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“十四五”开局，城市发展会有什么样的变化？ 《求是》杂志给出的答案是：我国经济发展的空间结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。 这意味着，城镇化思路由中小城市模式向都市群模式转变，以核心城市为中心的都市圈形成产业和人口资源聚集效应已成为共识。 如今的粤港澳大湾区，已经形成都市群带动区域升级的发展思路。 譬如通过地缘因素联合发展的深圳都市圈，即是由深圳、东莞、惠州以及汕尾、河源两市的都市区部分组成，市域交接，物流通畅。 再譬如通过交通因素联合发展的深中珠同城生活圈，即是通过深中通道、深珠通道实现珠江口东西岸同步升级，促进大湾区城市发展同步同调。 站在时代风口的中山。 现代社会中，城市的发展与很多因素息息相关，区位、交通、配套、产业等。 有时候，一个发展要素产生突变，有可能拉动整个城市产生巨大的变化，譬如经济特区政策之于深圳，深中通道之于中山。 那么，当多个发展要素同时突变，这个城市将会获得怎样的加速度？ 实际上，在都市群时代，城市会因为不同的抱团方式，实现不一样的发展；作为都市群基础的各城市，会由于其发挥作用的不同，展现不一样的价值。 当前大湾区已经形成了深圳都市圈、深中珠同城生活圈等新兴都市群，城市之间发挥各自所长，形成发展合力，实现城市升级。 如今的中山正面临着这样的发展风口。 随着交通条件完善，深中一体化趋势越发明显，中山作为深中珠同城生活圈的重要支点，内接深圳，外联广州，区位优越、交通发达、配套丰富、产业兴旺。 正因如此，中山楼市展现了未有的热度，区域楼盘逢开火。 中山，正在打造大湾区“性价比高”城市。 所谓“性价比”高，简单而言，就是用当前的价格，投资未来的价值。 来看一组数据：2021年4月26日，中山市统计局公布一季度全市经济运行情况，中山地区生产总值（GDP）为769.75亿元，同比增长25%，增速全省第一——而去年同期，这个数据是-13.1%。 中山的快速发展之路，也许将成为湾区城市的学习范本——在坚持自身镇域经济的灵活性和成长性的同时博采众长：在文旅消费上学广州；在科技创新上学深圳；在先进制造上学佛山、东莞；在大项目引进上学惠州；在优化城市环境上学珠海。 实际上，中山已经有这样的一个范本——马鞍岛，这个实现珠江东西两岸融合发展的连接点。 在这里，我们能看到具备中山特色的成长性，同时也能看到各大城市的影子。
中山的突变，离不开深中通道的规划，这条24KM长、将于2024年开通的高速道路，让中山可以跨越珠江口的距离，直通深圳前海腹地。  马鞍岛，深中通道连接中山的第一站，也是中山实现价值飞跃的关键一子。 一旦通车，马鞍岛将于深圳前海同调发展，其价值自然向前海看齐。 图源：翠亨新区官方微信公众号效果图 除了深中通道大幅缩短前往深圳的时间外，广州18号线南延段（规划中）就在马鞍岛设了3个站，同时中山还谋划了向西的中山支线（规划中），更长远的深中城际也在规划中。 这样，马鞍岛成了南来北往、贯通东西的交通核芯，高速纵横、地铁飞奔、城际穿梭，立体式的交通路网，让中山、深圳、广州、珠海等湾区重镇均可快速到达。 试想象一下，未来整个湾区的人才、资源、资本、产品等，都要从马鞍岛经过，这里的价值将以千亿为单位计算。 更何况，马鞍岛的产业与配套，已经颇具一线城市的气象。 近年来，比亚迪、华侨城、彩迅、立信门富士等一批高端制造、智能家电、健康医药、文化旅游等产业项目已经布局中山翠亨新区；深圳中兴智慧产业园、江波龙存储产业园、前海股权交易中心、医疗器械协会园区等一批优质项目已经陆续落地。 截至2020年，新区累计完成固定资产投资476亿元、工业总产值982亿元。已落地产业项目143个，规上工业企业47家（数据来源：翠亨新区官微）。 发达的产业推动了城市发展，完善的配套则缔造了居住价值。 项目周边配套示意图 马鞍岛上规划了40所学校，要知道，目前石岐区、东区的所有中小学加起来，不过38所（数据来源：中山市体教局）。 中山纪念小学实景图 除了超多的学校，马鞍岛在居住、医疗、生态配套等方面也是下足了血本，做了承接深圳的全方位准备。 休闲配套方面，目前翠亨国家湿地公园、翠湖公园已经投入使用，未来还有中心湖湾公园、观海公园、滨海沙滩公园等，生态景观公园多达13个。
