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中山市是由24个镇和区组成，它是由西向东发展。而我们的“邻居”深圳是由东向西发展。 投资的话我们要从【经济】【人口】【交通】来讲 马鞍岛肯定是首选~为什么的？ 马鞍岛是深中通道的第一出口，马鞍岛投资的话，你要考虑到人群，后面是谁来接手你的房子？另外是经济，岛上要有什么经济来支撑？还有就是交通。这几个都是非常重要的点。
但是马鞍岛上面都能满足这些，因为岛上的预计人口是30万左右。人口是怎样来的呢？人口是企业来的。岛上现在已经有100多家企业入驻，像一些大型企业：华为，中兴，哈工大机器人···等等!经济呢？经济是由企业支撑起来的，随着经济的发展，后期的它的人口是可以支撑这边的一个房价和转手率的！岛上主要是以科技产业为主，所以你买这边的房子不像岛下，岛下是有很多自建房和农民房来的，而且岛下是没有哪么多空地可以建的。不像岛上规划是满满的，研究医疗机构，科技大厦····等，再说人口，这些企业每年都会带来新的人口，他们也有家人有小孩，有小孩就要读书。所以我们岛上呢，也是有40所学校13个生态公园，小还要在这边读书，就一定会买房。虽然说是有员工宿舍，但他们有家庭不可能都住在员工宿舍。 深中通道它的第一出口就在岛上，全长24千米，设计时速是每小时100千米，双向8车道！ 目前我们岛上只有3个楼盘【万科】复式的已经是买完了，【保利天汇】也是复式的在等加推，估计到五六月份。【恒大悦珑湾】正在加推15.16栋！【恒大悦珑湾】平层距离深中通道出口也就四五百米，为什么要说岛上呢，因为岛上后期它的人口，经济，交通，都是能满足你的！过去前海30分钟，过去宝安机场15分钟，岛上还有码头【新中山港码头】一个小时内可以到达香港，澳门，深圳，广州，珠海。广州深圳甚至都不用一个小时四十分钟就可以到达。还可以直接坐船到香港的机场，是直接到机场那边，不用转地铁或者是公交。等于说岛上的交通是满足了【海 陆 空】三大方式的出行！ 而且岛上还有中山2号线，中山4号线，广州地铁18号线，深圳地铁33号线。所以我们岛上对比其他城市，其他城市可能就是讲给你规划，但你一上岛你是可以亲眼看到深中通道的桥桩，就只差铺过来了，另外你也可以看到岛上有很多企业已经入驻，岛上24小时动工。像【恒大】价格是在两万七到两万八的一个价格，你要是觉得贵，但是你对比前海过去30分钟的距离，外围都要去到十几万的价格，今年又要马上涨到15万左右，往里面走价格要去到20万的单价，那边走沿江高速(正在建设中)15分钟，再过深中通道15分钟，半个小时的车程，房价就差距到六到八倍的一个价格悬殊！况且深圳去到那里不需要半个小时，甚至一个小时，堵车的话一个半小时都有可能!很多人奋斗一辈子都买不起那边的房子，但是这边两万多的一个价格也是吸引了深圳人群的一个重要因素。
再一个就是大家关心的过桥费，这边是有提议深圳和中山车牌免费通行的一个方案，就算提议不通过，过桥费的价格也在四五十左右的一个价格。就打一个月一千多，一年就是一万多，十年就十万多。但是你十年的一个过桥费连宝安，前海的一个厕所都不够。如果你的预算够就优先考虑马鞍岛，因为这是实打实的东西，并不是光靠我讲出来的。 马鞍岛是2018才开始发发展的，投资了1000多亿，深中通道也是国家投资了500多亿的项目。很多人都知道中山以前是没什么经济的，算是珠三角比较落后的城市之一，所以中山本地人是很难接受这个价格的。自从有深中通道这个项目，岛上也是18年才开始动工的，刚开始都是荒地，所以你看到岛上现在的发展变化是这两年发展起来的，再给两年岛上又是全新不一样的。基本每个月都不一样，每月一个变化。而且广州，深圳，珠海，那边的企业很多已经搬过来了。为什么之前他们没有搬过来呢？就是应为有了深中通道。岛上人口，经济交通都有了。相对比周边城市的话也算是一个价格洼地。
