为什么买二手房要挑选买满五唯一的，省下这两笔钱，都够买辆车了

相信很多看过二手房的人都从二手房中介口中听过这样的词“满二唯一”、“满五唯一”，当时因为不懂只是听他们说，然后跟着点头，而中介似乎对于这样的条件似乎非常满意，觉得这样的房子有这个条件就像是一个亮点，不停提及。当然了，中介也不是瞎吹捧，既然他们因为这一个小小的条件如此“信心满满”，那“满二唯一”、“满五唯一”必定是有一定的含量的。

原因很简单：买二手房为啥要买“满五唯一”的？因为有这个条件的房子能够为购房者省下这两笔钱，都够买辆车了！“满二唯一”和“满五唯一”基本上是差不多的，先从“满五唯一”给大家慢慢介绍，先来给大家普及一下什么叫满五唯一。

首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。满五是指个人房子从交税那天起，到现在等于或者大于五年的时间。唯一是指房主房屋产权登记系统当中在该省份内所在城市，以家庭为单位，只有唯一的这一套房子。

那为什么买到满五唯一的房子更省钱呢？在二手房交易税费中，最主要的税费有契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。如果房子是满五唯一的话，仅需要缴纳契税，不需用缴纳增值税和个人所得税，能节省一大笔呢！

介绍完满五唯一，满二唯一大家就都能自己秒懂，唯一是一样的意思，满二和满五就是时间差别而已。那么，不满二、满二、满五唯一的房子缴纳税费有何区别？别急，小编都给大家准备好了：看下图。

其实主要差别就在于增值税和个税两个方面，但各地区规定可能会存在差异、略有不同，大家可以参考当地规定。

最后，满五或者是满二还得看你的房子具体情况，房子性质不同，计算时间也不同，大概是这样计算的：

1、普通商品房以房产证上的登记日期开始计算。

2、已购公房以房产证上的登记日期开始计算。

3、继承所得房产以继承前的原房产证上的登记日期来计算。

4、赠予所得房产分为直系亲属之间的赠予和非直系亲属之间的赠予两种情况：直系以原房产证上的登记日期来计算。非直系按照新产证上的登记日期计算。