门大桥与奥克兰海湾大桥。 这两座跨海大桥的出现，令旧金山湾区残缺“C”海岸完成了到融通“O”的转变，形成了一个的闭合的“湾区环”，让以前被地理隔断的地区实现了无缝对接，从而促进了整个湾区的发展。  （旧金山湾区环） 纽约湾区同样拥有布鲁克林大桥、韦拉扎诺海峡大桥，不仅为纽约市地区的区域高速公路系统提供了连接，更是将曼哈顿、哈德逊与纽约市区的金融服务业、旅游休闲业、科技创新等多个行业有机地连接在了一起，使得整个纽约湾区的经济影响力再度提升。 而在东京湾区的“一都三县”，则是通过横滨港湾大桥、京门大桥串联在了一起。 在要素互通的条件下，东京湾区迅速成长为世界四大湾区之一，湾区内部的横滨也在大桥经济的带动下成为了匹敌东京的日本三大城市之一。 世界湾区的发展经验告诉我们： 交通基础设施的互联互通建设，是湾区经济深度发展和城市间互相融合的基础和必备条件。 对于大湾区而言，想要实现更高层次的发展，珠江东西两岸融合发展形成闭合的“湾区环”就是必行之路，那么深中通道近500亿的总投资，将撬动突破10万亿的经济总量，也是特别高效、合算的选择。 在大湾区东西融合发展的关键性历史节点中，坐镇地理中心位置的中山市，更是深知自己的使命。 今年年初，中山市第十五次党代会上就曾明确提出中山未来五年发展蓝图： “东承深港、西接江门、南联珠澳、北融广佛一体化融合发展大战略，建设珠江口东西两岸融合发展支撑点。”  对于中山而言，深中通道的意义，就如同横滨港湾大桥对横滨一样，都是价值启动的标志！而坐镇“湾区十字路口”特殊位置的马鞍岛，也将首当其冲地吃到“大桥经济”带来的发展红利！ 02 价值兑现的热潮，已经开启 3月21日中山官宣“深中一体化研究方案”正式启动招标，“深中一体化”即将进入更深层阶段。  中山翠亨新区、东莞滨海湾与前海联动开发，相当于前海打破城市隔阂，在大湾区里面再一次“扩容”！ 从频频动作中，我们可以看到两地政府对于“深中一体化”发展的重视，一大批重点项目也在“深中一体化”的热潮中加速落地，政策规划利好不断……中山价值兑现期已至！ 早在去年九月，腾讯云计算（中山）有限责任公司成立，注册于中山市火炬开发区。  （来源：爱企查） 年初，中山发布了《中山市推进制造业数字化智能化转型发展若干政策措施》及相关配套政策文件，在此政策利好营商背景下，腾讯云更是加大在中山的投入与中山政府的深入合作。 要知道，腾讯对于公司选址一向苛刻，从深圳南山科技园，到北京的海淀，上海的徐汇，广州的天河，都是城市特别繁荣，潜力最高的片区。 而这次腾讯将旗下重要业务公司总部放在了中山，更是也说明其对中山充满信心，极为看好中山未来的发展。 从深中通道第一站——马鞍岛的建设情况来看，中山与深圳前海的联动发展，已经做好了充分的准备。 目前，马鞍岛已引进超100家企业，其中深圳占比超过7成，其中不乏招商、中兴、康方、广船国际等知名企业。（来源：翠亨新区官网） 在马鞍岛上，中山市高质量规划了9所中学、13所小学以及18所幼儿园，即便是在深圳宝安区，学校密度也仅有0.72（每平方公里学校个数），马鞍岛则是1.14，从教育氛围、入学能力上看，马鞍岛甚至超过了宝安区。  （数据来源：翠亨新区2020版规划手册、中山公共资源交易中心、翠亨新区官方微信） 此外，岛上还规划有7大文体、6大商业、7大医疗配等优质配套，马鞍岛将以深中通道建成通车为时间节点，在3年内投入500亿元狠砸配套，将直接对标前海、南沙！（数据来源：翠亨新区2020版规划手册、中山公共资源交易中心、翠亨新区官方微信） 更重要的是，在全国楼市政策进入纠偏阶段的背景下，大湾区楼市正以肉眼可见的速度迅速回暖，这意味着抄底大湾区的时机来了！ 据克而瑞研究院数据显示，3月大湾区多城新房、二手房出现量价齐涨情况，深圳新房住宅环比增加45.9%，二手房成交环比增加28.1%，广州甚至传出“26个新盘同时宣布涨价”的新闻。 大湾区回暖城市中，最为明显的就是中山。 3月中山新房住宅环比上涨147%，远超深圳、广州、佛山，在深中通道即将通车，价值兑现的重要节点下，中山楼市反应迅速，已经成为购房投资者眼里的“香饽饽”。  这也意味着，未来半年大概率就是深中通道通车节点前，中山楼市最后一个低周期，而现在正是入场中山马鞍岛的非常优质的时机！ 问题来了，我们又该如何布局马鞍岛的项目呢？ 03 入场马鞍岛的风向标 面对房企暴雷不断的现状，对于购房者来说，2022年买房最重要的是安全，选择一个值得安心托付的品牌开发商非常重要。 买马鞍岛，建议看看万科。 论品牌，万科位列世界500强，负债率低过30%，手持现金接近2000亿，长期三线处于绿档，稳居房地产前三甲席位！