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风起伶仃洋，潮涌大湾区。 7月9日，重磅规划《中山市国土空间总体规划（2020-2035年）》草案公示。 官网提到，中山的未来，是从珠三角时代走向大湾区时代、从轮渡时代走向大桥时代、从江河时代走向海洋时代。  湾区的发展得益于海洋，跨越海水的阻碍，则需要大桥。 以著名的旧金山湾区，也就是硅谷所在的湾区为例：微软、苹果、英特尔总部，都驻扎在这个区域。而整个湾区交通联络，则是依靠着跨越50年陆续修建的5座跨海大桥。  作为粤港澳大湾区珠江口“A”型产业带最关键一横，深中通道自诞生时起便万众瞩目。 其作为直连广东自贸区三大片区、沟通珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大都市圈的重要交通纽带，作用无可替代。  深中通道，对中山究竟有多重要？ 官方这样表述：“深中通道从根本上改变中山区位和发展环境，开通以后中山与深圳趋于一体化、同城化。” 并且要以深中通道为核心工程，举全市之力，打赢各方面大会战。 
马鞍岛要做交通王者 长久以来，深中两岸旅居人员无不谈“虎”色变，虎门大桥逢节假日必堵的传统，至今仍未有明显改善！ 目前，从深圳宝安国际机场出发，抵达翠亨新区马鞍岛，陆路100多公里，最快也需2小时（来源：百度导航）。  日前，百度地图导航已经显示深中通道，加上辅道共36公里的路程，用时约29分钟！ 待到正式开通，长度仅24公里的深中通道，用时将更短！ （注：图示来源百度地图，最终收费标准及通行时间请以政府公布相关文件及实际情况为准）
通勤时间缩短只是深中通道利好的冰山一角，其带来的能量和价值畅想，太让人期待了！ 此前，中山政协曾经组织专家深度研究深中通道，最终撰写了两万多字的调研报告。  报告认为，大湾区时代，正是深中通道让中山迎来了从“交通末梢”到“枢纽节点”蜕变的重大机遇。而且与周边城市不再是简单的交通对接，未来将是人流、物流、资金流、信息流、技术流向各个方向高效流动、集结汇聚！ 2024年即将建成的深中通道，可以说把中山变成了“零深城市”，翠亨新区也将变成前海分区。 不到30分钟的通勤时间，让翠亨新区起步区--马鞍岛成为深中产业拓展走廊的头站，未来科创、人流、资金流极速涌入，可以尽享产业转移红利“头啖汤”。 |底图来源：香山湾温泉岛国际咨询文件 目前马鞍岛已经引进哈工大、中电建、保利长大、华润燃气等标杆型总部项目落地，总投资超325亿元，更有华为、腾讯等战略加持。
截至2020年，翠亨新区累计完成固定资产投资476亿元、工业总产值982亿元。已落地产业项目143个，规上工业企业47家（数据来源：翠亨新区官微）。 而且“深圳”效应已经初现，据官方统计，目前落户企业8成来自深圳！为中山搬来了一座“新前海”。
作为湾区东西岸融合的桥头堡，马鞍岛肯定不满足于此，在大手笔的谋划下，一个湾区十字路口已现雏形！ 在最新的规划文件中，马鞍岛高铁站、港口、机场、高速齐头并进，成为中山唯一拥有海陆空立体交通网的区域，进一步巩固了交通王者的地位！ “水上深中通道”登陆点中山港客运码头，已经确认由火炬开发区搬迁至马鞍岛。 未来，中山新客运港将探索与南山港、深圳港打造组合港，并开通至深圳、香港、澳门的7条航线！  更劲爆的是，翠亨新区自身也会建一个二类机场用于旅游。 在轨道交通方面，目前南中珠城际（广州地铁18号线延长线）已经确定经过马鞍岛，按照最新路线图，马鞍岛或将设置香山、马鞍岛、翠亨新区三个站点！ 而且，广州地铁18号线拟接深大城际，马鞍岛未来或可坐地铁直达广州、深圳、珠海三大机场！ 未来，马鞍岛还可以近距离接驳深南高铁（规划）、深珠城际（规划）、中南虎城际（规划）、深茂高铁（在建）等数条湾区大动脉，而中山市内轨道2号线和4号线也将会上岛。 翠亨新区马鞍岛，无论是外联大湾区其它城市，还是内联中山市内其它区域，均已准备周全。
