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睡城，是一线城市的卫星城，白天在大城市上班，晚上回来睡觉。其商业配套相对较差，房价也靠老大哥来拉动。 价值洼地，是指房价相比周边城市价格较低，其他发展并不弱，随着城市发展的突飞猛进，未来房价有很大的升值空间。中山究竟是价值洼地，还是睡城？ 目前中山东区、火炬、马鞍岛的房价很多已经破2万，甚至部分楼盘接近3万，相比于佛山、珠海、东莞来说价格差不多，但中山的经济发展、商业配套与基建目前来说还不能与珠海、佛山、东莞相比。价值洼地是相对于深圳来说的，中山房价已经被深中通道拉升了好几波，甚至有点虚火过旺。 
中山马鞍岛根据官方的说法，依照深圳前海的规模来打造。深中通道2023年通车后，深中一体化发展，中山与深圳将会紧密捆绑。目前马鞍岛的楼盘价格3万，一桥之隔的深圳前海8-10万。但深圳前海已经发展了近10年，马鞍岛刚刚开始，很多项目从一片处女地刚起步，就算深中通道通车后，马鞍岛的各项建设与深圳前海也有很大的差距，兑现期可能早点3-5年，迟点8-10年。 但也有人不看好深中通道通车后能拉升中山的房价，深中通道的概念已经提前炒了又炒，万一通车后各项马鞍岛的基建和商业配套未能及时跟进，楼市可能迎来一片凉意。中山的房价是从16、17年深中通道规划实施后开始猛涨的，那时确实是价格洼地，经过多年的热炒，中山楼盘的价格洼地已经逐渐抹平了，甚至涨得有点过头。 所以现在讲中山是价格洼地目前还为时尚早，这要看以后深中通道开通后，马鞍岛能不能依照深圳前海的标准落地实施，深中一体化进程如何推荐，如何进行深度捆绑，老大哥能否带动多年经济疲软的中山发展？当然主要看中山能否自强，重振虎威。 几年来随着深中通道、马鞍岛的规划建设，很多深圳人来中山买房。据说在深圳通道出口的楼盘，80%的房子都被深圳人买走。马鞍岛的楼盘更像是为深圳人建造的后花园。在深圳至少有1000万人是没房的，就算有只有5%-10%的人来中山买房，那阵容也是十分浩荡的。 目前深中通道未通车深圳人已经在抢房，通车后深圳人来中山买房可能只多不少，那些夜晚空置的房子将亮起灯，他们在深圳上班在中山消费，也成为一道奇特的景观。3-5年后，如果马鞍岛能建造成深圳前海的规模，部分在中山买房的深圳人可能考虑就近工作，去马鞍岛上班。如果深中一体化发展顺利，中山一跃再次成为“广东四小虎”，也会吸引更多人来中山工作、创业。 |
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