论物业，万科物业连续十年荣获中国物业管理综合第一，不少中小型楼盘，都把引进万科物业当成最大卖点！ 论市场熟悉程度，没谁比万科更懂马鞍岛了。 马鞍岛还处于起步规划阶段之时，万科就在这里打桩开建第一个住宅项目西湾汇，号称“比深圳更近前海”，刷新了深圳人对马鞍岛项目的认知，到去年万科西海岸出世，“让生活更深圳”再度引起市场轰动和大批深圳购房者的关注、 对于湾区的购房者而言，万科就是马鞍岛楼市的风向标。 如今，作为万科布局马鞍岛的第三个项目——万科湾中新城来了！ 据了解，万科湾中新城预计总投资规模约270亿元，总面积约155万㎡，将通过综合开发打造集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，值得重点关注！ 一、湾区封面，匹配未来价值 湾中新城，初听可能你会觉得有点陌生，但说到马鞍岛的“未来之门”，相信关注临深楼市的人就会有印象了。  （湾中新城项目效果图） 作为2022年马鞍岛上关注度TOP1的项目，“未来之门”近280米高，双子塔造型的设计可谓赚足了大家的眼球。 每座城市，都会有被人们定性为地标性的建筑，它是这座城市的名片和象征。 初看“未来之门”的案名，让人不难联想到立于老深圳博物馆前，深圳第二代城市标志《闯》。 邓小平南方谈话中，对深圳发展经验的高度概括就是“敢闯”，这也是无数背井离乡，来到深圳打拼者的真实写照——“冲破束缚，锐意改革，不断创新” “未来之门”对于马鞍岛，对于中山的意义也是如此。 从海港向内看“未来之门”，是马鞍岛迎接八方来客开启未来生活的大门，从岛上向外看未来之门，是马鞍岛坐镇湾区核心，开启珠江口东岸连接世界的大门。  （未来之门效果图） 外形精心设计打造、蕴含城市精神、寄托城市未来的建筑，就像是走在人群中的“醒目仔”，如同“春笋”立于打造总部基地的后海，吸引着一大批实力雄厚的企业入驻一样，“未来之门”也必将成为岛上企业总部，产业龙头的聚集之地。 在大湾区建设进入新阶段，地位影响力不断提升的今天，入驻“未来之门”，相当于提前匹配粤港澳大湾区的地理、交通核心舞台，其价值潜力更是难以估量。 二、坐镇核心，开启“地标性”生活 除了外形带来的身份感和认同感外，作为标志性建筑“未来之门”也代表了岛上塔尖级别的生活水平。 万科湾中新城项目是马鞍岛上迄今唯一对望前海的滨海项目，享受稀缺的湾区海岸线资源。  （马鞍岛实拍图） 项目附近，规划建设有约625.6公顷翠亨国家湿地公园、珠三角目前最大的红树林公园、200亩翠湖公园等14大公园绿地，经历过新冠疫情的封锁期后，越来越多人意识到“健康生活场景”对于居住的重要性。  （翠亨国家湿地公园实拍） 在湾中新城，清晨推开窗能看见蓝天碧海、清风袭动，极目远眺是深圳前海的摩天大厦，俯首是湿地公园的绿意盎然，繁华和自然景观和谐交织，健康和便捷生活无缝切换。 在交通上，项目距离深中通道口约3公里，位于承接深中一体化外溢资源的桥头位置，直接接驳广州地铁18号线，项目旁即是中山新客运码头，为国家一级口岸码头，多航线直达香港、澳门、深圳等地，是中山唯一的水上枢纽。 （湾中新城交通规划图） 项目所处在的“翠亨科学城”片区，规划范围18.27平方公里，规划有马鞍岛最密集的商业用地，周围G-BOX集合·翠亨里、欢乐水岸，购物公寓、滨海九鼎、滨水休闲商业街、海湾风情街等六大商圈环绕，距离便捷生活不过举步之遥。 项目周围还有丰富文化艺术公共配套，包括会展中心博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心等，丰富业余活动，生活有滋有味。 13所知名小学、9所中学及18所幼儿园环绕，其中不乏西湾外国语中小学这样的十二年一贯制国际化名校学府，教育氛围浓厚，生活在这里不必为孩子的教育问题发愁。 三、多元业态，满足多层次置业需求 作为地标级城市综合体，万科湾中新城还有一个与生俱来的优势——投资业态灵活。 （湾中新城规划效果图） 不仅拥有建面约69-223㎡的海/河景住宅，满足深中通勤家庭居住需求，还有建面约30-70㎡的滨海临街物业，可以满足家庭投资，开店的需求。 此外，项目还拥有约1200-1500㎡四至五层花园独栋办公产品，约1200-2000㎡的高层办公产品，均支持私人定制。 在地标性建筑中开办企业，对企业形象无疑是一个提升，非常适合瞄准前海、深中一体化发展，看好大湾区前景的企业，开设总部或投资使用。 在大湾区世界级地位不断提升、“深中一体”化迅速迈进的今天，中山的城市价值潜力正在加速释放！位于湾区地理、交通核心，马鞍岛上唯一的地标级滨海城市综合体——万科湾中新城，是值得重点关注！
|
|
|
来自： 鬼谷武圣 > 《深圳东莞惠州粤港澳大湾区》
