湾区融合,潮起珠江! 在湾区一体化大浪潮中,深中同城化又迎来了新的进展! 12月21日,中山市委书记、市长亲自带队,于深圳举行“深圳政企交流对接会”,腾讯、华为、中软等100多家深圳优质企业到场,与中山对接交流、拓展合作。 |图源:中山政府门户网站官微 其中着重提到,本次交流对接会是中山抢抓“双区驱动”重大历史机遇,实施环湾布局、向东发展战略的系列活动之一;共同探讨“双区”建设背景下发挥中山优势、推进深中一体化建设;展示打造深中产业拓展走廊与珠西高端产业集聚发展区的决心。 |图源:中山政府门户网站官微 这也意味着,深中合作即将开启新的篇章! 01. 产业/交通/加自贸区 翠亨马鞍岛一马当先 在12月21日“深圳政企交流对接会”上,中山主要从三大方面来推进深中同城化!
在产业对接方面,翠亨新区官微此前提到,中山依托翠亨新区等打造东部环湾创新发展带,重点加强与深圳重大科技创新资源的对接协作,深圳中兴智慧产业园、江波龙存储产业园、前海股权交易中心等优质项目落地;而且,华为也于去年签约翠亨新区智慧城市建设(点此了解)。 |图源:翠亨新区官微 截至2020年,新区累计完成固定资产投资476亿元、工业总产值982亿元。已落地产业项目143个,规上工业企业47家(数据来源:翠亨新区官微)。 事实上,目前翠亨新区“深圳”效应已经初现,据官方统计目前落户企业8成来自深圳! 在交通上,一条深中通道,就让翠亨新区比深圳“更近前海”! 其次,随着广州18号线延长线(规划中)、中山2/4号线(规划中)的推进,马鞍岛有望实现轨道直通广州珠海和中山城区。 同时,中开高速(建设中)、东部外环高速(推进中)、新中山港码头(推进中)等重大交通路网覆盖,翠亨新区马鞍岛更是湾区十字枢纽般的存在! 在自贸区扩区方面,今年两会,来自中山的全国人大代表提议《优先支持中山纳入广东省自贸区扩区》,扩区范围是翠亨新区马鞍岛和民众工业园东部片区。 而早在2019年9月,《中山市申报纳入广东自贸区扩区范围前期研究》完成初稿编制,翠亨新区赫然在列。 以上几条,每一条都是与翠亨新区马鞍岛息息相关,深中一体化,翠亨新区马鞍岛毫无疑问是主力阵地。 02. 从年头火到年尾 马鞍岛热度爆表 虽然距离深中同城仍有一段距离,但是这种势头带来的热度,足以让翠亨新区马鞍岛发烫!
回顾2020年的中山,翠亨新区马鞍岛的表现实在太过闪耀。 这也不难理解,翠亨新区的位置是在是太优越了! 在版图上,其官方定位就是:大湾区几何中心位置、深中通道西侧门户,对望前海,而且,处于前海、南沙、横琴三大自贸区的中央! |图源:翠亨新区管委会 现在湾区各大城市相继将发展中心向珠江口倾斜,诸如广州的南沙自贸区,东莞滨海新区,深圳的前海自贸区,珠海唐家高新区,无不如是! 因此,中山城市发展中心,也是从石岐再到东区再到火炬,一路东进,直至翠亨! 2019年,更是官方定调,加快城市发展重心向东延伸,将推动中山环湾布局,以马鞍岛这个“龙头”为主战略平台的发展脉络,从未如此清晰。 |图源:中山发布 作为特区中的特区,前海的成功与强大让人看到新时代区域发展的无限可能,马鞍岛中山市政府千亿大手笔造城以及深圳市中心西进外溢下,俨然已经成为湾区中最炙手可热的新星。这个中山版的“前海”,正在迅速崛起! |马鞍岛正成为下一个前海 03. 3000+人抢马鞍岛楼盘! 深圳人正用“钱”来投票 在这场气势恢宏的融城运动中,资本的嗅觉比常人更敏锐! 就在上周末(12.19),马鞍岛上某楼盘在深圳开盘引起疯抢,3000+人抢1104余套房子,均价2.5-2.9/㎡,不到3分钟即秒罄! 翠亨新区的发展势头已无需再言,而实际上,从房价水平、交通接驳以及配套资源来看,不难看出深圳人为什么会拿“钱”投票! 目前深圳的城市扩张已经到达极限,深圳的城市发展中心也在不断向江边靠拢,从老中心罗湖,到福田,目前南山的前海自贸区,已经成为深圳新的城市发展中心。 按照此发展势头,翠亨新区成为深圳城市中心变迁的最前沿承接之地,已经是板上钉钉! |深圳发展中心一路西进 还有一个很关键的因素,那便是房价,即便马鞍岛房价在3万/㎡左右,但是前海房价早已冲破10万+/㎡,深圳买一套的价钱,在马鞍岛可以买三套。