拿和深圳相邻的惠州来讲了，为什么惠州那边有很多空房的，因为那边留不住人，没有大型的企业去支撑它。也没有引进。周边的房价也没有比较大的价格悬殊！所以他们会选择来中山买。所以投资中山（预算够的情况下）首选是马鞍岛！后期的一个把控利率和回报率包括你后面的一个接收人群都有很大的把握！ 如果考虑到预算不够就考虑岛下，岛下有两个区域可以选择。一个是 翠亨新区南朗这边。 一个是火炬开发区。 火炬开发区是最优先发展的，所以他那边的配套是很成熟的，但是那边污染性也是有的，工厂的比较多，都是一些小工厂和轻工业。出名一点的就是玮创了。翠亨新区是从2016年慢慢开始发展的。火炬的交通优势就是靠近深中通道的两个出口，一个是黎村出口和博爱七路出口。然后就没什么了。人口就是中山本地居多，也有很多自建房农民房。价格是在一万六到两万三的一个接个。主要优势就是配套成熟，缺点就是他没有其他的什么规划了。有一个岐江新城。但是现在还是看不到东西的。不像岛上是能看得到的规划。 咨询加我微sheep--miemie
火炬的话投资首选是招商云鼎府和澜溪泮岛。
招商的价格在一万九到两万三，澜溪泮岛价格是在一万七到一万八。招商旁边就是火炬会展中心，前面是得能湖公园。行政法院那些。学校就有像中心小学，中心幼儿园，一中···等等大多都是省一级的学校。环境也很不错。招商蛇口本来就是品质高端的楼盘，招商蛇口像深圳那边就比较认同这个品牌。过去太阳城步行就几分钟。 澜溪泮岛的位置配套也很成熟，旁边有一个十几年的老小区。门口就有公交快线。交通也十分便利。过去15分钟到达中山站，还有中山港客运码头，壹加壹商场。 深圳那边会派400辆大巴，中山这边也会派500辆大巴。也就是说每天有近千辆大巴来回运营。火炬为什么推这两个楼盘呢?第一就是它的一个配套，后期你转手他人，别人也是要根据你的房子的一个生活空间，第二就是招商，雅居乐，都是大开发商楼盘品质都是很OK的！如果你的生活空间达不到要求，后面你转手人家也不会买，你前面买是投资，后面人家可能就是刚需了。 再来讲翠亨新区，首推广银海棠湾，锦绣海湾城。
它们算是翠亨新区中间性价比比较高的两个楼盘。广银的价格在一万四毛坯，锦绣海湾城价格在一万七到两万左右精装修。这两个楼盘都是去到马鞍岛15分钟。马鞍岛主要是以科技为主，岛上是没有自建房这些的，所以岛上是容纳不了哪么多人口，那他们会选择岛下。 锦绣海湾是一个万亩大盘。出门一公里就到翠亨站。翠亨新区有两个站，一个是南朗站，一个是翠亨站。两个都是在通车使用了。翠亨站连接广州地铁18号线的。后续还有一个深茂高铁是直接到广州，中山，珠海的。锦绣海湾城去到珠海唐家湾高新区就三到五分钟，广银海棠湾过去要稍微远一点。唐家湾高新区也是一个经济高速发展的地区。
另外还有一个深珠通道，深珠通道全长46·5公里，它是公铁两用的一条道路。从唐家湾高新区直接到深圳前海福田。那边的房价也是十几万打底。华强北也在那边。属于一个经济特区。 他们卖的就是那边的一个潜力。我们广银和海湾城是夹在中间的。“上至马鞍岛，下至唐家湾高新区”当然也不是指望唐家湾高新区，因为你买这边已经比火炬那边交通更有优势。因为火炬那边是没有哪个楼盘是一出来就有城轨站这些。如果买火炬那边去到中山站那边价格也在一万六七毛坯。而且周围也没什么经济规划。还不如选择南朗这边。海湾城这边还有很多规划比如旅游度假，因为翠亨新区这边不像火炬开发区那边都是工业，这边还有度假，孙中山5A级旅游度假区，旁边也还有空地。到时候发展不用怕像火炬那边开发需要拆迁自建房，基本上很少发生的。所以说这边要发展的话必须要先有地，有地就可以建商业和企业。配套的话这边不仅可以享受到翠亨新区这边的配套，还可以享受到唐家湾高新区三万多房价的一个配套。后期去马鞍岛也很近。走东部外环高速（免费）15分钟上岛。
这样一对比，根据你的预算如果买不了岛上，就考虑火炬开发区招商云鼎府和澜溪泮岛。翠亨新区南朗镇的广银海棠湾和锦绣海湾城。 如果你考虑到先要现有的成熟的配套，就选火炬开发区。如果你想要潜力大的就选南朗镇这边。或者是咬咬牙买岛上。你会怎么选择呢？ 如果您还有更多关于中山楼盘的疑问也是可以咨询博主的哈，可以打开手机微信app加我微信sheep--miemie 嗯~例如项目最新消息、内部特价房源、楼盘动态咨询，我发项目完整版资料、样板房视频、户型图给您参考，还可以提前免费预约报名官方优惠，免费专车接送等服务。 |
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