不但如此，马鞍岛上还规划有7所医疗机构，含2所三甲医院、湾区国际医疗城、国际生物医约创新园、国际医院等，堪称湾区一流康养生活佳地！ 投资马鞍岛，就是投资下一个前海。更重要的是，马鞍岛还处于价值上升期，有谁会拒绝投资这么一个前景明朗的价值洼地呢？   在当前的大湾区规划中，深圳前海被给予厚望，战略地位为湾区中心，对标纽约曼哈顿。未来的深圳中心，注定属于前海。 因此，像前海这样一块投资热土，必然是稀缺且昂贵，目前该区的新房指导价已突破10万/㎡关口，连年薪数十万的精英阶层都可望而不可及。
前海 图源：深政观察 肩负“下一个前海”重任的马鞍岛，当前房价仅为3万左右，在深圳买1套的价格，在马鞍岛可以买3套。 如此高性价比的选择，换成是你，你会错过吗？ 所以，可以理解为什么马鞍岛的楼市新星——招商臻湾府开盘之时，会如此轰动。
招商臻湾府首开现场 项目首开之时，上千名购房者，蜂拥而至，每4位认筹者仅有1位能成为招商臻湾府的业主，人潮涌动，摩肩接踵，首推的两栋产品几近售罄。
招商臻湾府首开现场 市场反响强烈，购房者呼声甚高，招商臻湾府响应市场需求，全新的8#产品随即加推，短时间再次劲销逾9成，成就区域楼市的佳话。
招商臻湾府加推现场 两开两捷，招商臻湾府广受购房者的认可，源于招商蛇口对马鞍岛城市价值的深度挖掘和对城市发展趋势的深刻解读，更源于招商蛇口深耕深圳40余年形成的强大品牌力。
招商臻湾府加推现场  招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度，为城市发展与产业升级提供综合性解决方案，与城市共生长，提供美好人居生活体验。 在40多年发展历程中，布局111座城市，开发超620多个精品项目，服务千万客户。
招商臻湾府项目效果图 2020年度深市上市公司信息披露考核结果，招商蛇口（SZ.001979）及其旗下控股子公司招商积余（SZ.001914）以整体运作规范、高质量的信息披露工作获得最高级别A级考核结果。
2021年《财富》中国500强排行榜，招商蛇口凭借卓越的综合实力连续入选，名列总榜单第85位、地产分行业榜单第11位，排名较2020年的第101名跃升了16位。
作为上市公司，积极履行着社会责任与担当，致力于成为美好生活承载者。
在十四五期间，招商蛇口将全力推进综合发展模式，融入新发展格局，强化创新驱动，优化风险管控，走出一条质量更高、效益更好、结构更优的综合发展之路。 2021年，招商蛇口携手中梁控股集团在马鞍岛深中通道口精心打造的招商臻湾府，坐享深中一体化的利好，占据投资先机。
整个社区以“一轴一环一带九园”格局打造社区园林，力求功能与美、情感和理性融合互动的超然风景。移步一景，每一处每一季节都能欣赏到别样的风景，在绿意花海中尽情感知四季流转。
项目园林效果图(仅供参考，以政府批示的规划方案为准) 围合点式布局，合理安置楼栋，充分捕捉采光与通风，让观景视野开阔。
项目园林效果图(仅供参考，以政府批示的规划方案为准) 休闲娱乐泛会所、儿童玩乐区、健康跑道等多功能、多主题的公共交流空间，让社区形成具有丰富情感体验和充满浓郁生活氛围的生活场域，让全家人安享闲暇时光。
项目园林效果图(仅供参考，以政府批示的规划方案为准) 醇熟的社区配套宛如绿叶簇拥，一处处理想居所便是盛开其上的团团繁花。 招商臻湾府力臻完美，匠造建面约79-120㎡二至三房，五大明星户型，投资自住皆宜，彰显城市价值。 招商臻湾府热销主力户型 户型南北通透、户户朝南并拥有阔绰南向宽景阳台，可以悦享园林之美。
一体化横厅设计，让阳光在空间的每个角落游走。
主卧套房设计，空间布局大气，平衡恰到好处的尊贵体验。
N+1百变户型，多一室为生活呈现多一种可能，满足不同的空间需求。
当红臻湾境 “鞍”家前海西 建面约79-120㎡华宅 近期荣耀加推 VIP line：0760-8681 8888 项目地址：翠亨新区马鞍岛·深中通道出口
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图源：翠亨新区管委会
马鞍岛公园规划