而重要的的是,马鞍岛的发速度是肉眼可见的快! 另一方面,待深中通道开通,这条全长24公里,设计时速100千米/小时的大通道,走完全程折算下来仅需15分钟,深中两地通勤时间大大缩短! 而据南方+8月份报道,深圳谋划准备400辆大巴,每天24小时往返作为深中通道的摆渡车,让双城生活可以说真正触手可及! |图源:南方+ 另一个,是教育资源,数据显示,深圳现有公办学位80万个左右,然而,深圳现有在校中小学生已达154万,形势非常严峻! 就在今年5月份,宝安区教育局公布2020年小一、初一网上报名人数,该区78所小学计划招生数为22950人,结果报名总人数高达40197人! 这基本意味着近一半的学生不能入读公办小学。 |宝安2020年学位爆满 如果细看,翠亨新区马鞍岛上更是密密麻麻规划了40所学校,要知道,目前石岐区、东区的所有中小学加起来,不过38所(数据来源:中山市体教局)。 |马鞍岛学校规划 除了超多的学校,翠亨新区马鞍岛在居住、医疗、生态配套等方面也是下足了血本,做了承接深圳的全方位准备。 翠亨新区目前翠亨国家湿地公园、翠湖公园已经投入使用,未来还有中心湖湾公园、观海公园、滨海沙滩公园等,生态景观公园多达13个。 |马鞍岛公园规划 不但如此,马鞍岛上还规划有7所医疗机构,含2所三甲医院、湾区国际医疗城、国际生物医约创新园、国际医院等,堪称湾区一流康养生活佳地! | 图源:@flmoon2010 04. 黄金风口,未来已来! 约31万㎡湖景大城亮相 毫无疑问,如此黄金风口,蜜汁流淌,令无数人心驰神往。 那么岛上物业该如何选择,事实上,就目前来看,从区位、价格、园林、货量来说,恒大悦珑湾都是最值得青睐的超级大盘! 首先,恒大悦珑湾离深中通道第一出口仅数百米,是岛上离出口最近的楼盘,换句话来说,是中山最近前海的项目!目前第一出口的匝道也已经基本成型! 而且,翠亨新区外国语学校就在项目旁边,该校将引入广东外语外贸大学合作,按照省一级学校标准建设,具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校,可满足约6000名学生的优质教育需求。 约7万㎡园林+星级会所+12班幼儿园 说到恒大,相信更是无人不知,无人不晓,其历年稳居世界500强前列,2020年更是排在152位!成立24余载,已经布局全国280余城! 恒大对于项目园林的打造,一向是独树一帜! 在恒大悦珑湾,其更是精心打造约7万㎡湖景风情园林,入门即有约5000㎡人工湖音乐喷泉,为业主提供超大园林享受与视觉盛宴。 而且,充分考究光照以及风向,巧妙布局超百米楼距,以实现“户户观湖,开窗见景”的目标! 同时,园林还根据不同年龄和需求进行分区,阳光游泳池、树阵广场、健身步道、羽毛球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊等,可以满足全龄段业主的休闲、健身、社交、亲子的需求。 |恒大悦珑湾园林布局 项目更是斥重金打造约2600㎡的星级会所,内配恒温泳池,小区内外双泳池的配置,在中山也是屈指可数! 而且,恒大还配有12班幼儿园,孩子上学,不过是下楼即达! |恒大悦珑湾幼儿园位置 岛上唯一在售平层,带9A精装修! 在户型上,目前恒大是岛上唯一在售平层项目,户型建筑面积段约65-120㎡不等,选择面非常丰富。 按照2.7万/㎡的价格来算,约65㎡的户型,三成首付仅约53万,对于深圳人来说,是非常低上车马鞍岛的门槛。 更加美好的是,恒大悦珑湾是带装修出售,其运用的是业内闻名的9A精装。 这个标准有多“严苛”,其包含41道标准工序, 6000余条精细化施工标准,另外,还要从人性化的设计尺度、装修材质环保健康等方方面面考量。 |恒大悦珑湾9A装修标准 金碧物业服务在物业上,恒大悦珑湾用的是国家一级资质-金碧物业,实行24小时全维度管家式服务,“1530”贴心维修服务。并且引入AI数据管理平台等“黑科技”,打造科技智慧社区,主要目的,就是让业主居家安心、舒心。 事实上,坐拥如此优质的地段、配套和产品,恒大悦珑湾魅力难以在有限篇幅里全部体现。 房频君获悉,恒大悦珑湾将于本周末(12.26-12.27)盛大开放营销中心、实景园林、精工样板间! |
|