深圳⇋中山20分钟！ 这里是深圳最舒适后花园 深中通道开通后，深圳到翠亨新区究竟有多便利？ 此前，央视一则关于深中通道的报道，刷爆深中人朋友圈，点击量高达百万级别！ “深中通道让深中两地车程2小时缩减为20分钟，早上从深圳买一杯热咖啡，到中山还是热乎的。” 对于上班通勤动辄1小时的深圳上班族来说，以后在桥的一边居住，另一边上班，无疑也是一个极佳选择。 据南方+报道，此前已经谋划研究开通深中通道城际公交、深中通道通行费用减免等优惠机制。 深圳城规院副院长更是提出具体建议，设置400辆大巴通过深中通道24小时来回穿梭，直通中山大型居住区，双城生活触手可及； 也有委员提出，途经深中通道的深圳和中山号牌7座以下小客车免费。 深中两地的通勤障碍，正在逐步扫清。 翠亨新区马鞍岛在居住、医疗、交通、生态配套等方面更是下足血本，为承接深圳人口做了全方位的准备。 深圳上学压力大？马鞍岛上还规划有密密麻麻的40所中小学； 深圳生活节奏快？马鞍岛13个生态公园，让你半个月休闲不重样； 就医排队时间长？翠亨有6所顶级医疗机构，含2所三甲医院、湾区国际医疗城、国际生物医药创新园、国际医院等，堪称湾区一流康养生活佳地； 此外，还有大湾区博物馆、翠湾文化艺术中心、中山（翠亨）音乐厅、翠亨新区文化广场、海湾剧场等高阶文化设施，打造对标前海的宜居滨海新城。
东西两岸N倍价差 时代正在奖励快跑的人 在这场气势恢宏的黄金风口中，资本的嗅觉比常人更敏锐！ 此前，马鞍岛上两个楼盘在深圳开盘引起疯抢，均是3000+人抢1100+套房，不到3分钟即售罄！ 要知道，一桥之隔的宝安中心区、前海的房价是10-15万/㎡，而现今马鞍岛均价才在3万/㎡左右。 20分钟的通勤，东西两岸巨大价差，马鞍岛正展现巨大的诱惑力。 第七次人口普查之后，珠江东岸已经拥有广州、深圳、东莞3座超千万人口的城市。 而翠亨新区马鞍岛因为深中通道的存在，在地缘上优势尽显！ 人口及购买力从东岸溢出到西岸已是必然事件，而随着交通破壁、产业融合、资金人才流动，两岸价格差未来或将被抹平。
深中生活主场 马鞍岛谁是头排？ 在这块热土上，该如何选择优质资产？ 江海时代，说到水，就不得不提中国水安全专家--粤海水务，其正是粤海控股旗下子公司！ 截止目前，粤海控股总资产逾1700亿元，旗下拥有4家香港上市公司，业务涉及水务、城市综合体开发、产业园开发投资等领域。
据CCTV报道数据，香港约80%的淡水源自祖国内陆，而东深供水工程，是香港目前唯一外来原水的跨流域大型引水工程。 东深供水工程自1965年建成，至2020年，对港供水超过260亿立方米，相当于搬运了1800多个杭州西湖！ 这条香港生命线的运营管理者，正是粤海水务！粤海为香港数百万市民生产生活用水，经济发展和繁荣稳定作出了不可磨灭的贡献！ 粤海更是以拓荒者的姿态，打造了国内最早运营的大型购物中心--广州天河城！ 数据显示，天河城日平均客流量高达到30万人次，节假日客流量更多，最高一天达81万人次，2003年全城营业额便已高达40亿元！（数据来源：百度百科） 时至今日，天河城仍旧是商业界的“不老神话”，有着“中国第一商城”的美誉。
粤海置地是目前省属唯一将房地产列为主业的国有企业，其在广州的标杆项目--番禺丽江花园开创先河，首次在内陆引入香港物业管理模式。 丽江花园也因此荣获联合国人居中心颁发的“优秀社区住宅环境”特别奖，科技部、建设部授予的“国家小康住宅示范小区”等多项顶级殊荣。
2020年开始，粤海置地重新布局湾区，多个系列作品正在大湾区相继亮相。 目前在售及在开发项目包括粤海城、粤海拾桂府、粤海壹桂府、粤海广场四大产品线系列，以及粤海金融中心等多个经典标杆作品。 细心梳理，便可发现，粤海集团这个千亿国企巨头，每一次都能傲立潮头，引领革命式创新！ 也正因如此，当领舞中山的马鞍岛，遇上领潮者粤海，这份相得益彰，将碰撞出耀眼的火花。
城市文明大都起源于江河，这种对于水的执着，对于江海的偏爱，现在逐渐演变成为当代人们品质生活的象征和符号。 诸如广州珠江新城一线临江的顶豪侨鑫·汇悦台，目前二手价格高达23.9万元/㎡，将同区域非江景项目远远抛在身后（数据来源：贝壳）。 正如深圳，房价最高的区域，是坐拥一线海景的深圳湾，其二手的均价已高达19.8万元/㎡，区域内大名鼎鼎的深圳湾壹号更是高达28万元/㎡（数据来源：贝壳）。
中山能够同时拥有顶级江、海资源景观的区域，有且只有马鞍岛。 2020年12月28日年终土拍大战，粤海经过33轮酣战，在5家开发商大战中笑到最后，强势拿下马鞍岛稀缺的海景地块，它就是中山粤海城！ 中山粤海城独揽岛上最长海岸线，只需推开窗，约900米奢阔海面尽入视界。 近年来，中山市对江、海景物业开发有了更严厉的限定。 《中山市海岸线、河岸线退让规划管理办法》规定，将对江海退让范围进行严控，海岸线最小退让距离不应小于 100 米（用海建设项目除外）。 这意味着，未来一线海景房愈加身娇肉贵，资源迅速减少，像粤海城这样有一线海景的物业，在马鞍岛上将一席难求！ 为了不辜负这上天馈赠，粤海可谓是匠心独运，以超前理念对项目进行打造； 首先便是将整个项目控制在2.5超低密度，这在地价高昂的马鞍岛上，可谓十分少见； 其次是，所有楼栋呈点式布局，通过超宽楼距和错位，实现户户均可享IMAX景观！ 家门口就是最具活力的生态性滨水景观，在家中就可以观海景、听海风，度假成为日常。 不单如此，粤海城所在位置正是马鞍岛生活休闲中心，翠湖公园、滨海沙滩公园、翠湾文化中心皆在附近。
当然，项目并非只有“诗意和远方”，围绕生活的点点滴滴，粤海已经替业主全部考虑周全。 为了匹配海景，粤海城设计约10万㎡超大度假双园林。 这是什么概念，要知道目前岛上已出让的商住地块，占地面积低于10万㎡的项目有6个！ 这也意味着，粤海城仅园林就已经比岛上大部分项目都要大！带来的舒适性其它项目也难以比肩！ 在园林里面，巧妙布局有各式的功能分区，无论哪一个年龄段都可以找到属于自己的空间。 如富氧环跑道、浪花岛星级泳池、双阳光草坪、架空层会所等，同时还有童玩空间、阅读室等“美好”配置，居住体验领跑马鞍岛。 不但如此，项目自身还带2900㎡幼儿园，目前岛上唯一开学的中山纪念小学就在项目附近。 广东外语外贸大学附设西湾外国语学校、翠亨第一中学正在建设推进中；一水之隔的中山科技大学目前也在校长征集阶段，即将动工。 就近就可以享受从幼儿园到大学的全龄教育！ 所有这些，在深圳15万元/㎡都难以拿下的顶级享受，在20分钟之隔的中山马鞍岛，只需3万元/㎡即可轻松实现！
景观和园林已经足以优秀，而户型设计更是极致，超大尺度的阳台，更为观海而生！ 粤海城面积段有比较多选择，主力户型涵盖79㎡、89㎡、92㎡、110㎡、123㎡，均是N+1设计。 建面约123㎡户型 如建面123㎡的N+1户型，就设置了超7米的瞰海景观阳台，可以极目海天一色！ 4.2米大面宽的客厅和餐厅相连，南北通透，无处不在的采光面，让全屋360°无暗角！ 主卧也达到了惊人的3.6米大面宽，而且配置了步入式衣帽间。 最让人惊喜的是，主卧采用了落地窗，视觉得以最大化，星辰大海尽收眼底。 建面约79㎡户型 再看最小建面约79㎡2+1户型，南北对流，动静分明，主卧和次卧还有大飘窗的设计。 卫生间采用三段式设计，可以干湿分离，更加贴心实用。 与卧室相邻还有多功能阳台，79㎡可以“变身”三房而且不逼仄，堪称投资“神器”。
毫无疑问，中山粤海城，无论从稀缺资源的占有、产品的规划打造、以及户型匠心设计，都是异常难得。 也只有粤海这样眼光超群的领潮者，才能带来如此惊艳的作品。 目前，中山粤海城位于深圳海岸城的展示中心已经开放，建面约79-123㎡滨海奢宅即将推出。 想抢占马鞍岛的发展红利，不妨先看看中山粤海城。 电话：0760-88978888 地址：中山马鞍岛深中通道出口西晴路·粤海城
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零距离握手前海 
